蓋房分層協(xié)議書

蓋房分層協(xié)議書?甲方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方就共同建造房屋并進行分層使用事宜達成合作意向，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本協(xié)議書。一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.土地情況本協(xié)議所涉土地位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等具體性質(zhì)]。該土地由甲方向[土地出讓方/土地所有者等相關(guān)方]合法取得，并具備合法的建房審批手續(xù)，審批文件編號為[具體文號]。2.房屋規(guī)劃雙方共同規(guī)劃建造的房屋為[層數(shù)]層，總建筑面積約為[X]平方米。房屋設(shè)計方案經(jīng)雙方共同確認(rèn)，包括房屋的戶型布局、建筑風(fēng)格、外立面裝飾等詳細(xì)內(nèi)容（可另附設(shè)計圖紙作為本協(xié)議附件）。房屋建造標(biāo)準(zhǔn)為：基礎(chǔ)采用[具體基礎(chǔ)類型]，主體結(jié)構(gòu)為[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)]，墻體采用[墻體材料及厚度]，屋面防水采用[防水方式及材料]，門窗采用[門窗材質(zhì)及規(guī)格]，水電線路鋪設(shè)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)等（詳細(xì)列舉各部分建造標(biāo)準(zhǔn)）。3.分層使用約定房屋建成后，自第[X]層至第[X]層歸甲方使用，自第[X]層至第[X]層歸乙方使用。每層建筑面積約為[X]平方米，具體面積以實際測量為準(zhǔn)，但誤差不得超過[X]%。雙方各自使用的樓層包括該樓層的室內(nèi)空間、外墻一定范圍內(nèi)的使用權(quán)以及對應(yīng)樓層的樓梯間、電梯間等公共區(qū)域的分?jǐn)偸褂脵?quán)。房屋配套設(shè)施如地下室、停車位等，雙方約定[具體分配方式，如按比例分配、共同使用等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用分配給自己的樓層及相關(guān)公共區(qū)域。對房屋建造過程中的工程質(zhì)量、進度等有監(jiān)督的權(quán)利。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對自己使用的樓層進行裝修、改造等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付建房款項及相關(guān)費用（具體費用明細(xì)及支付方式見本協(xié)議第五條）。協(xié)助乙方辦理房屋建造過程中的各項審批手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。與乙方共同確定房屋建造的施工單位，并對施工過程中的安全、質(zhì)量等問題與乙方共同負(fù)責(zé)。在房屋建造完成后，按照相關(guān)規(guī)定配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌牡怯涃M用增加部分。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用分配給自己的樓層及相關(guān)公共區(qū)域。對房屋建造過程中的工程質(zhì)量、進度等有監(jiān)督的權(quán)利。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對自己使用的樓層進行裝修、改造等。2.義務(wù)負(fù)責(zé)房屋建造的具體施工組織和管理工作，包括但不限于選擇施工單位、簽訂施工合同、監(jiān)督施工質(zhì)量和進度等。施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)等級，并按照國家及地方相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進行施工。確保房屋建造工程符合本協(xié)議約定的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，承擔(dān)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的整改、維修等費用。按照本協(xié)議約定的時間和質(zhì)量要求完成房屋建造工作，如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明，協(xié)商解決工期順延事宜。在房屋建造完成后，按照相關(guān)規(guī)定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌牡怯涃M用增加部分。三、建房款項及支付方式1.建房總費用經(jīng)雙方共同核算，本次蓋房總費用預(yù)計為人民幣[X]元，該費用包括土地費用、建筑材料費用、施工費用、設(shè)計費用、審批費用、稅費以及其他與房屋建造相關(guān)的所有費用，但不包括雙方各自應(yīng)承擔(dān)的房屋產(chǎn)權(quán)登記費用。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。在房屋基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)雙方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總費用的[X]%，即人民幣[X]元。在房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)雙方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總費用的[X]%，即人民幣[X]元。在房屋內(nèi)外裝修工程完工并經(jīng)雙方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總費用的[X]%，即人民幣[X]元。房屋建造全部完成且經(jīng)相關(guān)部門驗收合格，雙方辦理完房屋交接手續(xù)后[X]日內(nèi)，甲方支付剩余建房費用，即人民幣[X]元。乙方應(yīng)在每次收到甲方付款后[X]日內(nèi)向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋建造應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的設(shè)計要求進行施工。乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強施工過程中的質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。2.驗收程序在房屋建造過程中，乙方應(yīng)按照施工進度分階段通知甲方進行隱蔽工程驗收和分項工程驗收。隱蔽工程在隱蔽前，乙方應(yīng)通知甲方及相關(guān)人員進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序。分項工程完工后，乙方應(yīng)提交驗收報告，甲方應(yīng)在接到報告后[X]日內(nèi)組織驗收。房屋建造全部完成后，乙方應(yīng)提前[X]日通知甲方進行整體驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。驗收內(nèi)容包括房屋的建筑質(zhì)量、裝修質(zhì)量、配套設(shè)施等是否符合本協(xié)議約定。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署房屋驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求在規(guī)定的時間內(nèi)進行整改，直至達到驗收標(biāo)準(zhǔn)，整改費用由乙方承擔(dān)。因整改導(dǎo)致的工期延誤，按照本協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付建房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程款項及違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自改變房屋設(shè)計方案或違反本協(xié)議約定對房屋進行裝修、改造，影響房屋結(jié)構(gòu)安全或其他樓層正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和質(zhì)量要求完成房屋建造工作，每逾期一日，應(yīng)按照建房總費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照建房總費用的[X]%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工、整改，直至達到驗收標(biāo)準(zhǔn)。如因質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自改變房屋設(shè)計方案或違反本協(xié)議約定對房屋進行裝修、改造，影響房屋結(jié)構(gòu)安全或其他樓層正常使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