農(nóng)村共墻建房協(xié)議書

農(nóng)村共墻建房協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方擬在農(nóng)村集體土地上共同建造房屋，且涉及共墻事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.建房地點本協(xié)議所涉建房地點位于[具體農(nóng)村地址]，該地塊土地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地，土地使用證號為[土地使用證編號]（如有）。2.建房規(guī)劃雙方共同建造一棟[X]層房屋，房屋占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米。房屋設(shè)計為[具體房型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，各樓層功能布局如下：第一層：[詳細(xì)描述第一層房間用途及布局]第二層：[詳細(xì)描述第二層房間用途及布局]......第X層：[詳細(xì)描述第X層房間用途及布局]3.共墻情況雙方房屋之間存在共墻，共墻位置及范圍如下：[詳細(xì)說明共墻的起止點、長度、高度等具體情況]。共墻將采用[墻體結(jié)構(gòu)及材料，如磚混結(jié)構(gòu)、紅磚砌筑等]進行建造，以確保房屋整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和安全。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與房屋的設(shè)計、建造及監(jiān)督，提出合理建議和意見。在房屋建成后，享有對其所占份額房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議及相關(guān)規(guī)范要求進行施工，確保工程質(zhì)量。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式，向乙方支付建房費用及相關(guān)款項。提供建房所需的必要資料和文件，協(xié)助乙方辦理建房相關(guān)審批手續(xù)（如有）。配合乙方進行施工，提供必要的施工條件，如場地平整、水電接入等。按照乙方要求，及時提供建房所需的建筑材料或支付相應(yīng)款項，確保施工進度不受影響。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違規(guī)施工行為或工程質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知乙方并要求其整改。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付建房費用及相關(guān)款項。在確保工程質(zhì)量和符合本協(xié)議約定的前提下，自主組織施工隊伍進行施工，合理安排施工進度。對建房過程中出現(xiàn)的技術(shù)問題和施工難題，有權(quán)根據(jù)實際情況進行合理調(diào)整和處理，但需及時通知甲方。2.義務(wù)具備相應(yīng)的建房資質(zhì)和經(jīng)驗，按照國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進行房屋建造施工，確保工程質(zhì)量符合要求。制定詳細(xì)的施工計劃和方案，并提交給甲方審核，按照審核后的計劃和方案進行施工，確保工程按時完工。負(fù)責(zé)采購建房所需的建筑材料和設(shè)備，但需保證材料和設(shè)備的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定。在施工過程中，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿剩梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任。接受甲方的監(jiān)督，對甲方提出的合理建議和意見及時采納并整改。在建房過程中，如遇政策調(diào)整、不可抗力等因素影響施工進度或造成損失，應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，雙方協(xié)商解決方案。房屋建成后，負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定進行質(zhì)量保修，保修期限為自房屋竣工驗收合格之日起[X]年。在保修期限內(nèi)，對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進行維修，如因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方承擔(dān)全部維修費用；如因甲方使用不當(dāng)或其他非乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行維修，甲方承擔(dān)相應(yīng)維修費用。三、建房費用及支付方式1.建房總費用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次建房總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含房屋建造所需的全部費用，如建筑材料、人工費用、機械設(shè)備租賃費用、水電費、管理費、稅費以及辦理建房相關(guān)手續(xù)的費用等（如有）。2.支付方式預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程進度款：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋內(nèi)外裝修工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：房屋竣工驗收合格且乙方提供全部建房資料及發(fā)票后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余建房費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋建造應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，加強施工過程中的質(zhì)量控制，對每道工序進行質(zhì)量檢驗，確保工程質(zhì)量符合要求。2.驗收程序分項驗收：在每完成一項重要分項工程（如基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、內(nèi)外裝修工程等）后，乙方應(yīng)提前通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工。中間驗收：在房屋建造過程中，乙方應(yīng)定期組織甲方及相關(guān)人員進行中間驗收，對工程進度、質(zhì)量等情況進行檢查。中間驗收發(fā)現(xiàn)問題的，乙方應(yīng)及時整改，整改合格后方可繼續(xù)施工。竣工驗收：房屋全部完工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供完整的建房資料。甲方應(yīng)在接到申請報告后[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門及人員進行竣工驗收。竣工驗收應(yīng)包括房屋的建筑工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全、使用功能、外觀質(zhì)量等方面的檢查。驗收合格的，雙方簽署竣工驗收報告；驗收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。五、共墻管理及維護1.共墻管理雙方共同享有共墻的所有權(quán)，任何一方不得擅自拆除、損壞共墻。如需對共墻進行改造、裝修或其他變動，應(yīng)事先征得對方書面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議明確變動內(nèi)容及雙方權(quán)利義務(wù)。共墻的日常使用和維護由雙方共同負(fù)責(zé)，雙方應(yīng)合理使用共墻，不得在共墻上設(shè)置危及對方房屋安全的設(shè)施或物品。2.共墻維護費用分擔(dān)共墻的維修、加固等維護費用由雙方按照房屋所占份額比例分擔(dān)。如共墻出現(xiàn)質(zhì)量問題需要維修，一方應(yīng)及時通知對方，雙方共同協(xié)商維修方案并承擔(dān)相應(yīng)費用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付建房費用及相關(guān)款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的全部損失。若甲方擅自變更建房規(guī)劃、設(shè)計要求或干擾乙方正常施工，導(dǎo)致乙方增加費用或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自對共墻進行變動或損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和質(zhì)量要求完成房屋建造工程，每逾期一日，應(yīng)按照建房總費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部款項，同時乙方應(yīng)按照建房總費用的[X]%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方提供的建筑材料或設(shè)備不符合國家標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換合格材料或設(shè)備，并承擔(dān)因此造成的全部損失。如因材料或設(shè)備問題導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或返工，直至工程質(zhì)量符合要求為止，同時承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自對共墻進行變動或損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。在房屋保修期限內(nèi)，若乙方未按照本協(xié)議約定履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托他人進行維修，維修費用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)支付維修費用，否則每逾期一日，應(yīng)按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各