蓋房承包協(xié)議書

蓋房承包協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬建造房屋，乙方具備相關(guān)蓋房承包資質(zhì)和能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方承建房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋建造地點(diǎn)：位于[具體地址]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[具體結(jié)構(gòu)形式，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積約為[X]平方米，具體尺寸及層數(shù)如下：一層：長[X]米，寬[X]米，高度[X]米。二層（如有）：長[X]米，寬[X]米，高度[X]米。......（如有多層，依次詳細(xì)描述）3.房屋設(shè)計(jì)要求：整體設(shè)計(jì)風(fēng)格為[描述風(fēng)格，如歐式、中式等]。各房間功能布局如下：客廳：位于房屋[具體方位]，面積[X]平方米。臥室[X]間：分別位于[具體方位]，每間面積[X]平方米。廚房：位于房屋[具體方位]，面積[X]平方米。衛(wèi)生間[X]間：分別位于[具體方位]，每間面積[X]平方米。......（如有其他房間，依次詳細(xì)描述）門窗要求：入戶門采用[材質(zhì)及款式，如實(shí)木雕花門]。窗戶采用[材質(zhì)及規(guī)格，如塑鋼雙層中空玻璃窗戶，規(guī)格為[具體尺寸]]。室內(nèi)門根據(jù)房間功能分別采用[材質(zhì)及款式，如臥室采用實(shí)木復(fù)合門，衛(wèi)生間采用鋁合金門等]。4.基礎(chǔ)工程：采用[基礎(chǔ)形式，如條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)等]?；A(chǔ)深度為[X]米，寬度為[X]米，具體尺寸根據(jù)地質(zhì)勘察報(bào)告及設(shè)計(jì)要求確定?；A(chǔ)施工過程中應(yīng)保證地基承載力符合設(shè)計(jì)要求，如遇地質(zhì)條件復(fù)雜情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取相應(yīng)處理措施。5.主體工程：墻體采用[墻體材料及厚度，如240mm厚磚墻]砌筑，砌筑砂漿強(qiáng)度等級為[具體等級，如M5]。混凝土工程：梁、板、柱混凝土強(qiáng)度等級為[具體等級，如C25]，采用商品混凝土澆筑。屋面防水采用[防水卷材及厚度，如SBS防水卷材4mm厚]，防水層施工完畢后應(yīng)進(jìn)行閉水試驗(yàn)，確保無滲漏現(xiàn)象。6.裝修工程：內(nèi)外墻裝飾：外墻采用[裝飾材料及工藝，如真石漆]。內(nèi)墻采用[裝飾材料及工藝，如乳膠漆]，顏色為[具體顏色]。地面工程：客廳、臥室地面采用[地板材料及規(guī)格，如800mm×800mm拋光地磚]。廚房、衛(wèi)生間地面采用[防滑地磚材料及規(guī)格，如300mm×300mm防滑地磚]。頂棚工程：客廳、臥室頂棚采用[吊頂材料及工藝，如集成吊頂]，廚房、衛(wèi)生間頂棚采用[鋁扣板吊頂]。7.水電安裝工程：室內(nèi)水電線路應(yīng)按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行鋪設(shè)，電線采用[電線規(guī)格，如BV2.5mm2、BV4mm2等]，線管采用[線管材質(zhì)及規(guī)格，如PVC線管]。插座、開關(guān)應(yīng)選用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，衛(wèi)生間、廚房等潮濕區(qū)域應(yīng)采用防水插座、開關(guān)。給排水管道采用[管道材質(zhì)及規(guī)格，如PPR給水管、PVC排水管]，安裝完畢后應(yīng)進(jìn)行打壓試驗(yàn)和通水試驗(yàn)，確保無滲漏、排水暢通。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求進(jìn)行施工，如乙方未達(dá)到約定要求，有權(quán)要求乙方整改或采取補(bǔ)救措施。有權(quán)對工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行定期或不定期的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知乙方解決。2.義務(wù)：向乙方提供施工現(xiàn)場的土地及相關(guān)施工條件，確保施工場地具備施工條件，如通水、通電、通路等。按照合同約定的付款方式及時(shí)支付工程款。協(xié)助乙方辦理施工過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證等（如需要）。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理施工過程中與周邊鄰居及相關(guān)部門的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照合同約定收取工程款。有權(quán)要求甲方提供施工所需的相關(guān)資料和協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在施工過程中，如因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蜓诱`工期，有權(quán)要求甲方給予相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)：具備從事蓋房承包業(yè)務(wù)所需的資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照，并向甲方提供相關(guān)證明文件。按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求、設(shè)計(jì)要求等進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)施工過程中的環(huán)境保護(hù)工作，控制施工噪聲、粉塵等污染，避免對周邊環(huán)境造成不良影響。妥善保管施工現(xiàn)場的材料、設(shè)備等，不得擅自挪用或損壞，如因乙方原因造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙存在問題或不合理之處，應(yīng)及時(shí)通知甲方和設(shè)計(jì)單位，協(xié)商解決。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。三、工程價(jià)款及支付方式（一）工程價(jià)款本工程總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)款為固定總價(jià)，包含完成本協(xié)議約定的全部工程內(nèi)容所需的費(fèi)用，除因甲方提出的工程變更外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.基礎(chǔ)完工：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.主體完工：主體工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.裝修及水電安裝完工：裝修工程及水電安裝工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。5.竣工驗(yàn)收合格：工程全部完工，經(jīng)甲方組織相關(guān)部門及人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程總價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。6.質(zhì)保金：剩余工程總價(jià)款的[X]%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。質(zhì)保期內(nèi)如無質(zhì)量問題，質(zhì)保期滿后[X]日內(nèi)，甲方一次性無息支付給乙方。四、工程工期（一）開工日期本工程定于[具體開工日期]開工，乙方應(yīng)在開工日期前做好施工準(zhǔn)備工作，確保按時(shí)開工。（二）竣工日期本工程定于[具體竣工日期]竣工，總工期為[X]天。乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保在約定的工期內(nèi)完成全部工程內(nèi)容。（三）工期延誤1.因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延，甲方應(yīng)承擔(dān)因延誤給乙方造成的損失。2.因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金；如因乙方延誤工期超過[X]天，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還已收取的工程款，并按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)給甲方造成的全部損失。3.因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致工程延誤的，工期相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格，應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。（二）質(zhì)量保證乙方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并對工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。在質(zhì)保期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修或處理；如因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并賠償甲方因此造成的損失。（三）驗(yàn)收程序1.分項(xiàng)工程完工后，乙方應(yīng)先進(jìn)行自檢，自檢合格后報(bào)甲方進(jìn)行驗(yàn)收，甲方驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。2.分部工程完工后，乙方應(yīng)組織甲方及相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行后續(xù)工程施工。3.單位工程完工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告，并通知甲方組織竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門及人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收報(bào)告。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方擅自變更設(shè)計(jì)或增加工程內(nèi)容，導(dǎo)致乙方工作量增加或工期延誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和損失。3.如甲方未按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常施工或延誤工期的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求進(jìn)行施工，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)整改或返工，直至達(dá)到合同要求，并按照合同約定向甲方支付違約金。2.如乙方擅自轉(zhuǎn)包或分包工程，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還已收取的工程款，并按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)給甲方造成的全部損失。3.如乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定或環(huán)境保護(hù)規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。4.如乙方未按照合同約定的時(shí)間提交工程竣工報(bào)告或竣工資料，每逾期一天，應(yīng)按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。