貸款抵押合同簽署指南

貸款抵押合同簽署指南編號：__________

甲方（借款人）名稱：____________________

甲方（借款人）地址：____________________

乙方（抵押權(quán)人）名稱：____________________

乙方（抵押權(quán)人）地址：____________________

本合同編號：____________________

簽訂日期：____________________

鑒于甲方因經(jīng)營需要，向乙方申請貸款人民幣______元整，乙方同意向甲方提供貸款，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

一、貸款金額：人民幣______元整。

二、貸款期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。

三、貸款用途：甲方承諾將該貸款用于______。

四、抵押物：甲方以其擁有的位于______的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”）作為本合同的抵押。

五、抵押權(quán)人權(quán)利：乙方有權(quán)在甲方未按合同約定履行還款義務(wù)時，依法對抵押物進(jìn)行處置，以實現(xiàn)債權(quán)。

六、合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

七、爭議解決：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

八、其他：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（借款人）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定的貸款金額、期限和用途使用貸款，不得挪作他用。

2.甲方應(yīng)在合同約定的還款期限內(nèi)向乙方支付貸款本金及利息。

3.甲方應(yīng)保證抵押物的合法性和有效性，不得擅自處置或轉(zhuǎn)讓抵押物。

4.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供真實、完整、準(zhǔn)確的財務(wù)報表和相關(guān)信息。

5.甲方應(yīng)在乙方要求時，配合乙方對抵押物進(jìn)行評估、檢查和監(jiān)管。

6.甲方應(yīng)在合同履行期間，保持抵押物的完好狀態(tài)，不得對抵押物進(jìn)行破壞或擅自改變其用途。

7.甲方應(yīng)在合同約定的保險期內(nèi)，對抵押物進(jìn)行保險，并將保險單正本交予乙方。

8.甲方應(yīng)在本合同解除后，及時辦理抵押登記注銷手續(xù)。

乙方（抵押權(quán)人）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的貸款金額、期限和條件向甲方提供貸款。

2.乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，按照約定的利率計算并收取利息。

3.乙方應(yīng)在甲方未按合同約定履行還款義務(wù)時，有權(quán)采取必要的法律措施，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

4.乙方應(yīng)在本合同約定的保險期內(nèi)，對抵押物進(jìn)行必要的保險，并將保險單正本交予甲方。

5.乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，對抵押物進(jìn)行必要的評估、檢查和監(jiān)管。

6.乙方應(yīng)在本合同解除后，及時協(xié)助甲方辦理抵押登記注銷手續(xù)。

7.乙方應(yīng)在本合同履行期間，保守甲方的商業(yè)秘密和財務(wù)信息。

8.乙方應(yīng)在合同履行過程中，遵循誠實信用原則，不得濫用抵押權(quán)。

雙方的權(quán)利：

1.甲方享有貸款的使用權(quán)，但不得違反合同約定使用貸款。

2.乙方享有貸款的回收權(quán)，包括但不限于在甲方違約時行使抵押權(quán)。

3.甲方享有抵押物的優(yōu)先受償權(quán)，在乙方行使抵押權(quán)時，甲方有權(quán)優(yōu)先受償。

4.乙方享有合同解除權(quán)，在甲方嚴(yán)重違約時，乙方有權(quán)解除合同。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按期還款，不得拖欠。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定提供貸款。

3.雙方均有義務(wù)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。

4.雙方均有義務(wù)在合同履行過程中，保持溝通，及時解決出現(xiàn)的問題。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下貸款總額為人民幣______元整（大寫：______元整），該金額為本合同項下乙方應(yīng)向甲方提供的全部貸款金額。

二、貸款發(fā)放

1.乙方應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)，將首筆貸款人民幣______元整（大寫：______元整）劃撥至甲方指定的賬戶。

2.剩余貸款人民幣______元整（大寫：______元整）將在甲方滿足以下條件后，分______期發(fā)放：

-第______期貸款人民幣______元整（大寫：______元整），在甲方完成第______期還款后______個工作日內(nèi)發(fā)放；

-以此類推，直至最后一期貸款發(fā)放完畢。

三、還款方式

1.甲方同意采用等額本息還款方式償還貸款。

2.甲方應(yīng)按月支付貸款本金及利息，具體還款計劃詳見附件《還款計劃表》。

四、支付條件

1.甲方應(yīng)在每個還款日前______個工作日，將當(dāng)期應(yīng)還貸款本金及利息足額存入指定還款賬戶。

2.乙方有權(quán)在甲方未按時足額還款的情況下，暫停發(fā)放后續(xù)貸款或采取其他法律措施。

五、額外費用

1.本合同項下可能產(chǎn)生的額外費用，如但不限于提前還款違約金、逾期還款滯納金等，將根據(jù)中國人民銀行相關(guān)規(guī)定及本合同約定執(zhí)行。

