新編商品房購房合同范本模板

商品房購房協(xié)議范本XX

以下是商品房購房協(xié)議范本XX文章,供大家參考!

[提醒]協(xié)議范本請點擊以下鏈接:

租房協(xié)議|勞動協(xié)議|租賃協(xié)議|勞務(wù)協(xié)議|用工協(xié)議|購銷協(xié)議|裝修協(xié)議

商品房買賣協(xié)議說明

1.本協(xié)議文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買受人應(yīng)該仔細(xì)閱讀本協(xié)議內(nèi)容,對協(xié)議條款中專業(yè)用詞了解不一致,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門咨詢。

2.當(dāng)事人在簽署協(xié)議時應(yīng)認(rèn)真查對,以確保各份協(xié)議內(nèi)容一致。提議在律師指導(dǎo)下簽署本協(xié)議。

3.本協(xié)議所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售房屋。

4.本協(xié)議文本中包含到選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。協(xié)議簽署生效后,未被修改文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

5.對協(xié)議文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其她需要刪除或添加內(nèi)容,雙方應(yīng)該協(xié)商確定。在【】中選擇內(nèi)容,以劃√方法選定,未選擇打×;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時,應(yīng)在空格部位打×,以示刪除。

6.出賣人為了反復(fù)使用而預(yù)先確定,并在簽訂協(xié)議時未與買受人協(xié)商條款,應(yīng)該符合《中國協(xié)議法》相關(guān)格式條款要求。

7.未經(jīng)福建省建設(shè)廳和福建省工商行政管理局同意,任何單位和個人不得私自印制、出售本協(xié)議文本。

8.本協(xié)議條款由福建省建設(shè)廳和福建省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。商品房買賣協(xié)議

協(xié)議雙方當(dāng)事人:______________________________________________________

出賣人:______________________________________________________________

注冊地址:____________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號:______________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號:______________________________________________________

法定代表人:________________________________聯(lián)絡(luò)電話:________________

郵政編碼:____________________________________________________________

委托代理人:________________________________聯(lián)絡(luò)地址:________________

身份證號碼:__________________________________________________________

郵政編碼:__________________________________聯(lián)絡(luò)電話:________________

委托代理機構(gòu):________________________________________________________

注冊地址:____________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號:

:______________________________________________________

代理機構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門立案號:______________________________

法定代表人:________________________________聯(lián)絡(luò)電話:________________

郵政編碼:____________________________________________________________

買受人:______________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名:__________________________________________

國籍:________________________________________________________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【________】號碼:________________

聯(lián)絡(luò)地址:____________________________________________________________

郵政編碼:_________________聯(lián)絡(luò)電話:_________________________________

【委托代理人】【】姓名:____________________國籍:____________________

聯(lián)絡(luò)地址:____________________________________________________________

郵政編碼:____________電話:__________________________________________

依據(jù)《中國協(xié)議法》、《中國城市房地產(chǎn)管理法》、《中國物權(quán)法》及其她相關(guān)法律、法規(guī)之要求,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致基礎(chǔ)上就買賣商品房達成以下協(xié)議:

條項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以_________________方法取得位于__________________________________、編號為_________________地塊土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓協(xié)議號】【土地使用權(quán)劃撥同意文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓同意文件號】【國有土地使用權(quán)證號】為___________________________________________________.

該地塊土地面積為_________________平方米,計劃用途為_________________,土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

出賣人經(jīng)同意,在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________.建設(shè)工程計劃許可證號為_________________,施工許可證號為__________________________________.

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購置商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房同意機關(guān)為_______________,商品房預(yù)售許可證號為______________________________.現(xiàn)售商品房立案機關(guān)為_______________,現(xiàn)售立案號為_____________________________________________.

出賣人在簽署本協(xié)議時,已向買受人出示上述國有土地使用權(quán)證建設(shè)工程計劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防協(xié)議及出賣人營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件原件或復(fù)印件。

第三條買受人所購商品房基礎(chǔ)情況

買受人購置商品房為本協(xié)議條要求項目中:

第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。

該商品房用途為_______________,屬_______________結(jié)構(gòu),層高為_______________米,位于所在

建筑設(shè)計標(biāo)高±【地上】【地下】第_______________層。建筑層數(shù)地上_______________層,地下_______________層。

該商品房陽臺為封閉式_______________個,非封閉式_______________個。

該商品房【協(xié)議約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_______________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_______________平方米,公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e_______________平方米

該商品房所在建筑采取節(jié)能方法、指標(biāo)見附件三。

第四條計價方法與價款

出賣人與買受人約定按下述第_______________種方法計算該商品房價款:

1.按建筑面積計算,該商品房單價為每平方米_______________元,總金額_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

2.按【套】【間】【位】計算,該商品房總價款為_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

3.按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為每平方米_______________元,總金額_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

4.___________________________________________________________________________.

除上述購房款外,其她由出賣人代收費用項目按以下標(biāo)準(zhǔn)、時間收取___________________________________________________________________________.

