雙方鄰居占地協(xié)議書

雙方鄰居占地協(xié)議書?甲方（鄰居姓名1）：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（鄰居姓名2）：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方系相鄰關(guān)系，在土地使用過程中可能存在占地相關(guān)事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免糾紛，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就雙方占地事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）占地位置及范圍1.甲方占地情況：甲方所占用土地位于[具體地塊位置描述]，其四至范圍為：東至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋?]，南至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋?]，西至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋?]，北至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋?]，占地面積為[X]平方米。2.乙方占地情況：乙方所占用土地位于[具體地塊位置描述]，其四至范圍為：東至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋?]，南至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋?]，西至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋?]，北至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋?]，占地面積為[X]平方米。（二）土地現(xiàn)狀及用途1.甲方土地現(xiàn)狀及用途：甲方所占地塊目前土地現(xiàn)狀為[土地現(xiàn)狀描述，如耕地、荒地、已硬化等]，現(xiàn)主要用于[實(shí)際用途描述，如種植農(nóng)作物、停放車輛等]。2.乙方土地現(xiàn)狀及用途：乙方所占地塊目前土地現(xiàn)狀為[土地現(xiàn)狀描述，如耕地、荒地、已硬化等]，現(xiàn)主要用于[實(shí)際用途描述，如搭建簡易棚、堆放雜物等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用其所占土地。對(duì)于乙方在合理范圍內(nèi)對(duì)相鄰?fù)恋氐恼Ｊ褂眯袨?，甲方?yīng)予以容忍。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的占地范圍和用途使用土地，不得擅自擴(kuò)大占地范圍或改變土地用途。負(fù)責(zé)維護(hù)其所占土地的正常使用秩序，確保不對(duì)乙方及其他相鄰方的合法權(quán)益造成侵害。在乙方因合理使用相鄰?fù)恋匦枰追教峁┍匾獏f(xié)助時(shí)，甲方應(yīng)予以配合。例如，在乙方進(jìn)行必要的通行、排水等活動(dòng)時(shí)，甲方不得故意設(shè)置障礙。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用其所占土地。對(duì)于甲方在合理范圍內(nèi)對(duì)相鄰?fù)恋氐恼Ｊ褂眯袨?，乙方?yīng)予以容忍。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的占地范圍和用途使用土地，不得擅自擴(kuò)大占地范圍或改變土地用途。負(fù)責(zé)維護(hù)其所占土地的正常使用秩序，確保不對(duì)甲方及其他相鄰方的合法權(quán)益造成侵害。在甲方因合理使用相鄰?fù)恋匦枰曳教峁┍匾獏f(xié)助時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。例如，在甲方進(jìn)行必要的采光、通風(fēng)等活動(dòng)時(shí)，乙方不得故意阻擋。三、占地費(fèi)用及支付方式（一）占地費(fèi)用約定經(jīng)雙方協(xié)商，甲方無需向乙方支付占地費(fèi)用，乙方也無需向甲方支付占地費(fèi)用。（二）支付方式本協(xié)議中不存在占地費(fèi)用支付問題，故無需約定支付方式。四、土地使用期限（一）使用期限約定雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下土地的使用期限自本協(xié)議簽訂之日起至[終止日期]止。（二）期滿后續(xù)期約定1.使用期限屆滿前，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方是否有續(xù)期意向。2.若雙方均有續(xù)期意向，則應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議，明確續(xù)期后的權(quán)利義務(wù)、占地范圍、使用期限等相關(guān)事項(xiàng)。3.若一方不同意續(xù)期或雙方未能就續(xù)期事宜協(xié)商一致，則本協(xié)議期滿后自行終止，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理土地相關(guān)事宜。五、土地維護(hù)與修繕（一）維護(hù)責(zé)任劃分1.甲乙雙方各自負(fù)責(zé)維護(hù)其所占土地的正常使用狀態(tài)，包括但不限于清理雜物、修復(fù)損壞部分等。2.對(duì)于因雙方占地行為導(dǎo)致的相鄰?fù)恋剡吔缂肮灿迷O(shè)施的損壞，雙方應(yīng)共同承擔(dān)修繕責(zé)任。（二）修繕費(fèi)用分擔(dān)1.屬于甲方或乙方單方原因?qū)е碌耐恋負(fù)p壞或相鄰設(shè)施損壞，由責(zé)任方自行承擔(dān)修繕費(fèi)用。2.因雙方共同原因?qū)е碌膿p壞，修繕費(fèi)用由雙方按照[具體比例]分擔(dān)。例如，甲方承擔(dān)[X%]，乙方承擔(dān)[X%]。分擔(dān)比例應(yīng)根據(jù)雙方占地范圍、對(duì)損壞造成的影響程度等因素綜合確定。（三）修繕通知及期限1.當(dāng)發(fā)現(xiàn)需要修繕的情況時(shí)，發(fā)現(xiàn)方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。通知內(nèi)容應(yīng)包括損壞情況的詳細(xì)描述、預(yù)計(jì)修繕費(fèi)用等。2.接到通知方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予回應(yīng)，協(xié)商確定修繕方案及費(fèi)用分擔(dān)方式。