2.甲方同意承擔(dān)因貸款而產(chǎn)生的所有稅費及其他相關(guān)費用。

六、支付方式變更

1.如雙方同意變更支付方式，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。

2.支付方式的變更不影響本合同其他條款的效力。

七、爭議解決

1.如因支付方式產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未按合同約定的期限和金額償還貸款本金及利息，構(gòu)成違約。

2.若甲方未按合同約定使用貸款，或挪用貸款資金，亦構(gòu)成違約。

3.若甲方擅自處置或轉(zhuǎn)讓抵押物，或未按約定提供真實、完整、準(zhǔn)確的財務(wù)報表和相關(guān)信息，均視為違約。

4.若乙方未按合同約定提供貸款或收取利息，同樣構(gòu)成違約。

二、違約處理

1.一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：

-支付違約金，違約金為______元整（大寫：______元整）；

-支付因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；

-若違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償由此產(chǎn)生的損失。

2.違約金的具體計算方式及賠償范圍，雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。

三、爭議解決

1.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.雙方也可以選擇仲裁作為爭議解決方式，具體仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則和仲裁裁決的效力，雙方可另行協(xié)商確定。

4.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非仲裁機(jī)構(gòu)或法院另有裁定。

四、適用法律

本合同及其履行適用中華人民共和國法律。

五、管轄法院

如雙方選擇訴訟方式解決爭議，爭議應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

六、其他

1.本合同項下的任何違約行為，均不影響其他條款的效力。

2.本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，除非經(jīng)雙方書面同意。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自貸款發(fā)放完畢之日起正式履行。

2.本合同在滿足以下條件后方可生效：

-雙方已就合同內(nèi)容達(dá)成一致意見；

-雙方已按照合同約定完成貸款發(fā)放及抵押登記等相關(guān)手續(xù)。

二、有效期

1.本合同的有效期為______年，自合同生效之日起計算。

2.合同到期后，如雙方同意繼續(xù)履行，應(yīng)書面續(xù)簽本合同。

三、變更和解除

1.本合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效。

2.合同的解除應(yīng)滿足以下條件之一：

-雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；

-甲方嚴(yán)重違約，經(jīng)乙方書面通知后______日內(nèi)未采取補救措施；

-甲方無力償還貸款，且抵押物不足以償還全部債務(wù)；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

四、通知

1.本合同項下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。

2.通知自送達(dá)對方或?qū)Ψ胶炇罩掌鹕А?/p>

五、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。

2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。

六、爭議解決

1.本合同的爭議解決方式，按照“違約與爭議解決機(jī)制”條款執(zhí)行。

七、合同份數(shù)

1.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

八、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

2.本合同自生效之日起，對雙方具有法律約束力。

3.本合同自終止之日起，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。

附件：

一、需求文檔

1.甲方提供的貸款需求說明，包括貸款用途、預(yù)期收益等。

2.乙方對甲方貸款需求的評估報告。

二、抵押物相關(guān)文件

1.抵押物的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.抵押物評估報告，由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。

3.抵押物保險單，證明抵押物已購買相關(guān)保險。

三、合同簽訂相關(guān)文件

1.雙方簽署的貸款抵押合同正本。

2.雙方簽字蓋章的合同附件。

四、還款計劃表

1.詳細(xì)列明每期還款金額、還款日期、利息計算等信息的還款計劃表。

五、財務(wù)報表及審計報告

1.甲方提供的近三年財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表和現(xiàn)金流量表。

2.甲方提供的審計報告，由具有資質(zhì)的會計師事務(wù)所出具。

六、其他輔助材料

1.乙方要求的其他相關(guān)文件，如公司章程、營業(yè)執(zhí)照等。

2.乙方認(rèn)為有必要提供的其他文件，以保障合同履行。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（借款人）簽字蓋章：

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簽字人姓名：________________