第五條面積確定及面積差異處理

依據(jù)當(dāng)事人選擇計價方法,本條要求以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進行面積確定及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按【套】【間】【位】計價,不適用本條約定,雙方可在附件六另行約定。

協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后,協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異,雙方同意按以下標(biāo)準(zhǔn)處理:

1.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi),據(jù)實結(jié)算房價款;

2.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時,買受人有權(quán)退房。

買受人退房,出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按_______________%利率付給利息。

買受人不退房,按以下方法處理:

產(chǎn)權(quán)登記面積大于協(xié)議約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)部分房價款由買受人補足;超出3%部分房價款由出賣人負(fù)擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于協(xié)議約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分?jǐn)偛糠置娣e增加超出其協(xié)議約定面積3%,買受人不負(fù)擔(dān)超出3%部分房價款。

面積誤差比＝/協(xié)議約定面積×100%

因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除協(xié)議,應(yīng)該簽署補充協(xié)議。

第六條付款方法及期限

如屬預(yù)售商品房,買受人應(yīng)該按時依約定將房價款存入到指定銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應(yīng)該與辦理商品房預(yù)售許可時申

報一致。

監(jiān)管銀行:______________________________

監(jiān)管帳戶:______________________________

買受人按下列第_______________種方法按期付款:

1.一次性付款_____________________________________________.

2.分期付款:

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款_______________%,計_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款_______________%,計_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款_______________%,計_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

3.其她方法____________________________________________________________.

第七條買受人逾期付款違約責(zé)任

買受人如未按本協(xié)議約定時間付款,按下列第_____________種方法處理:

1.按逾期時間,分別處理

逾期不超出_____________日,自本協(xié)議要求應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之違約金,協(xié)議繼續(xù)推行;

逾期超出_____________以后,買受人在出賣人書面催告以后仍未支付應(yīng)付款,出賣人有權(quán)解除協(xié)議。出賣人解除協(xié)議,買受人按累計應(yīng)付款%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)推行協(xié)議,經(jīng)出賣人同意,協(xié)議繼續(xù)推行,自本協(xié)議要求應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之項中比率）違約金。

本條中逾期應(yīng)付款指依據(jù)本協(xié)議第六條要求到期應(yīng)付款與該期實際已付款差額;采取分期付款,按對應(yīng)分期應(yīng)付款與該期實際已付款差額確定。

2.___________________________________________________________________________.

第八條交付條件與期限

出賣人應(yīng)該在_______年月_______日前,依據(jù)國家和地方人民政府相關(guān)要求,將同時符合下列各項約定條件商品房交付買受人使用:

1.該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位完工驗收合格和消防驗收合格;

2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)狻㈦娦?、有線電視、消防、郵政信報箱等設(shè)施達成設(shè)計要求條件;

3.小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其她商業(yè)、小區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按計劃設(shè)計要求建設(shè)完成。分期建設(shè),該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按計劃設(shè)計要求全部完成,并與在建工程之間設(shè)置有效隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施;

4.________________________________________________________________________________.

假如在要求日期內(nèi)未達成上述條件,雙方同意按以下第__

_____種方法處理:

1.買受人有權(quán)拒絕交接,按逾期交房由出賣人負(fù)擔(dān)違約責(zé)任;

2.買受人同意接收,出賣人支付買受人______________元違約金。

但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外,出賣人可據(jù)實給予延期:

1.遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_______日內(nèi)書面通知買受人;

2._________________________________________________________________________.

第九條出賣人逾期交房違約責(zé)任

除本協(xié)議第八條要求特殊情況外,出賣人如未按本協(xié)議要求期限將該商品房交付買受人使用,按下列第_______種方法處理:

1.按逾期時間,分別處理

逾期不超出_______日,自本協(xié)議第八條要求最終交付期限第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______違約金,協(xié)議繼續(xù)推行;

逾期超出_______以后,買受人有權(quán)解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議,出賣人應(yīng)該自買受人解除協(xié)議書面通知抵達之日起______________

天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人已付款%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)推行協(xié)議,協(xié)議繼續(xù)推行,自本協(xié)議第八條要求最終交付期限第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已付款萬分之項和第七條中比率）違約金。

2.__________________________________________________________________________.

第十條計劃、設(shè)計變更約定

下列經(jīng)計劃部門同意計劃變更、設(shè)計單位同意設(shè)計變更造成影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功效,出賣人應(yīng)該在相關(guān)部門同意同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:

變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向;

變更小區(qū)總體計劃設(shè)計和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施;

變更房屋節(jié)能方法及指標(biāo);

________________________________________________;

________________________________________________.

買受人有權(quán)在通知抵達之日起15日內(nèi)做出是否退房書面回復(fù)。買受人在通知抵達之日起15日內(nèi)未作書面回復(fù),視同接收變更不退房。出賣人未在要求時限內(nèi)通知買受人,買受人有權(quán)退房。

買受人退房,出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起

30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。買受人不退房,應(yīng)該與出賣人另行簽署補充協(xié)議;因出賣人原因,造成買受人損失,出賣人應(yīng)該給予______________合理賠償。

第十一條交接

商品房達成交付使用條件后,出賣人應(yīng)該書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應(yīng)該出示本協(xié)議第八條要求條件已達成相關(guān)證實文件原件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量確保書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證實文件或出示證實文件不齊全,或要求收取本協(xié)議約定范圍以外費用,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生延期交房責(zé)任由出賣人負(fù)擔(dān)。

因為買受人原因,未能按期交付,雙方同意按以下方法處理:______________________________________________________________________________.