如雙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商一致，則應(yīng)按照本協(xié)議關(guān)于修繕費(fèi)用分擔(dān)的原則先行進(jìn)行修繕，費(fèi)用暫由提出修繕通知方墊付，事后再根據(jù)協(xié)商結(jié)果進(jìn)行結(jié)算。3.確定修繕方案后，雙方應(yīng)按照方案及時(shí)進(jìn)行修繕，修繕工作應(yīng)在[合理期限]內(nèi)完成，以確保土地及相鄰設(shè)施的正常使用。六、相鄰關(guān)系處理（一）通行權(quán)1.甲乙雙方均有權(quán)在對(duì)方土地上通行，但應(yīng)選擇合理的通行路線，盡量減少對(duì)對(duì)方土地使用的影響。2.如需在對(duì)方土地上進(jìn)行臨時(shí)通行，應(yīng)提前通知對(duì)方，并在通行后及時(shí)恢復(fù)土地原狀。3.因通行給對(duì)方造成損失的，應(yīng)予以賠償。賠償范圍包括但不限于土地?fù)p壞修復(fù)費(fèi)用、農(nóng)作物損失等。賠償方式及金額可由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可按照實(shí)際損失情況由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。（二）排水權(quán)1.雙方應(yīng)保證各自土地的排水順暢，不得故意堵塞排水通道。2.對(duì)于流經(jīng)雙方土地的自然排水通道，雙方應(yīng)共同維護(hù)，確保排水暢通。如因一方原因?qū)е屡潘ǖ蓝氯o對(duì)方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.在需要對(duì)排水系統(tǒng)進(jìn)行改造或新建時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。改造或新建排水系統(tǒng)的費(fèi)用，由雙方根據(jù)受益情況協(xié)商分擔(dān)。（三）采光與通風(fēng)權(quán)1.雙方應(yīng)尊重對(duì)方的采光與通風(fēng)權(quán)利，不得擅自建造建筑物或進(jìn)行其他妨礙對(duì)方采光、通風(fēng)的行為。2.如一方確需進(jìn)行可能影響對(duì)方采光、通風(fēng)的建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并取得對(duì)方書面同意。同時(shí)，應(yīng)采取必要的措施，盡量減少對(duì)對(duì)方采光、通風(fēng)的影響。3.因采光、通風(fēng)問題給對(duì)方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于因采光不足導(dǎo)致的室內(nèi)設(shè)施損壞、農(nóng)作物生長受影響等損失，賠償方式及金額可由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可通過專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自擴(kuò)大占地范圍或改變土地用途，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，并恢復(fù)土地原狀。如甲方拒不履行，乙方有權(quán)通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）由甲方承擔(dān)。2.若甲方因自身占地行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。損失賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因土地使用受限導(dǎo)致的間接損失等。賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況確定，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可通過司法評(píng)估等方式確定。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自擴(kuò)大占地范圍或改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并恢復(fù)土地原狀。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。2.若乙方因自身占地行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。損失賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因土地使用受限導(dǎo)致的間接損失等。賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況確定，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可通過司法評(píng)估等方式確定。（三）雙方共同違約責(zé)任若因雙方共同原因?qū)е逻`反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，雙方應(yīng)按照各自過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。過錯(cuò)程度的認(rèn)定可根據(jù)雙方在違約行為中的參與程度、行為對(duì)損害結(jié)果的影響大小等因素綜合判斷。八、爭議解決（一）協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，積極尋求解決方案。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)保持坦誠、理性的態(tài)度，充分聽取對(duì)方意見，尊重對(duì)方合法權(quán)益。（二）仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方一致同意選擇以下第[X]種方式解決爭議：提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方部分勝訴、部分?jǐn)≡V的，由仲裁庭根據(jù)雙方責(zé)任大小確定各自承擔(dān)的比例。向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟費(fèi)用按照法律規(guī)定由敗訴方承擔(dān)，如雙方部分勝訴、部分?jǐn)≡V的，由法院根據(jù)雙方責(zé)任大小確定各自承擔(dān)的比例。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款（一）協(xié)議變更與補(bǔ)充1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.未經(jīng)對(duì)方書面同意，一方不得