土地開(kāi)發(fā)股東協(xié)議書

土地開(kāi)發(fā)股東協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲乙雙方有意共同進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述1.土地基本情況本協(xié)議所涉及的土地位于[土地詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]。土地來(lái)源為[具體獲取方式，如通過(guò)拍賣、轉(zhuǎn)讓等]，土地使用年限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。土地現(xiàn)狀描述：目前土地上主要為[土地上現(xiàn)有情況，如荒地、建筑物等，若有]，存在[土地現(xiàn)狀相關(guān)問(wèn)題，如地上附著物拆遷問(wèn)題等，若有]。2.項(xiàng)目規(guī)劃雙方計(jì)劃將該土地開(kāi)發(fā)建設(shè)為[項(xiàng)目規(guī)劃用途，如商業(yè)綜合體、住宅小區(qū)等]。項(xiàng)目總建筑面積預(yù)計(jì)為[X]平方米，其中地上建筑面積[X]平方米，地下建筑面積[X]平方米。項(xiàng)目規(guī)劃包括但不限于建設(shè)[具體建筑物及配套設(shè)施，如住宅、寫字樓、商場(chǎng)、停車場(chǎng)等]，并配套建設(shè)相應(yīng)的綠化、道路、水電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的[X]%。有權(quán)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的重大事項(xiàng)進(jìn)行決策，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃變更、重大資金支出、合作方選擇等，但需按照本協(xié)議規(guī)定的決策程序進(jìn)行。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)項(xiàng)目資金的使用情況，要求乙方定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供本協(xié)議約定的土地，并確保土地權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況。如因土地權(quán)屬問(wèn)題給項(xiàng)目造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于土地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可等，相關(guān)費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式投入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金，確保項(xiàng)目資金及時(shí)足額到位。甲方應(yīng)投入的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金為人民幣[X]元，具體投入計(jì)劃為：在協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)投入[X]元；在項(xiàng)目建設(shè)至[具體階段，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]時(shí)投入[X]元；在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前投入剩余資金。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與土地所在地相關(guān)政府部門、周邊居民及其他相關(guān)方的關(guān)系，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)順利進(jìn)行。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的[X]%。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時(shí)投入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金，并監(jiān)督甲方資金使用情況。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體開(kāi)發(fā)建設(shè)工作，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位的招標(biāo)及管理，確保項(xiàng)目按照規(guī)劃要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額投入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金，乙方應(yīng)投入的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金為人民幣[X]元，具體投入計(jì)劃為：在協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)投入[X]元；在項(xiàng)目建設(shè)至[具體階段，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]時(shí)投入[X]元；在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前投入剩余資金。嚴(yán)格按照項(xiàng)目規(guī)劃和相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量和安全。因乙方原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償因此給甲方及其他相關(guān)方造成的損失。負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的全部費(fèi)用，但甲方協(xié)助辦理的手續(xù)費(fèi)用除外。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)展情況，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、資金使用情況、質(zhì)量安全情況等，每月[具體日期]向甲方提交書面報(bào)告。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，并將項(xiàng)目交付使用。三、資金投入與管理1.資金投入雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額及時(shí)足額投入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金。任何一方未按照約定投入資金的，應(yīng)按照未投入資金金額的每日[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并在對(duì)方要求的合理期限內(nèi)補(bǔ)足資金。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金應(yīng)?？顚Ｓ?，用于本協(xié)議約定的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。2.資金管理雙方共同設(shè)立項(xiàng)目資金共管賬戶，賬戶名稱為[共管賬戶具體名稱]，開(kāi)戶銀行為[開(kāi)戶銀行名稱]，賬號(hào)為[賬號(hào)]。項(xiàng)目資金的使用需經(jīng)甲乙雙方共同書面確認(rèn)。每筆金額在人民幣[X]元以下的資金支出，由乙方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后即可支出；每筆金額在人民幣[X]元以上（含[X]元）的資金支出，需提前[X]個(gè)工作日向?qū)Ψ教峤粫嫔暾?qǐng)，詳細(xì)說(shuō)明資金用途、金額、支付對(duì)象等信息，經(jīng)雙方共同審核同意后，方可從共管賬戶支出。每月末，乙方應(yīng)編制項(xiàng)目資金使用情況報(bào)表，提交給甲方審核。甲方有權(quán)對(duì)資金使用情況進(jìn)行審計(jì)，乙方應(yīng)予以配合。四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)1.項(xiàng)目設(shè)計(jì)乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合項(xiàng)目規(guī)劃要求和相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計(jì)方案需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實(shí)施。設(shè)計(jì)過(guò)程中如需對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行變更，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)工作日通知甲方，并提交變更方案及相應(yīng)的費(fèi)用預(yù)算。