實(shí)體商鋪返租協(xié)議書(shū)

實(shí)體商鋪返租協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的實(shí)體商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪并與甲方達(dá)成返租協(xié)議，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該商鋪出租給乙方并由乙方返租給甲方的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體街道][門(mén)牌號(hào)]，所在建筑物為[建筑物名稱]，所處樓層為[X]層，商鋪編號(hào)為[具體編號(hào)]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。雙方同意以建筑面積作為租金計(jì)算及相關(guān)費(fèi)用核算的依據(jù)，但如因產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積存在差異，導(dǎo)致租金及相關(guān)費(fèi)用調(diào)整的，按照本協(xié)議約定的面積差異處理方式執(zhí)行。3.商鋪用途：該商鋪僅用于合法經(jīng)營(yíng)[具體經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，如服裝銷(xiāo)售、餐飲等]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變其用途。4.商鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證該商鋪交付時(shí)符合正常使用條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施完好、消防設(shè)施符合規(guī)定等。乙方在接收商鋪時(shí)，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)存在與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)立即書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。交付后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途合理使用商鋪，不得對(duì)商鋪進(jìn)行破壞或擅自改變其外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.甲方應(yīng)于[交付日期]前將商鋪交付給乙方。甲方交付商鋪時(shí)，應(yīng)向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及其他必要文件，并確保商鋪處于可正常使用狀態(tài)。3.租賃期滿，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日或提前解約的情況下，按照本協(xié)議約定的條件將商鋪交還甲方。乙方交還的商鋪應(yīng)保持完好，符合本協(xié)議約定的交付狀態(tài)，除正常使用損耗外，不得有損壞或改變?cè)瓲畹那闆r。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：本協(xié)議租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積人民幣[X]元，即每月租金共計(jì)人民幣[X]元。租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)屆時(shí)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定，但調(diào)整幅度不得超過(guò)上一年度租金的[X]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的[X]%向甲方支付賠償金。3.返租方式及金額：甲方同意在乙方承租該商鋪期間，按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，向乙方返租該商鋪。返租期限與乙方承租期限一致，返租金額按照乙方支付租金金額的[X]%計(jì)算，即甲方每月應(yīng)向乙方返租人民幣[X]元。返租金額每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整方式與租金調(diào)整方式相同。甲方應(yīng)在每月[具體返租支付日期]前，將當(dāng)月返租金額支付至乙方指定的銀行賬戶。如甲方逾期支付返租金額，每逾期一日，應(yīng)按照未支付返租金額金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付拖欠的返租金額及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)返租總額的[X]%向乙方支付賠償金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定，有權(quán)要求乙方限期整改。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，有權(quán)收回商鋪。2.義務(wù)應(yīng)保證對(duì)該商鋪擁有合法的出租權(quán)，確保本協(xié)議的有效性及可履行性。如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)效或無(wú)法履行，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的交付日期及條件將商鋪交付給乙方，并保證商鋪符合正常使用要求。負(fù)責(zé)商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保乙方正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如需對(duì)商鋪進(jìn)行重大維修或改造，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的影響。協(xié)助乙方辦理與商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類(lèi)證照及手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用商鋪，并享有該商鋪的經(jīng)營(yíng)收益權(quán)。在租賃期限內(nèi)，如商鋪因不可抗力或其他不可歸責(zé)于乙方的原因遭受損失，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行修復(fù)或給予合理補(bǔ)償。有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修裝飾，但裝修裝飾方案應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修裝飾的部分，但不得損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)及甲方提供的附屬設(shè)施設(shè)備，同時(shí)應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，如因乙方原因?qū)е掠馄谥Ц叮瑧?yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。合理使用商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得對(duì)商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押等處分行為。負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生及消防安全等工作，確保符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。如因乙方原因?qū)е律啼伋霈F(xiàn)環(huán)境衛(wèi)生或消防安全問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照本協(xié)議約定的條件將商鋪交還甲方，并保證商鋪處于完好狀態(tài)。五、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的差額部分。2.乙方逾期支付租金或返租金額，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、返租金額及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額或返租總額的[X]%向甲方支付賠償金。3.甲方逾期交付商鋪或逾期支付返租金額，每逾期一日，應(yīng)按照未交付金額或未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付拖欠的返租金額及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)返租總額的[X]%向乙方支付賠償金。4.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押商鋪的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的[X]%向甲方支付賠償金。乙方應(yīng)在接到甲方解除通知之日起[X]日內(nèi)騰空商鋪交還甲方，否則甲方有權(quán)采取必要措施收回商鋪，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)。5.因乙方使用不當(dāng)或故意損壞商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方應(yīng)支付的租金或其他費(fèi)用中直接扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。6.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力或政府行為對(duì)本協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)