兄弟分房協(xié)議書

兄弟分房協(xié)議書?甲方：[大哥姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細(xì)地址]乙方：[二哥姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細(xì)地址]丙方：[三弟姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細(xì)地址]鑒于甲、乙、丙三方系兄弟關(guān)系，為明確各方對共有房屋的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)三方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就三方共同擁有的位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"）分割事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體城市][具體街道][門牌號]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋性質(zhì)為[如商品房、自建房等]。2.房屋現(xiàn)狀：該房屋目前處于[居住/閑置等具體狀態(tài)]，內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，包括墻面、地面、門窗等]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具、水電設(shè)施等]。二、各方對房屋的權(quán)益份額經(jīng)三方協(xié)商一致，確定甲方享有該房屋[X]%的份額，乙方享有該房屋[X]%的份額，丙方享有該房屋[X]%的份額。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有該房屋[X]%份額的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。有權(quán)要求乙方和丙方按照本協(xié)議的規(guī)定履行各自的義務(wù)，保障其對房屋份額的相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)尊重乙方和丙方對其房屋份額的合法權(quán)益，不得擅自干涉乙方和丙方對房屋的正常使用、占有等行為。如需對其房屋份額進(jìn)行處分（如轉(zhuǎn)讓、抵押等），應(yīng)提前通知乙方和丙方，并確保處分行為不損害乙方和丙方的利益。在同等條件下，乙方和丙方享有優(yōu)先購買權(quán)。按照本協(xié)議約定分擔(dān)與房屋相關(guān)的費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有該房屋[X]%份額的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。有權(quán)要求甲方和丙方按照本協(xié)議的規(guī)定履行各自的義務(wù)，保障其對房屋份額的相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)尊重甲方和丙方對其房屋份額的合法權(quán)益，不得擅自干涉甲方和丙方對房屋的正常使用、占有等行為。如需對其房屋份額進(jìn)行處分（如轉(zhuǎn)讓、抵押等），應(yīng)提前通知甲方和丙方，并確保處分行為不損害甲方和丙方的利益。在同等條件下，甲方和丙方享有優(yōu)先購買權(quán)。按照本協(xié)議約定分擔(dān)與房屋相關(guān)的費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金等。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有該房屋[X]%份額的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。有權(quán)要求甲方和乙方按照本協(xié)議的規(guī)定履行各自的義務(wù)，保障其對房屋份額的相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)尊重甲方和乙方對其房屋份額的合法權(quán)益，不得擅自干涉甲方和乙方對房屋的正常使用、占有等行為。如需對其房屋份額進(jìn)行處分（如轉(zhuǎn)讓、抵押等），應(yīng)提前通知甲方和乙方，并確保處分行為不損害甲方和乙方的利益。在同等條件下，甲方和乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。按照本協(xié)議約定分擔(dān)與房屋相關(guān)的費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金等。四、房屋使用與管理1.共同使用區(qū)域三方同意，該房屋的客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等共同區(qū)域由三方共同使用，各方應(yīng)共同維護(hù)共同使用區(qū)域的整潔和衛(wèi)生，不得在共同使用區(qū)域堆放雜物或進(jìn)行其他影響他人正常使用的行為。2.各自使用區(qū)域各方按照各自享有的房屋份額確定各自的使用區(qū)域，各方應(yīng)合理使用其使用區(qū)域，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需對各自使用區(qū)域進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前通知其他兩方，并不得損害房屋整體結(jié)構(gòu)和其他兩方的利益。3.維修與保養(yǎng)房屋的主體結(jié)構(gòu)維修由三方共同承擔(dān)費用，三方應(yīng)按照各自的房屋份額比例分擔(dān)維修費用。對于房屋的日常維修和保養(yǎng)，如水電設(shè)施維修、門窗維修等，由實際使用該部分設(shè)施的一方負(fù)責(zé)先行維修，維修費用由該方承擔(dān)。但如維修費用較大或涉及多方權(quán)益時，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致后共同承擔(dān)。任何一方發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或需要進(jìn)行維修保養(yǎng)時，應(yīng)及時通知其他兩方，共同協(xié)商解決方案。五、房屋處分1.轉(zhuǎn)讓任何一方欲轉(zhuǎn)讓其房屋份額時，應(yīng)提前[X]日書面通知其他兩方，其他兩方在接到通知后[X]日內(nèi)享有優(yōu)先購買權(quán)。如其他兩方均表示愿意購買，則應(yīng)協(xié)商確定各自的購買份額；如協(xié)商不成，則按照本協(xié)議約定的房屋份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)。轉(zhuǎn)讓房屋份額時，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保受讓方知曉并同意本協(xié)議的所有條款，受讓方應(yīng)繼承轉(zhuǎn)讓方在本協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理相關(guān)的房屋份額變更手續(xù)，所需費用由轉(zhuǎn)讓方和受讓方按照法律法規(guī)的規(guī)定分擔(dān)。2.抵押任何一方如需以其房屋份額設(shè)定抵押，應(yīng)提前[X]日書面通知其他兩方，并確保抵押行為不損害其他兩方的利益。在抵押期間，抵押方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)，如因抵押行為給其他兩方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如房屋份額因抵押需要進(jìn)行處分時，其他兩方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，以保障其對房屋份額的權(quán)益。六、費用分擔(dān)1.物業(yè)費三方按照各自房屋份額比例分擔(dān)每月的物業(yè)費，物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理公司與該小區(qū)業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。各方應(yīng)在收到物業(yè)管理公司繳費通知后的[X]日內(nèi)，將各自應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費支付至物業(yè)管理公司指定賬戶。2.水電費三方按照每月實際使用量，各自承擔(dān)相應(yīng)的水電費。水電費用結(jié)算周期為每月[具體日期]，各方應(yīng)在收到水電部門繳費通知后的[X]日內(nèi)，將各自應(yīng)承擔(dān)的水電費支付至繳費賬戶。3.維修基金三方按照各自房屋份額比例分擔(dān)房屋維修基金，維修基金的使用按照相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)業(yè)主大會的決議執(zhí)行。如因房屋維修等原因需要使用維修基金時，應(yīng)由相關(guān)方提出申請，經(jīng)三方協(xié)商一致后按照規(guī)定程序辦理。七、違約責(zé)任1.若甲方、乙方或丙方未按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向其他兩方支付違約金[具體金額]元。如因違約行為給其他兩方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及因主張權(quán)利而產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.若一方擅自處分其房屋份額，導(dǎo)致其他兩方權(quán)益受損的，擅自處分方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額為受損方因該處分行為所遭受的全部損失。同時，擅自處分行為無效，其他兩方有權(quán)要求恢復(fù)房屋份額原狀或按照本協(xié)議約定的方式進(jìn)行處理。3.若一方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)與房屋相關(guān)的費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付費用金額的[X]%向其他兩方支付逾期違約金。經(jīng)其他兩方書面催告后[X]日內(nèi)仍未支付的，其他兩方有權(quán)代為支付，并從代付之日起按照代付金額的[X]%向該方收取利息，直至該方償還全部代付金額及利息為止。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.三方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，三方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（