第十二條出賣人確保銷售該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設(shè)定抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其她債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本協(xié)議登記立案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛,由出賣人負(fù)擔(dān)全部責(zé)任。

第十三條出賣人相關(guān)室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能方法及指標(biāo)承諾違約責(zé)任

出賣人交付使用商品房室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能方法及指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn),買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述第____________種方法處理:

1.出賣人賠償雙倍裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)

施差價。

2._______________________________________________________________________.

第十四條相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記約定

出賣人應(yīng)該在商品房交付使用后60日內(nèi),向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機構(gòu)辦理房屋全部權(quán)初始預(yù)登記,并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供資料交付買受人。如因出賣人原因,買受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書,雙方同意按下列第_______項處理:

1.買受人退房,出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按_______%利率付給利息,同時按已付款____________%賠償買受人損失。

2.買受人不退房,出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款____________%向買受人支付違約金。

經(jīng)買受人書面委托,出賣人可向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)代辦權(quán)屬登記,相關(guān)費用等具體事項在協(xié)議附件六中另行約定。

第十五條保修責(zé)任

買受人購置商品房為商品住宅,《住宅質(zhì)量確保書》作為本協(xié)議附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,根據(jù)《住宅質(zhì)量確保書》承諾內(nèi)容負(fù)擔(dān)對應(yīng)保修責(zé)任。

買受人購置商品房為非商品住宅,雙方應(yīng)該以協(xié)議附件形式具體約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)該推行保修義務(wù)。因不可抗力或者住戶不妥使用造成損壞,出賣人不負(fù)擔(dān)責(zé)任,但可幫助維修,維修費用由購置人負(fù)擔(dān)。

第十六條除附件二所列本幢計入分?jǐn)偯娣e公共部位外,以下其她公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場所全部權(quán)屬全體業(yè)主:

____________________________________________________________________________.法律、法規(guī)另有要求除外。

第十七條買受人購置該商品房僅作______________用途使用,買受人使用期間不得私自改變該商品房建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、建筑屋頂、外墻、外窗隔熱、保溫結(jié)構(gòu)和用途。買受人私自改變,對應(yīng)法律后果由買受人負(fù)擔(dān)。除本協(xié)議及其附件另有要求者外,買受人在使用期間有權(quán)與其她權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)公共部位和設(shè)施,并負(fù)擔(dān)對應(yīng)義務(wù)。

出賣人不得私自改變與該商品房相關(guān)聯(lián)公共部位和設(shè)施使用性質(zhì)。

第十八條前期物業(yè)服務(wù)約定

本商品房項目由出賣人依法以【招標(biāo)】【協(xié)議】方法選聘

___________________________________企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等見協(xié)議附件四。

專題維修資金由買受人按相關(guān)要求繳交,計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整,于____________年____________月____________日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。

監(jiān)管銀行:_______________________________________________________________

監(jiān)管帳戶:_______________________________________________________________

第十九條買受人已具體閱讀并了解本協(xié)議附件四相關(guān)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和附件五臨時管理規(guī)約全部內(nèi)容,買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù),同意按本協(xié)議附件四前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定價格和方法交納物業(yè)服務(wù)費用,并同意遵守臨時管理規(guī)約。

第二十條文書送達

本協(xié)議確定聯(lián)絡(luò)地址為各類通知、文書送達地址,如有變動應(yīng)立刻通知對方當(dāng)事人和登記機構(gòu),不然造成相關(guān)通知文書無法送達,將視同已經(jīng)送達,由此產(chǎn)生法律責(zé)任由當(dāng)事人自行負(fù)擔(dān)。

第二十一條本協(xié)議在推行過程中發(fā)生爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商處理;也可請求當(dāng)?shù)叵M者委員會調(diào)解處理,或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成,按下述第_______種方法處理:

1.提交_______仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第二十二條本協(xié)議未盡事項,可由雙方約定后簽署補充協(xié)議,但補充協(xié)議中不得含有減輕或免去本合

同中約定應(yīng)該由出賣人負(fù)擔(dān)責(zé)任,或加重買受人責(zé)任、排除買受人關(guān)鍵權(quán)利內(nèi)容。

雙方同意以下相關(guān)廣告、宣傳資料作為本協(xié)議附件__________________:_________________________________________________________________________.

第二十三條本協(xié)議附件與本協(xié)議含有相同法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi),空格部分填寫文字與印刷文字含有相同效力。

第二十四條本協(xié)議連同附件共_______頁,