農(nóng)村小院買賣協(xié)議書

農(nóng)村小院買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村小院具體地址]的農(nóng)村小院一處（以下簡稱"該小院"），乙方有意購買該小院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.小院位置：該小院位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]。2.房屋情況院內(nèi)有正房[X]間，建筑面積約為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋現(xiàn)狀良好，門窗、屋頂、墻面等無明顯損壞跡象。附房[X]間，建筑面積約為[X]平方米，可用于儲物、養(yǎng)殖等用途（具體用途根據(jù)實(shí)際情況填寫）。3.土地性質(zhì)：該小院所占土地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地，土地使用證號為[具體證號]，土地面積為[X]平方米。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。對該小院擁有合法的處分權(quán)，保證出售該小院的行為符合法律法規(guī)及農(nóng)村集體組織的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該小院的真實(shí)情況，包括但不限于房屋狀況、土地性質(zhì)、是否存在糾紛等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。協(xié)助乙方辦理該小院的相關(guān)過戶手續(xù)（如能辦理），提供必要的證明文件和資料，并積極配合乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)。在本協(xié)議簽訂后至交付前，妥善保管該小院及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其現(xiàn)狀或進(jìn)行有損乙方利益的行為。保證該小院不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該小院及相關(guān)附屬設(shè)施。在支付全部款項(xiàng)后，有權(quán)對該小院進(jìn)行占有、使用、收益（如法律法規(guī)允許）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理該小院的相關(guān)手續(xù)（如需要），提供必要的身份證明文件和資料。在接收該小院后，應(yīng)遵守法律法規(guī)及農(nóng)村集體組織的相關(guān)規(guī)定，合理使用該小院及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法違規(guī)行為。三、價(jià)款及支付方式1.小院總價(jià)款：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。在甲方協(xié)助乙方辦理完該小院相關(guān)手續(xù)（如能辦理）后，乙方在[具體日期]前支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。剩余款項(xiàng)人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整），在甲方將該小院及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方，并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)支付完畢。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后[X]日內(nèi)，將該小院及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е聼o法按時(shí)交付的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力等因素消除后[X]日內(nèi)交付。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同對小院及附屬設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收，并簽署交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄小院及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀、數(shù)量等信息。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付該小院及相關(guān)附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款（如有），同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。若甲方提供的小院存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用該小院或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，賠償乙方因此遭受的直接損失和間接損失。若甲方擅自改變該小院及其附屬設(shè)施的現(xiàn)狀或進(jìn)行有損乙方利益的行為，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。若乙方在接收該小院后，擅自改變其用途或進(jìn)行違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方或農(nóng)村集體組織遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日以上農(nóng)村小院買賣協(xié)議書，嚴(yán)格按照《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定制定，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任