土地頂名購買協(xié)議書

土地頂名購買協(xié)議書?甲方（頂名人）：姓名：______________________性別：______________________身份證號碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（實(shí)際購買人）：姓名：______________________性別：______________________身份證號碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于乙方欲購買[具體土地位置及詳細(xì)描述]的土地（以下簡稱"該土地"），但因[具體原因]無法以自己名義購買，故委托甲方以甲方名義進(jìn)行購買。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就土地頂名購買事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置：該土地位于[土地詳細(xì)地址]，其四至為東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.土地面積：經(jīng)測量，該土地面積為[X]平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。3.土地性質(zhì)：該土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等]。4.土地現(xiàn)狀：土地上[有無建筑物、附著物等具體情況描述]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，獲取乙方支付的頂名購買服務(wù)費(fèi)用。在必要時，依據(jù)乙方指示協(xié)助辦理與土地購買相關(guān)的手續(xù)，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.義務(wù)以自己名義與土地出讓方簽訂土地購買合同，并確保合同條款符合乙方要求。按照乙方要求和合同約定支付土地購買款項(xiàng)，妥善保管相關(guān)付款憑證。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自處分該土地權(quán)益，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。在土地購買及后續(xù)手續(xù)辦理過程中，及時向乙方通報進(jìn)展情況，提供必要的文件和信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該土地的實(shí)際權(quán)益，包括占有、使用、收益和處分權(quán)（在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下）。監(jiān)督甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，對甲方的不當(dāng)行為有權(quán)提出異議并要求改正。在土地購買完成后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理將土地權(quán)益變更至乙方名下的手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付頂名購買服務(wù)費(fèi)用及土地購買款項(xiàng)。向甲方提供購買土地所需的資金，并確保資金來源合法合規(guī)。如實(shí)向甲方告知與土地購買相關(guān)的信息和要求，承擔(dān)因提供虛假信息導(dǎo)致的法律責(zé)任。配合甲方辦理土地購買及后續(xù)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件。三、頂名購買服務(wù)費(fèi)用及土地購買款項(xiàng)支付1.頂名購買服務(wù)費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付頂名購買服務(wù)費(fèi)用共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為定金；在土地購買合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方收取頂名購買服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。2.土地購買款項(xiàng)土地購買款項(xiàng)根據(jù)土地出讓方與甲方簽訂的土地購買合同確定，預(yù)計總金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。具體金額以實(shí)際合同為準(zhǔn)。乙方應(yīng)按照甲方與土地出讓方簽訂的合同約定，按時足額將土地購買款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶。甲方在收到乙方支付的土地購買款項(xiàng)后，應(yīng)及時支付給土地出讓方，并向乙方提供付款憑證。四、土地購買手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理土地購買手續(xù)，包括但不限于與土地出讓方洽談、簽訂合同、繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理土地登記等。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用（除頂名購買服務(wù)費(fèi)用外）均由乙方承擔(dān)。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的足額款項(xiàng)及相關(guān)辦理手續(xù)所需文件后的[X]個工作日內(nèi)，啟動土地購買手續(xù)辦理工作。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)按照土地購買款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。3.在土地購買手續(xù)辦理過程中，如遇政策調(diào)整、不可抗力等因素導(dǎo)致手續(xù)辦理困難或無法辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，協(xié)商不成的，按照本協(xié)議關(guān)于爭議解決的條款處理。五、土地權(quán)益歸屬及變更1.自本協(xié)議簽訂之日起，該土地的實(shí)際權(quán)益歸乙方所有，甲方僅為名義上的購買人。甲方應(yīng)按照乙方要求配合辦理與土地權(quán)益相關(guān)的事項(xiàng)，不得擅自以任何方式損害乙方的權(quán)益。2.在土地購買手續(xù)辦理完畢且乙方支付全部款項(xiàng)后，甲方應(yīng)在乙方提出要求后的[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理將土地權(quán)益變更至乙方名下的手續(xù)。變更手續(xù)所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如甲方拒絕協(xié)助辦理變更手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，并按照土地購買款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于擅自處分土地權(quán)益、未及時辦理相關(guān)手續(xù)、未妥善保管付款憑證等，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方因此遭受的實(shí)際損失計算，包括但不限于直接損失、間接損失及為實(shí)現(xiàn)權(quán)益而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付頂名購買服務(wù)費(fèi)用或土地購買款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照土地購買款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。3.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議相關(guān)信息，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.如因一方違約導(dǎo)致另一方提起訴訟或仲裁，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此支付的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如