變更方案需經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，由此增加的費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。2.項(xiàng)目施工乙方應(yīng)通過(guò)招標(biāo)方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行項(xiàng)目施工。施工單位應(yīng)按照施工合同約定及相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度。乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目施工管理制度，加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理和監(jiān)督，定期對(duì)施工質(zhì)量、安全等情況進(jìn)行檢查。如發(fā)現(xiàn)施工單位存在違規(guī)行為或質(zhì)量安全問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)要求其整改，整改不力的，乙方有權(quán)更換施工單位。甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作。3.項(xiàng)目監(jiān)理乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位對(duì)項(xiàng)目施工進(jìn)行監(jiān)理。監(jiān)理單位應(yīng)按照監(jiān)理合同約定及相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)項(xiàng)目施工進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)理，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和安全。監(jiān)理單位應(yīng)定期向乙方提交監(jiān)理報(bào)告，及時(shí)匯報(bào)項(xiàng)目施工過(guò)程中存在的問(wèn)題及處理情況。乙方應(yīng)將監(jiān)理報(bào)告及時(shí)抄送甲方。五、項(xiàng)目收益分配1.收益計(jì)算方式項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成并通過(guò)竣工驗(yàn)收備案后，按照本協(xié)議約定扣除項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本（包括但不限于土地成本、建設(shè)成本、稅費(fèi)、管理費(fèi)等）后，計(jì)算項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的核算應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，確保成本核算真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.收益分配比例甲方按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的[X]%獲取收益，乙方按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的[X]%獲取收益。3.收益分配時(shí)間在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)進(jìn)行核算。核算完成后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將甲方應(yīng)得的收益支付至甲方指定的賬戶。如項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為負(fù)數(shù)，即項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的出資比例分擔(dān)虧損。虧損分擔(dān)時(shí)間為項(xiàng)目核算完成后[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)將各自應(yīng)分擔(dān)的虧損金額支付至項(xiàng)目資金共管賬戶。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供土地或協(xié)助辦理項(xiàng)目審批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)延誤或無(wú)法進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照項(xiàng)目預(yù)期開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定投入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金，除按照未投入資金金額的每日[X]%向乙方支付違約金外，還應(yīng)在乙方要求的合理期限內(nèi)補(bǔ)足資金。逾期仍未補(bǔ)足的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照項(xiàng)目預(yù)期開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)返還乙方已投入的資金及按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息。若甲方違反本協(xié)議約定的決策程序，擅自對(duì)項(xiàng)目重大事項(xiàng)進(jìn)行決策，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定投入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金，除按照未投入資金金額的每日[X]%向甲方支付違約金外，還應(yīng)在甲方要求的合理期限內(nèi)補(bǔ)足資金。逾期仍未補(bǔ)足的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照項(xiàng)目預(yù)期開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)返還甲方已投入的資金及按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息。若乙方未按照項(xiàng)目規(guī)劃和相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償因此給甲方及其他相關(guān)方造成的損失。同時(shí)，乙方應(yīng)按照項(xiàng)目預(yù)期開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法通過(guò)竣工驗(yàn)收備案，乙方應(yīng)承擔(dān)全部費(fèi)用，并按照項(xiàng)目預(yù)期開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手續(xù)或未按時(shí)向甲方匯報(bào)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)展情況，每逾期一次，乙方應(yīng)按照項(xiàng)目預(yù)期開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照項(xiàng)目預(yù)期開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)返還甲方已投入的資金及按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息。3.雙方共同違約責(zé)任若雙方因違反本協(xié)議約定，給第三方造成損失的，雙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。若一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定的項(xiàng)目預(yù)期開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成解決方案。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。如選擇訴訟，管轄法院為[具體法院名稱]。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。2.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過(guò)程中，如出現(xiàn)不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的情形，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。3.協(xié)議生效與終止本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。