養(yǎng)殖基地出讓協(xié)議書

養(yǎng)殖基地出讓協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處養(yǎng)殖基地，愿意將其出讓給乙方，乙方有意受讓該養(yǎng)殖基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.養(yǎng)殖基地位置該養(yǎng)殖基地位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[詳細邊界描述]，南至[詳細邊界描述]，西至[詳細邊界描述]，北至[詳細邊界描述]。2.土地面積及性質養(yǎng)殖基地總面積為[X]平方米，土地性質為[國有土地/集體土地]，土地用途為養(yǎng)殖用地，土地使用年限為[剩余使用年限]。3.地上附著物建筑物：包括但不限于養(yǎng)殖棚舍[具體數(shù)量及面積]平方米、辦公用房[具體數(shù)量及面積]平方米、倉庫[具體數(shù)量及面積]平方米等，建筑結構為[結構類型]，目前狀況良好。養(yǎng)殖設備：現(xiàn)有養(yǎng)殖設備包括但不限于[列舉主要設備名稱及數(shù)量]，設備均能正常使用，乙方可現(xiàn)場查驗。其他附著物：基地內還存在[詳細說明其他附著物情況，如圍墻、道路等]。二、出讓價格及支付方式1.出讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該養(yǎng)殖基地的出讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含養(yǎng)殖基地土地使用權、地上附著物及現(xiàn)有養(yǎng)殖設備等全部權益的轉讓費用，除本協(xié)議約定的費用外，甲方不再向乙方收取任何其他費用。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金用于擔保本協(xié)議的履行，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：在完成養(yǎng)殖基地的產(chǎn)權過戶手續(xù)（如需要）及交接手續(xù)后的[X]個工作日內，乙方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），該首付款可沖抵定金及部分出讓款。尾款：剩余出讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在本協(xié)議約定的養(yǎng)殖基地交付之日起[X]個月內支付完畢。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取出讓款。對養(yǎng)殖基地擁有合法的處分權，保證所出讓的養(yǎng)殖基地不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵。在本協(xié)議履行期間，有權監(jiān)督乙方按照約定使用養(yǎng)殖基地。2.義務向乙方提供與養(yǎng)殖基地相關的產(chǎn)權證明文件、土地使用證明文件及其他必要的資料，協(xié)助乙方辦理養(yǎng)殖基地的相關變更登記手續(xù)（如需要），并承擔因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應由甲方承擔的費用。確保養(yǎng)殖基地在交付給乙方時，地上附著物及養(yǎng)殖設備處于正常使用狀態(tài)，無任何質量問題或潛在隱患。在本協(xié)議簽訂后至養(yǎng)殖基地交付前，妥善保管養(yǎng)殖基地，不得擅自改變其現(xiàn)狀或損壞地上附著物及養(yǎng)殖設備，否則應承擔相應的賠償責任。協(xié)助乙方完成養(yǎng)殖基地的交接工作，提供必要的協(xié)助和配合，確保交接順利進行。保證所提供的關于養(yǎng)殖基地的信息真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。如因甲方提供虛假信息給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定的條件和方式取得養(yǎng)殖基地的土地使用權及地上附著物、養(yǎng)殖設備等權益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對養(yǎng)殖基地進行自主經(jīng)營、管理和使用。有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務，如甲方未履行或未適當履行義務，乙方有權追究甲方的違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式支付出讓款。在接收養(yǎng)殖基地后，應按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用養(yǎng)殖基地，不得擅自改變土地用途，不得從事違法違規(guī)活動。負責辦理養(yǎng)殖基地的相關變更登記手續(xù)（如需要），并承擔因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應由乙方承擔的費用。在養(yǎng)殖基地交付后，及時對地上附著物及養(yǎng)殖設備進行查驗和接收，如發(fā)現(xiàn)存在問題應及時通知甲方，并配合甲方進行處理。尊重當?shù)氐娘L俗習慣和相鄰關系，不得因養(yǎng)殖活動給周邊環(huán)境和居民造成不良影響。如因乙方原因引發(fā)糾紛，乙方應自行承擔責任，并負責解決糾紛，消除影響。四、養(yǎng)殖基地交付1.交付時間甲方應在收到乙方支付的定金及辦理完相關手續(xù)（如需要）后的[X]個工作日內，將養(yǎng)殖基地交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付方式雙方應在約定的交付時間進行現(xiàn)場交接，甲方應向乙方提供養(yǎng)殖基地的相關鑰匙、產(chǎn)權證明文件及其他必要資料，并協(xié)助乙方對地上附著物及養(yǎng)殖設備進行逐一清點和查驗。交接完成后，雙方應簽署交接清單，確認養(yǎng)殖基地已順利交付給乙方。五、產(chǎn)權變更登記（如需要）1.辦理主體及費用如需要辦理養(yǎng)殖基地的產(chǎn)權變更登記手續(xù)，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定各自履行相應的義務。辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)所需的費用，由雙方按照法律法規(guī)及相關政策的規(guī)定各自承擔。如因一方原因導致未能按時辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)，給對方造成損失的，責任方應承擔賠償責任。2.辦理期限雙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內，共同向相關部門申請辦理養(yǎng)殖基地的產(chǎn)權變更登記手續(xù)。如因政策調整或其他不可預見、不可避免的原因導致辦理期限延長的，雙方應及時協(xié)商解決，確保產(chǎn)權變更登記手續(xù)盡快辦理完畢。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付養(yǎng)殖基地，每逾期一日，應按照出讓款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部出讓款，并按照出讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方所出讓的養(yǎng)殖基地存在產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常使用養(yǎng)殖基地或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部出讓款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及可得利益損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)或提供必要的資料，導致乙方無法按時取得養(yǎng)殖基地的合法權益，每逾期一日，應按照出讓款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部出讓款，并按照出讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自改變養(yǎng)殖基地現(xiàn)狀或損壞地上附著物及養(yǎng)殖設備，應負責恢復原狀或按照市場價格賠償乙方相應的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付出讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照出讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途或從事違法違規(guī)活動，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照出讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應自行承擔由此引發(fā)的一切法律責任和經(jīng)濟損失，并負責恢復養(yǎng)殖基地的原狀。若乙方未按照本協(xié)議約定辦理相關手續(xù)或未履行其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