兄弟房屋分家協(xié)議書

兄弟房屋分家協(xié)議書?甲方：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，為明確雙方對(duì)家庭房屋的相關(guān)權(quán)益及責(zé)任，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，特簽訂本房屋分家協(xié)議書，以資雙方共同遵守。一、標(biāo)的物描述本協(xié)議所涉及的房屋位于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[具體房屋性質(zhì)，如私有產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村宅基地房屋等]，房屋結(jié)構(gòu)為[如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，房屋建成于[建造年份]。該房屋包括但不限于房屋主體建筑、附屬設(shè)施（如車庫、儲(chǔ)藏室、庭院等）及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、處分屬于自己份額的房屋相關(guān)權(quán)益。對(duì)房屋的使用狀況享有知情權(quán)，有權(quán)要求乙方提供與房屋使用、維護(hù)等相關(guān)的信息。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對(duì)房屋的維護(hù)、修繕等責(zé)任，確保房屋的正常使用和安全。不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，如需進(jìn)行合理改動(dòng)，應(yīng)事先告知乙方并取得同意。協(xié)助乙方辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、過戶等（如有需要）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、處分屬于自己份額的房屋相關(guān)權(quán)益。對(duì)房屋的經(jīng)營管理狀況享有監(jiān)督權(quán)，有權(quán)參與涉及房屋重大事項(xiàng)的決策（如整體出租、重大修繕等）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對(duì)房屋的維護(hù)、修繕等責(zé)任，確保房屋的正常使用和安全。合理使用房屋，不得損害房屋及附屬設(shè)施，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)影響房屋安全和鄰里關(guān)系。承擔(dān)因自身使用房屋產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。三、房屋份額劃分經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定房屋的份額劃分如下：甲方占房屋份額的[X]%，乙方占房屋份額的[X]%。雙方各自份額對(duì)應(yīng)的房屋面積及具體范圍如下：甲方份額對(duì)應(yīng)的房屋區(qū)域?yàn)椋篬詳細(xì)描述甲方所占份額對(duì)應(yīng)的房屋具體房間、樓層、面積等信息]乙方份額對(duì)應(yīng)的房屋區(qū)域?yàn)椋篬詳細(xì)描述乙方所占份額對(duì)應(yīng)的房屋具體房間、樓層、面積等信息]四、房屋使用與管理（一）共同使用部分1.房屋的共用部分（如樓梯、走廊、屋頂、外墻等）由甲乙雙方共同使用和維護(hù)，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)維護(hù)費(fèi)用。2.對(duì)于共用部分的修繕、改造等重大事項(xiàng)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并共同決定，費(fèi)用由雙方按照房屋份額比例分擔(dān)。（二）各自使用部分1.甲乙雙方按照各自所占房屋份額獨(dú)立使用相應(yīng)區(qū)域，有權(quán)自主決定在該區(qū)域內(nèi)的使用方式，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害對(duì)方利益。2.任何一方如需對(duì)自己使用的房屋區(qū)域進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)事先告知對(duì)方，并確保施工過程不會(huì)對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)及對(duì)方使用造成不利影響。五、房屋收益分配（一）出租收益1.若房屋整體出租，出租收益按照甲乙雙方的房屋份額比例進(jìn)行分配。出租合同由雙方共同協(xié)商簽訂或授權(quán)一方簽訂，租金收入到賬后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)按照比例分配給雙方。2.任何一方不得擅自提高或降低租金標(biāo)準(zhǔn)，如需調(diào)整租金，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。（二）其他收益房屋因拆遷、征收等獲得的補(bǔ)償款、安置房屋等收益，按照甲乙雙方的房屋份額比例進(jìn)行分配。在收益確定后，應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)分配給雙方。六、房屋維修與費(fèi)用承擔(dān)（一）日常維修1.甲乙雙方各自負(fù)責(zé)自己使用區(qū)域內(nèi)房屋及附屬設(shè)施的日常維修，確保其正常使用。日常維修費(fèi)用由各自承擔(dān)。2.對(duì)于共用部分的日常小修小補(bǔ)，由雙方協(xié)商確定維修方案，費(fèi)用由雙方按照房屋份額比例分擔(dān)。（二）重大修繕1.當(dāng)房屋主體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施等出現(xiàn)重大損壞需要修繕時(shí)，由雙方共同協(xié)商制定修繕方案，并按照房屋份額比例分擔(dān)修繕費(fèi)用。2.若一方拒絕承擔(dān)其應(yīng)分擔(dān)的修繕費(fèi)用，另一方有權(quán)先行墊付，墊付方有權(quán)向拒絕承擔(dān)方追償其應(yīng)承擔(dān)的份額及相應(yīng)利息（利息按照同期銀行貸款利率計(jì)算）。（三）費(fèi)用分擔(dān)方式1.維修費(fèi)用的分擔(dān)以實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用憑證為依據(jù)，雙方應(yīng)相互提供費(fèi)用支出明細(xì)及憑證。2.對(duì)于需要分?jǐn)偟馁M(fèi)用，雙方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算，并支付各自應(yīng)承擔(dān)的部分。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，或未履行對(duì)房屋的維護(hù)、修繕義務(wù)，導(dǎo)致房屋受損或乙方權(quán)益受到損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、修復(fù)費(fèi)用等。2.甲方未按照本協(xié)議約定分配房屋收益或承擔(dān)維修費(fèi)用等，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，或未履行對(duì)房屋的維護(hù)、修繕義務(wù)，導(dǎo)致房屋受損或甲方權(quán)益受到損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、修復(fù)費(fèi)用等。2.乙方未按照本協(xié)議約定分配房屋收益或承擔(dān)維修費(fèi)用等，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。八、爭(zhēng)議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的或雙方約定的解除情形，本協(xié)議可依法解除。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定處理善后事宜。（二）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之