商鋪簽約意向協(xié)議書

商鋪簽約意向協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于乙方對(duì)甲方擁有的[商鋪具體地址]商鋪（以下簡稱"該商鋪"）具有租賃意向，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃該商鋪事宜達(dá)成如下意向協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置及面積該商鋪位于[具體城市][具體街道][具體門牌號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。商鋪格局為[詳細(xì)描述商鋪格局，如幾室?guī)讖d、有無隔斷等]，現(xiàn)狀為[描述商鋪交付時(shí)的狀態(tài)，如毛坯、簡裝等]。2.商鋪用途乙方租賃該商鋪的用途為[明確約定的經(jīng)營用途，如餐飲、服裝零售、辦公等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)撋啼伒挠猛尽?.配套設(shè)施甲方應(yīng)確保該商鋪具備以下配套設(shè)施并正常運(yùn)行：供水、供電系統(tǒng)，保證每日供水時(shí)間不少于[X]小時(shí)，供電容量滿足乙方正常經(jīng)營需求，停電提前通知乙方時(shí)間不少于[X]小時(shí)。排水系統(tǒng)暢通，具備獨(dú)立的排水管道，管徑不小于[具體尺寸]。消防設(shè)施設(shè)備，包括但不限于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等，且均通過相關(guān)部門驗(yàn)收合格。通訊設(shè)施，提供充足的網(wǎng)絡(luò)接口，保證乙方能夠正常接入互聯(lián)網(wǎng)，網(wǎng)絡(luò)帶寬不低于[X]Mbps。電梯（如有），電梯型號(hào)為[具體型號(hào)]，數(shù)量為[X]部，運(yùn)行狀態(tài)良好，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用該商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正或采取相應(yīng)措施。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，有權(quán)收回該商鋪，并要求乙方按照原狀返還，對(duì)于乙方對(duì)商鋪進(jìn)行的裝修、添附等，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否給予補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)向乙方如實(shí)披露該商鋪的權(quán)屬狀況、抵押情況、租賃情況等相關(guān)信息，保證該商鋪不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的瑕疵。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將該商鋪交付給乙方使用，并確保交付時(shí)商鋪及配套設(shè)施符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。在租賃期間，負(fù)責(zé)對(duì)該商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，保證乙方的正常使用安全。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與該商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用該商鋪。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如交付商鋪、維修保養(yǎng)等。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租，如甲方在租賃期限屆滿后擬將該商鋪另行出租，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，在乙方未明確表示放棄優(yōu)先續(xù)租權(quán)的情況下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。按照本協(xié)議約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)。在租賃期間，合理使用該商鋪及配套設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成商鋪及配套設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該商鋪轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借他人使用。遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方及物業(yè)管理公司做好安全、衛(wèi)生、消防等工作。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照甲方要求的時(shí)間和方式將該商鋪及配套設(shè)施返還給甲方，并保證商鋪及配套設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，對(duì)于乙方對(duì)商鋪進(jìn)行的裝修、添附等，按照本協(xié)議約定處理。三、租金及相關(guān)費(fèi)用1.租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方應(yīng)在每月/季的第[X]日前將當(dāng)月/季租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.押金乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。押金在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除，且乙方按照本協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，甲方應(yīng)無息退還給乙方。3.其他費(fèi)用租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因使用該商鋪而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、通訊、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等一切費(fèi)用。四、租賃期限租賃期限暫定為[起始日期][結(jié)束日期]，共計(jì)[X]個(gè)月。自本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)簽訂正式的租賃合同，明確具體的租賃期限。如雙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂正式租賃合同，本意向協(xié)議自動(dòng)失效，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)將乙方已支付的款項(xiàng)無息退還給乙方。五、商鋪交付及裝修1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)將該商鋪交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)商鋪及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署交接清單。2.裝修事宜乙方如需對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，保證裝修工程的質(zhì)量和安全。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，對(duì)于乙方對(duì)商鋪進(jìn)行的裝修、添附等，按照以下方式處理：如甲方同意利用乙方的裝修、添附，雙方可協(xié)商確定補(bǔ)償金額，甲方給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償后，裝修、添附歸甲方所有。如甲方不同意利用乙方的裝修、添附，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后[X]日內(nèi)自行拆除，恢復(fù)商鋪原狀，如乙方未按時(shí)拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方無需對(duì)乙方進(jìn)行任何補(bǔ)償。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將該商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，未履行對(duì)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該商鋪另行出租給他人，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用該商鋪的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空商鋪，同時(shí)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，乙方已支付的押金不予退還。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變?cè)撋啼伒挠猛净蜻M(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空商鋪，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的全部損失，乙方已支付的押金不予退還。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，將該商鋪轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借他人使用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空商鋪，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的全部損失，乙方已支付的押金不予退還。若乙方違反本協(xié)議約定，未按照甲方要求的時(shí)間和方式將該商鋪及配套設(shè)施返還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回商鋪，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)