買房合伙人合同協(xié)議書

買房合伙人合同協(xié)議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同購買房產(chǎn)，并基于平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就雙方合作購買房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)地址：[具體地址]2.房產(chǎn)面積：[X]平方米3.房產(chǎn)戶型：[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]4.房產(chǎn)價格：人民幣[X]元整5.房產(chǎn)來源：[購買渠道，如開發(fā)商售樓處、二手房中介等]二、雙方出資及份額1.甲方出資：甲方應(yīng)出資人民幣[X]元整，占合作房產(chǎn)份額的[X]%。甲方出資方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等，具體說明]，出資時間為[具體日期]。2.乙方出資：乙方應(yīng)出資人民幣[X]元整，占合作房產(chǎn)份額的[X]%。乙方出資方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等，具體說明]，出資時間為[具體日期]。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有合作房產(chǎn)相應(yīng)份額的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)了解合作房產(chǎn)的購買進(jìn)展情況，包括但不限于與開發(fā)商或賣方的溝通、合同簽訂、款項支付等事宜。在同等條件下，對合作房產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán)、優(yōu)先出售權(quán)等相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額出資，確保合作購房資金的及時到位。積極配合乙方及相關(guān)方辦理合作房產(chǎn)的購買手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于簽署文件、提供身份證明等。不得擅自處分合作房產(chǎn)，未經(jīng)乙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置其在合作房產(chǎn)中的份額。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事任何損害乙方利益或影響合作房產(chǎn)購買及后續(xù)事宜的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有合作房產(chǎn)相應(yīng)份額的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)了解合作房產(chǎn)的購買進(jìn)展情況，包括但不限于與開發(fā)商或賣方的溝通、合同簽訂、款項支付等事宜。在同等條件下，對合作房產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán)、優(yōu)先出售權(quán)等相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額出資，確保合作購房資金的及時到位。積極配合甲方及相關(guān)方辦理合作房產(chǎn)的購買手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于簽署文件、提供身份證明等。不得擅自處分合作房產(chǎn)，未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置其在合作房產(chǎn)中的份額。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事任何損害甲方利益或影響合作房產(chǎn)購買及后續(xù)事宜的行為。四、房產(chǎn)購買及產(chǎn)權(quán)登記1.購買手續(xù)辦理雙方共同委托[具體受托人姓名]辦理合作房產(chǎn)的購買手續(xù)，受托人應(yīng)按照雙方的指示和要求，與開發(fā)商或賣方進(jìn)行溝通、協(xié)商，簽訂購房合同等相關(guān)文件。在辦理購房手續(xù)過程中，雙方應(yīng)及時提供所需的文件和資料，并配合受托人完成各項手續(xù)。2.產(chǎn)權(quán)登記合作房產(chǎn)登記在甲乙雙方名下，雙方按照各自的出資份額享有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額。產(chǎn)權(quán)登記的具體辦理事宜由雙方共同委托的受托人負(fù)責(zé)，所需費(fèi)用按照雙方出資比例分擔(dān)。如因政策或其他原因需要變更產(chǎn)權(quán)登記方式或登記主體，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并共同辦理相關(guān)手續(xù)。五、房產(chǎn)使用與管理1.使用方式合作房產(chǎn)由雙方共同使用，使用方式為[自住/出租/其他，具體說明]。在使用過程中，雙方應(yīng)尊重對方的權(quán)益，不得擅自改變房產(chǎn)的用途或結(jié)構(gòu)。如需對房產(chǎn)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。裝修或改造費(fèi)用按照雙方出資比例分擔(dān)，裝修或改造后的房產(chǎn)權(quán)益歸雙方共同所有。2.管理費(fèi)用合作房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等日常費(fèi)用由雙方按照出資比例分擔(dān)。雙方應(yīng)按時足額支付各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，如因一方未及時支付導(dǎo)致另一方墊付的，墊付方有權(quán)向未支付方追償。對于合作房產(chǎn)的重大維修、保養(yǎng)等事項，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并共同決定是否進(jìn)行維修、保養(yǎng)以及維修、保養(yǎng)的方式和費(fèi)用承擔(dān)等問題。維修、保養(yǎng)費(fèi)用按照雙方出資比例分擔(dān)。六、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配合作房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，包括但不限于租金收入、房產(chǎn)增值收益等，按照雙方的出資比例進(jìn)行分配。收益分配時間為[具體時間，如每年/每季度等]，分配方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等，具體說明]。在進(jìn)行收益分配前，應(yīng)扣除合作房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、稅費(fèi)等。2.虧損承擔(dān)如因合作房產(chǎn)產(chǎn)生虧損，包括但不限于房產(chǎn)貶值、債務(wù)糾紛等，由雙方按照出資比例共同承擔(dān)。任何一方承擔(dān)的虧損超過其出資份額的，有權(quán)向另一方追償超出部分。在合作期間，如因一方的過錯導(dǎo)致合作房產(chǎn)產(chǎn)生額外的損失或費(fèi)用，過錯方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。七、轉(zhuǎn)售與回購1.轉(zhuǎn)售如雙方一致同意轉(zhuǎn)售合作房產(chǎn)，應(yīng)按照公平合理的原則確定房產(chǎn)價格。轉(zhuǎn)售所得款項按照雙方出資比例進(jìn)行分配。在轉(zhuǎn)售合作房產(chǎn)過程中，雙方應(yīng)共同配合辦理相關(guān)手續(xù)，確保轉(zhuǎn)售事宜的順利進(jìn)行。2.回購如一方希望回購另一方在合作房產(chǎn)中的份額，應(yīng)提前[X]個月書面通知對方?；刭弮r格按照房產(chǎn)當(dāng)時的市場價值及雙方出資比例進(jìn)行計算?；刭彿綉?yīng)在雙方協(xié)商確定的時間內(nèi)支付回購款項，被回購方應(yīng)在收到回購款項后協(xié)助辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應(yīng)按照合作房產(chǎn)總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應(yīng)按照合作房產(chǎn)總價款的[X]%向甲方支付違約金。3.若一方擅自處分合作房產(chǎn)，該處分行為無效，并應(yīng)按照合作房產(chǎn)總價款的[X]%向另一方支付違約金。因擅自處分行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府政策等原因產(chǎn)生的問題，盡量減少損失。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議