使用居民老宅協(xié)議書

使用居民老宅協(xié)議書?甲方（老宅所有權(quán)人）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（老宅使用人）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有一處居民老宅（以下簡稱"老宅"），乙方因[使用目的]欲使用該老宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、老宅基本情況1.位置：老宅位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.面積：老宅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。具體面積以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或?qū)嶋H測量為準。3.結(jié)構(gòu)及狀況：老宅為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，房屋共[X]層，現(xiàn)狀為[描述房屋現(xiàn)有狀況，如部分墻體有裂縫、屋頂需修繕等]。甲方應(yīng)確保向乙方提供的老宅狀況真實準確，不存在隱瞞重大質(zhì)量問題或其他影響乙方正常使用的瑕疵。二、使用期限1.乙方使用老宅的期限自本協(xié)議生效之日起[X]年，即自[起始日期]至[結(jié)束日期]。2.使用期限屆滿前，乙方如有意繼續(xù)使用，應(yīng)在期滿前[X]個月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。三、使用費用及支付方式1.使用費用：乙方應(yīng)向甲方支付老宅使用費用，每年費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用涵蓋了乙方使用老宅期間的房屋占有、使用等權(quán)益，但不包括因乙方使用老宅產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、修繕費等其他費用。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付第一年的使用費用。此后，乙方應(yīng)于每年[具體支付日期]前向甲方支付當年度的使用費用。甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后[X]日內(nèi)向乙方出具合法有效的收款憑證。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取老宅使用費用。對老宅擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證老宅不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限的情況，確保乙方在使用期限內(nèi)能夠正常、合法地使用老宅。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，采取相應(yīng)的措施維護自身權(quán)益。2.義務(wù)保證老宅符合安全使用標準，在乙方使用前對老宅進行必要的修繕，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常運行等。如因老宅本身質(zhì)量問題給乙方或第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與老宅使用相關(guān)的必要手續(xù)（如有），提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明等文件資料，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。在使用期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進入老宅干擾乙方的正常使用，不得向第三方泄露乙方使用老宅的相關(guān)信息。如需對老宅進行重大修繕、改造或因不可抗力等原因需要提前收回老宅的，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并與乙方協(xié)商解決方案，給予乙方合理的補償。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的使用期限內(nèi)，有權(quán)按照約定的用途合法使用老宅。對老宅的合理使用范圍內(nèi)享有自主安排權(quán)，但不得擅自改變老宅的主體結(jié)構(gòu)、外觀風(fēng)貌及用途等。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付老宅使用費用及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。按照約定的用途使用老宅，不得將老宅用于違法違規(guī)活動或損害公共利益的行為。如因乙方使用不當導(dǎo)致老宅損壞或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。合理使用老宅內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因乙方故意或重大過失造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)維修或更換；如因正常使用導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備自然損耗需要維修的，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進行維修，費用由雙方協(xié)商分擔(dān)。在使用期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，應(yīng)按照原狀將老宅及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，如有損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自留存老宅內(nèi)的物品。遵守老宅所在地的相關(guān)法律法規(guī)及社區(qū)管理規(guī)定，不得影響周邊居民的正常生活。五、老宅修繕與維護1.日常修繕乙方在使用老宅過程中，如發(fā)現(xiàn)老宅存在一般損壞（如門窗損壞、墻面輕微剝落等），應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進行修繕，修繕費用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。對于因乙方正常使用導(dǎo)致的老宅損壞，乙方應(yīng)負責(zé)及時修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用。乙方應(yīng)采取合理措施防止損失擴大，如因未及時采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，乙方應(yīng)對擴大的損失承擔(dān)責(zé)任。2.重大修繕如老宅出現(xiàn)重大損壞（如房屋主體結(jié)構(gòu)受損、屋頂大面積漏水等），影響乙方正常使用時，雙方應(yīng)共同協(xié)商修繕方案及費用承擔(dān)方式。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，修繕工程應(yīng)委托有資質(zhì)的施工單位進行。修繕費用在[具體金額]以內(nèi)的，由[承擔(dān)方]承擔(dān)；超過該金額的部分，雙方按照[比例分擔(dān)方式]分擔(dān)。六、老宅的返還1.使用期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將老宅及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方。返還時，老宅應(yīng)保持清潔、衛(wèi)生，房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等應(yīng)符合正常使用狀態(tài)。2.乙方返還老宅時，應(yīng)結(jié)清使用期間產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、修繕費等。如乙方未結(jié)清費用，甲方有權(quán)從乙方交付的押金（如有）中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)繼續(xù)補足。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用老宅或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償金額根據(jù)乙方實際損失情況確定，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、可得利益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付使用費用或擅自改變老宅用途、損壞老宅及附屬設(shè)施設(shè)備等，乙方應(yīng)按照未支付金額的每日[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。如乙方逾期支付費用超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定支付已使用期間的費用及違約金，同時乙方應(yīng)將老宅返還給甲方。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露對方商業(yè)秘密或老宅使用相關(guān)信息的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如損失難以計算的，違約方應(yīng)按照侵權(quán)行為給對方造成的不良影響程度等因素，支付不低于人民幣[X]元的賠償金。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，盡量減少損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向老宅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。