變更購房合同協(xié)議書

變更購房合同協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂購房合同日期]簽訂了《購房合同》（合同編號：[購房合同編號]，以下簡稱"原合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就變更原合同相關內(nèi)容達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況房屋位置：位于[房屋具體地址]，該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，乙方所購房屋位于[具體樓層及房號]。房屋建筑面積：原合同約定建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米?，F(xiàn)經(jīng)雙方重新測量核實，確認房屋實際建筑面積為[X]平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準）。房屋戶型：[詳細描述房屋戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]2.房屋附屬設施及裝修情況附屬設施：包括但不限于房屋內(nèi)的水、電、燃氣、暖氣等配套設施設備，以及小區(qū)內(nèi)的停車位（如有）、綠地、道路、物業(yè)服務用房等公共設施。裝修情況：原合同約定房屋為[毛坯房/精裝修房，詳細說明裝修標準]，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，對裝修部分進行如下變更：[詳細描述裝修變更內(nèi)容，如增加/減少某些裝修項目、裝修材料品牌或規(guī)格的調(diào)整等]二、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定要求乙方支付因合同變更而產(chǎn)生的相關費用。對乙方在履行本協(xié)議過程中的違約行為，有權(quán)按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責任。2.義務應確保所提供的房屋及相關信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞、欺詐或其他違法行為。按照本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)的要求，及時辦理與房屋變更相關的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記變更、備案變更等，并承擔因辦理手續(xù)所產(chǎn)生的相關費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在房屋交付前，負責對房屋進行必要的修繕和整改，確保房屋符合本協(xié)議約定及相關質(zhì)量標準，因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。協(xié)助乙方辦理房屋入住手續(xù)及后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方與相關部門進行溝通協(xié)調(diào)。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，包括但不限于按時交付符合標準的房屋、辦理相關手續(xù)等。對甲方在履行本協(xié)議過程中的違約行為，有權(quán)按照本協(xié)議約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款及因合同變更而產(chǎn)生的相關費用。配合甲方辦理與房屋變更相關的手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照甲方要求履行相關協(xié)助義務。在房屋交付時，應按照相關規(guī)定和本協(xié)議約定進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應及時通知甲方并要求甲方進行整改，整改合格后方可接收房屋。遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，否則應承擔相應的法律責任和賠償責任。三、合同變更內(nèi)容及相關費用調(diào)整1.購房款調(diào)整原合同約定購房款總價為人民幣[X]元，現(xiàn)因房屋建筑面積變更，根據(jù)雙方協(xié)商一致的計價方式，購房款總價調(diào)整為人民幣[X]元。乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款差價人民幣[X]元。如乙方選擇貸款方式支付購房款，因購房款總價變更導致貸款金額相應調(diào)整的，乙方應按照銀行要求及時辦理貸款變更手續(xù)，并承擔因貸款變更所產(chǎn)生的相關費用（包括但不限于評估費、手續(xù)費等）。2.其他費用調(diào)整因房屋裝修變更及其他相關合同變更事項，涉及到的其他費用調(diào)整如下：[詳細列出各項費用的調(diào)整情況，如裝修增加費用為人民幣[X]元，物業(yè)費調(diào)整標準為每月每平方米[X]元等，并說明費用支付方式和時間]上述費用調(diào)整如有遺漏或后續(xù)因?qū)嶋H情況發(fā)生變化需要進一步調(diào)整的，雙方應另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。四、房屋交付及相關手續(xù)辦理1.交付時間甲方應在本協(xié)議約定的購房款及相關費用支付完畢且房屋具備交付條件后的[X]日內(nèi)，向乙方交付房屋。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，雙方互不承擔違約責任。2.交付條件房屋交付時應符合以下條件：房屋已通過竣工驗收備案，取得《竣工驗收備案表》。房屋的水、電、燃氣、暖氣等配套設施設備已正常開通并能正常使用。房屋的裝修符合本協(xié)議約定的標準。提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)甲方交付房屋時，應提前通知乙方辦理交付手續(xù)的時間和地點。乙方應在接到通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關文件前往指定地點辦理房屋交付手續(xù)。雙方在辦理房屋交付手續(xù)時，應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并填寫《房屋驗收交接單》。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應在《房屋驗收交接單》中注明，甲方應按照本協(xié)議約定及時進行整改，整改合格后再次通知乙方進行驗收，直至房屋符合交付條件為止。房屋交付后，雙方應按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定辦理相關產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方應在房屋交付后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，并提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部文件和資料。因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應按照原合同約定承擔違約責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總價的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，同時甲方應按照購房款總價的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標準或附屬設施設備不能正常使用，甲方應負責在合理期限內(nèi)進行整改，整改費用由甲方承擔；如因整改導致房屋交付延遲的，甲方應按照前款約定承擔逾期交付的違約責任。整改后仍不符合標準的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照上述規(guī)定承擔違約責任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總價的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)助義務，并按照購房款總價的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總價的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在房屋驗收過程中故意刁難或無理拒絕接收房屋，或未按照本協(xié)議約定及時辦理房屋交付手續(xù)，應承擔由此給甲方造成的損失，并按照購房款總價的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用；如乙方拒不恢復原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照購房款總價的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力