農(nóng)村房屋分地協(xié)議書

農(nóng)村房屋分地協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方系[具體親屬關(guān)系]，且共同擁有位于[農(nóng)村房屋詳細(xì)地址]的農(nóng)村房屋及相關(guān)土地（以下簡(jiǎn)稱"標(biāo)的物"），為明確雙方對(duì)該標(biāo)的物的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋該房屋位于[農(nóng)村房屋詳細(xì)地址]，坐北朝南，建筑面積為[X]平方米，包括[列舉房屋房間布局，如客廳[X]平方米、臥室[X]間，每間面積[X]平方米等]。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建成于[建造年份]，房屋質(zhì)量良好，能夠正常居住使用。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如地面鋪設(shè)[材質(zhì)]地板，墻面為[涂料種類或裝飾材料]粉刷，天花板為[吊頂形式或簡(jiǎn)單抹灰等]等]。房屋附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如廚房?jī)?nèi)有[廚具品牌及型號(hào)]爐灶、抽油煙機(jī)；衛(wèi)生間有[衛(wèi)浴品牌及型號(hào)]馬桶、淋浴噴頭等]。2.土地該房屋所占用的土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為農(nóng)村集體建設(shè)用地。土地四至界限為：東至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。土地上有[如有樹木、菜園等，詳細(xì)描述其種類、數(shù)量及現(xiàn)狀]，如[有X棵[樹木品種]，樹齡約[X]年，目前生長(zhǎng)狀況良好；有一塊面積為[X]平方米的菜園，種植了[蔬菜品種列舉]等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)標(biāo)的物中屬于自己份額的部分進(jìn)行占有、使用、收益和處分，但不得損害乙方利益及違反法律法規(guī)規(guī)定。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，保障甲方對(duì)標(biāo)的物相應(yīng)權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間，配合乙方辦理與標(biāo)的物相關(guān)的手續(xù)，如土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)登記等（如有需要且符合辦理?xiàng)l件），提供必要的協(xié)助和資料。不得擅自改變標(biāo)的物的現(xiàn)狀和用途，如需對(duì)房屋進(jìn)行修繕、改造或改變土地使用方式，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意。妥善保管標(biāo)的物中屬于自己管理使用的部分，合理使用房屋及土地，不得進(jìn)行過度使用、破壞或損害標(biāo)的物整體價(jià)值的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)標(biāo)的物中屬于自己份額的部分進(jìn)行占有、使用、收益和處分，但不得損害甲方利益及違反法律法規(guī)規(guī)定。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，保障乙方對(duì)標(biāo)的物相應(yīng)權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間，配合甲方辦理與標(biāo)的物相關(guān)的手續(xù)，如土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)登記等（如有需要且符合辦理?xiàng)l件），提供必要的協(xié)助和資料。不得擅自改變標(biāo)的物的現(xiàn)狀和用途，如需對(duì)房屋進(jìn)行修繕、改造或改變土地使用方式，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。妥善保管標(biāo)的物中屬于自己管理使用的部分，合理使用房屋及土地，不得進(jìn)行過度使用、破壞或損害標(biāo)的物整體價(jià)值的行為。三、房屋及土地分配方式經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)上述房屋及土地作如下分配：1.房屋自本協(xié)議生效之日起，房屋從[具體樓層或房間劃分點(diǎn)]以北（或其他具體劃分位置）歸甲方所有，包括相應(yīng)的臥室、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等附屬空間；[具體樓層或房間劃分點(diǎn)]以南（或其他具體劃分位置）歸乙方所有，包括相應(yīng)的臥室、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等附屬空間。房屋共用部分，如客廳、廚房、樓梯間等，雙方按照各自所占房屋面積比例共同使用和維護(hù)。具體比例為甲方占房屋總面積的[X]%，乙方占房屋總面積的[X]%。2.土地與甲方所分得房屋相對(duì)應(yīng)的土地部分（以房屋外墻為界，向外延伸至土地邊界的相應(yīng)區(qū)域）歸甲方使用和管理；與乙方所分得房屋相對(duì)應(yīng)的土地部分（以房屋外墻為界，向外延伸至土地邊界的相應(yīng)區(qū)域）歸乙方使用和管理。土地共用部分，如房屋前后的公共通道、庭院等，雙方按照各自所占房屋面積比例共同使用和維護(hù)。具體比例為甲方占房屋總面積的[X]%，乙方占房屋總面積的[X]%。四、費(fèi)用承擔(dān)1.房屋及土地使用過程中的費(fèi)用雙方各自承擔(dān)所分得房屋及土地部分的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)（如有）等日常使用費(fèi)用。對(duì)于房屋共用部分的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，雙方按照各自所占房屋面積比例分擔(dān)。具體比例為甲方占房屋總面積的[X]%，乙方占房屋總面積的[X]%。2.房屋修繕、改造費(fèi)用如因不可抗力或自然損耗等原因?qū)е路课菪枰蘅?，雙方按照各自所占房屋面積比例分擔(dān)修繕費(fèi)用。具體比例為甲方占房屋總面積的[X]%，乙方占房屋總面積的[X]%。若一方未經(jīng)對(duì)方書面同意擅自對(duì)其分得的房屋部分進(jìn)行改造，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由該方自行承擔(dān)；若因改造行為對(duì)另一方造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3.土地相關(guān)費(fèi)用土地使用過程中如需繳納土地使用稅、土地管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，雙方按照各自所占土地面積比例分擔(dān)。具體比例為甲方占土地總面積的[X]%，乙方占土地總面積的[X]%。五、產(chǎn)權(quán)登記及手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)積極配合，如有可能，共同向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及相關(guān)政府部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記及土地使用權(quán)益確認(rèn)手續(xù)，將雙方對(duì)房屋及土地的分配份額明確登記在相關(guān)證件上。辦理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定各自承擔(dān)。2.若因政策限制或其他不可抗力因素導(dǎo)致暫時(shí)無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，雙方應(yīng)相互理解，并在條件允許時(shí)及時(shí)辦理。在此期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定行使權(quán)利和履行義務(wù)，不得因未辦理產(chǎn)權(quán)登記而影響對(duì)標(biāo)的物的正常使用和管理。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變標(biāo)的物現(xiàn)狀、用途或損害乙方對(duì)標(biāo)的物的權(quán)益，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因標(biāo)的物受損導(dǎo)致的使用功能受限損失、為維護(hù)權(quán)益而支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變標(biāo)的物現(xiàn)狀、用途或損害甲方對(duì)標(biāo)的物的權(quán)益，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因標(biāo)的物受損導(dǎo)致的使用功能受限損失、為維護(hù)權(quán)益而支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。3.若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行配合辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議標(biāo)的物價(jià)值的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金；逾期超過[X]日的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議標(biāo)的物價(jià)值的[X]%支付違約金，同時(shí)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.若一方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付費(fèi)用金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金；經(jīng)對(duì)方書面催告后仍未支付的，對(duì)方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)或采取其他合理措施，由此產(chǎn)生的一切后果由違約方承擔(dān)。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件（如有）為本