商鋪代理租賃協(xié)議書

商鋪代理租賃協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有商鋪并希望委托乙方進(jìn)行代理租賃，乙方具備專業(yè)的商鋪?zhàn)赓U代理能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.商鋪位置：甲方委托乙方代理租賃的商鋪位于[具體地址]，該商鋪所在建筑物共有[X]層，商鋪位于第[X]層，建筑面積為[X]平方米。2.商鋪用途：該商鋪僅可用于[約定的經(jīng)營用途，如商業(yè)零售、餐飲等]。3.商鋪現(xiàn)狀：商鋪目前處于[空置/已裝修/部分裝修等具體狀態(tài)]，內(nèi)部設(shè)施包括[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、消防設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)等]。二、委托事項(xiàng)1.甲方委托乙方獨(dú)家代理出租上述商鋪，乙方有權(quán)以自己的名義與潛在承租人進(jìn)行洽談、協(xié)商租賃事宜，并簽訂租賃合同。2.乙方負(fù)責(zé)尋找合適的承租人，對承租人的資格進(jìn)行審查，協(xié)助甲方與承租人簽訂租賃合同，并監(jiān)督租賃合同的履行。3.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條件和要求，積極推廣該商鋪，提高商鋪的出租率和租金收益。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行代理租賃義務(wù)。有權(quán)對乙方的代理行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。在租賃合同簽訂前，有權(quán)對承租人的資格和租賃合同條款進(jìn)行審查。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取商鋪的租金收益。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的商鋪相關(guān)資料，包括但不限于商鋪產(chǎn)權(quán)證明、平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等。協(xié)助乙方辦理與商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的手續(xù)，如提供授權(quán)委托書等。按照本協(xié)議約定支付乙方代理費(fèi)用。保證商鋪不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響租賃的法律問題，如因甲方原因?qū)е鲁凶馊嗽馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取代理費(fèi)用。在代理租賃過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況與承租人進(jìn)行洽談和協(xié)商。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的委托事項(xiàng)和要求，積極開展商鋪代理租賃工作，盡最大努力尋找合適的承租人，促成租賃合同的簽訂。對承租人的資格進(jìn)行嚴(yán)格審查，確保承租人具備良好的信譽(yù)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，能夠按時履行租賃合同義務(wù)。及時向甲方通報租賃洽談進(jìn)展情況，在與承租人達(dá)成租賃意向后，及時通知甲方，并協(xié)助甲方與承租人簽訂租賃合同。負(fù)責(zé)租賃合同的起草、審核，并協(xié)助甲方辦理租賃合同的備案等手續(xù)。在租賃合同履行期間，監(jiān)督承租人的履約情況，如發(fā)現(xiàn)承租人有違約行為，及時通知甲方，并協(xié)助甲方采取相應(yīng)措施。保守在代理租賃過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和承租人的相關(guān)信息，不得泄露給任何第三方。四、代理期限本協(xié)議代理期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。代理期限屆滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限]。五、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該商鋪的月租金為人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場行情變化進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度為[X]%。租金調(diào)整應(yīng)提前[通知期限]書面通知對方。2.租金支付方式：承租人應(yīng)按照租賃合同約定的方式和時間向甲方支付租金。乙方應(yīng)協(xié)助甲方督促承租人按時支付租金。如承租人逾期支付租金，乙方應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)助甲方采取相應(yīng)措施追討租金。3.租金收益分配：甲方按照租賃合同約定實(shí)際收取的租金扣除本協(xié)議約定的乙方代理費(fèi)用后，即為甲方的租金收益。乙方代理費(fèi)用按照以下方式計算和支付：代理費(fèi)用計算方式：在租賃合同簽訂后，甲方應(yīng)按照首年租金總額的[X]%向乙方支付代理費(fèi)用。自第二年起，如商鋪持續(xù)出租，甲方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X]%向乙方支付代理費(fèi)用。支付時間：甲方在收到承租人支付的租金后[支付期限]內(nèi)，將乙方應(yīng)得的代理費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。六、費(fèi)用承擔(dān)1.在代理租賃過程中，因甲方原因?qū)е碌馁M(fèi)用支出，如商鋪產(chǎn)權(quán)糾紛處理費(fèi)用、因甲方提供資料不實(shí)導(dǎo)致的承租人索賠費(fèi)用等，由甲方承擔(dān)。2.因乙方原因?qū)е碌馁M(fèi)用支出，如乙方在代理過程中違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定導(dǎo)致的罰款、賠償費(fèi)用等，由乙方承擔(dān)。3.除上述應(yīng)由甲方或乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，與商鋪代理租賃相關(guān)的其他正常費(fèi)用，如市場推廣費(fèi)用、租賃合同公證費(fèi)用、備案費(fèi)用等，由雙方按照[分擔(dān)比例]分擔(dān)。七、合同的變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在代理期限內(nèi)，如出現(xiàn)以下情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的。一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。因法律法規(guī)政策調(diào)整導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，且雙方無法協(xié)商一致解決的。3.本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定和本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，如因解除協(xié)議給對方造成損失的，有過錯方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付乙方代理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[逾期期限]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成代理工作對應(yīng)的代理費(fèi)用及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行代理義務(wù)，如未盡力尋找承租人、未對承租人資格進(jìn)行審查導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按照甲方損失金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е伦赓U合同無法簽訂或履行，乙方應(yīng)退還已收取的代理費(fèi)用，并按照已收取代理費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。3.若任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成重大損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.如承租人違反租賃合同約定，甲方或乙方應(yīng)按照租賃合同約定追究承租人的違約責(zé)任。因承租人違約導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方在代理過程中，如未能及時發(fā)現(xiàn)并通知甲方承租人違約行為，導(dǎo)致甲方損失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)就擴(kuò)大的損失部分承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：