小區(qū)物業(yè)出租協(xié)議書

小區(qū)物業(yè)出租協(xié)議書?甲方（出租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[小區(qū)名稱]的物業(yè)管理權(quán)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備等資源，乙方有意承租甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)場地等用于開展經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)管理服務(wù)1.甲方負責對[小區(qū)名稱]進行物業(yè)管理，包括但不限于房屋建筑及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)、運行管理；環(huán)境衛(wèi)生清掃與保潔；綠化養(yǎng)護；公共秩序維護；車輛停放管理等。2.具體服務(wù)標準按照國家及地方相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標準規(guī)范以及甲方制定的《[小區(qū)名稱]物業(yè)管理服務(wù)手冊》執(zhí)行。3.甲方應(yīng)配備相應(yīng)數(shù)量的專業(yè)物業(yè)管理人員，包括但不限于項目經(jīng)理、客服人員、工程維修人員、秩序維護人員、保潔人員、綠化養(yǎng)護人員等，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常開展。（二）場地及設(shè)施設(shè)備1.甲方同意將位于[小區(qū)具體位置]的[場地名稱]出租給乙方使用，該場地面積為[X]平方米，用途為[乙方擬經(jīng)營用途]。2.場地內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉場地內(nèi)現(xiàn)有主要設(shè)施設(shè)備名稱]，甲方應(yīng)確保在租賃期開始前設(shè)施設(shè)備處于正常運行狀態(tài)。3.乙方有權(quán)在符合法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定的前提下，按照約定用途合理使用場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，但不得擅自改變場地結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的用途、功能等。二、租賃期限本協(xié)議租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃標的物。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標準1.乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[X]年根據(jù)市場行情及小區(qū)實際運營成本等因素進行評估調(diào)整，調(diào)整幅度為[X]%。2.租金包含甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用、場地及設(shè)施設(shè)備的使用費用等，但不包括乙方經(jīng)營活動中產(chǎn)生的水電費、通訊費、稅費等其他費用。（二）支付方式乙方應(yīng)在每月[X]日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他相關(guān)費用。對乙方使用租賃標的物的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或小區(qū)管理規(guī)定，有權(quán)要求乙方限期整改，直至解除本協(xié)議。依據(jù)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，制定和調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范、收費標準等相關(guān)制度，并要求乙方遵守執(zhí)行。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素或因小區(qū)整體規(guī)劃調(diào)整需要收回租賃標的物時，有權(quán)提前解除本協(xié)議，但應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的標準和內(nèi)容，為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)及場地設(shè)施設(shè)備租賃服務(wù)。負責租賃標的物及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，確保其正常使用功能，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理在小區(qū)內(nèi)開展經(jīng)營活動所需的相關(guān)手續(xù)，如協(xié)助乙方與小區(qū)業(yè)主委員會溝通協(xié)調(diào)等，但相關(guān)費用由乙方承擔。尊重乙方的自主經(jīng)營權(quán)，不得干涉乙方合法的經(jīng)營活動，但乙方經(jīng)營活動應(yīng)符合法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。對乙方提供的商業(yè)秘密等信息予以保密，不得向第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行法定職責需要的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃標的物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)及場地設(shè)施設(shè)備租賃服務(wù)。在符合法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定的前提下，有權(quán)對租賃場地進行合理裝修、改造，但應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意，裝修改造方案不得損害小區(qū)公共利益及其他業(yè)主合法權(quán)益。有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，自主開展合法的經(jīng)營活動，但應(yīng)接受甲方的監(jiān)督管理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他相關(guān)費用。遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在租賃場地內(nèi)從事違法違規(guī)活動。合理使用租賃標的物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途、功能、結(jié)構(gòu)等，如因乙方原因造成損壞的，應(yīng)承擔修復或賠償責任。負責自身經(jīng)營活動產(chǎn)生的水電費、通訊費、稅費等費用的繳納，并按照甲方要求及時提供相關(guān)繳費憑證。配合甲方的物業(yè)管理工作，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的整改意見應(yīng)及時落實。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，應(yīng)按照甲方要求將租賃標的物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好交還甲方，如有損壞應(yīng)負責修復或賠償。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)或場地設(shè)施設(shè)備租賃服務(wù)，導致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。2.若甲方擅自提前解除本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租金及保證金，并賠償乙方的經(jīng)濟損失。3.若甲方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的保證金，乙方應(yīng)補足欠付的租金及違約金。2.若乙方擅自改變租賃標的物的用途、功能、結(jié)構(gòu)等，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復原狀，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)完成整改，如乙方未按時整改，甲方有權(quán)自行整改，相關(guān)費用由乙方承擔，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方在租賃場地內(nèi)從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即停止違法行為，并承擔由此造成的一切法律責任及經(jīng)濟損失，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的保證金及租金。4.若乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期滿或協(xié)議提前解除后交還租賃標的物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照租金標準的[X]%向甲方支付場地占用費。如因乙方原因造成租賃標的物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責修復或賠償。六、保證金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為保證金。保證金用于擔保乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如乙方在租賃期間無違約行為，租賃期滿或本協(xié)議提前解除且乙方按照約定交還租賃標的物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備、結(jié)清所有費用后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（蓋章