寫字間租房合同協(xié)議書

寫字間租房合同協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方位于[具體地址]的寫字間，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方寫字間事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）寫字間位置及面積1.甲方出租給乙方的寫字間位于[具體地址]，該寫字間建筑面積為[X]平方米（以房地產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)）。2.寫字間具體布局及內(nèi)部設(shè)施包括：[詳細(xì)描述寫字間的房間分布、門窗情況、墻面地面狀況、照明系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等情況]（二）附屬設(shè)施及服務(wù)1.甲方提供寫字間內(nèi)現(xiàn)有附屬設(shè)施供乙方使用，附屬設(shè)施清單詳見本合同附件一。2.甲方負(fù)責(zé)提供寫字間所在大廈的基本物業(yè)服務(wù)，包括但不限于大廈公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、電梯運(yùn)行維護(hù)、保安巡邏等。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，并達(dá)到[具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求]。3.乙方有權(quán)使用大廈內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備，如停車場、會議室（如有）、衛(wèi)生間等，但應(yīng)遵守大廈的相關(guān)管理規(guī)定。二、租賃期限（一）租賃起始日本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。（二）租賃終止日租賃期限至[終止日期]止，共計(jì)[X]年/月。（三）續(xù)租1.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。2.在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同，租金及其他條款可參照本合同約定協(xié)商確定。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.本合同期內(nèi)租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[X]年/月調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一周期租金的[X]%。2.租金不含租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、通訊費(fèi)等其他費(fèi)用。（二）支付方式1.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付首月租金人民幣[X]元及租賃保證金人民幣[X]元。2.此后，乙方應(yīng)在每月[X]日前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方支付租金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式付至甲方指定賬戶，甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。四、租賃保證金（一）保證金金額乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）保證金用途租賃保證金用于保證乙方履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按時支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，以及在租賃期滿或合同提前終止時，乙方按照合同約定交還租賃物并結(jié)清所有費(fèi)用。（三）保證金退還1.在租賃期滿或合同提前終止，且乙方按照合同約定交還租賃物并結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將租賃保證金無息退還給乙方。2.若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除相應(yīng)金額用于彌補(bǔ)甲方的損失，不足部分乙方應(yīng)另行支付。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。2.甲方應(yīng)保證租賃物的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。在租賃期間，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照乙方實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.甲方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并及時對寫字間及附屬設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。因甲方未履行維修義務(wù)而給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.在租賃期間，甲方如需對租賃物進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修等，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意。因甲方改建、擴(kuò)建或裝修等行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。6.甲方應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房屋租賃的法律法規(guī)，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物，并享有租賃物內(nèi)附屬設(shè)施的使用權(quán)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費(fèi)用。如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收租賃保證金。3.乙方應(yīng)合理使用租賃物及附屬設(shè)施，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或損壞附屬設(shè)施。如因乙方原因造成租賃物或附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.乙方應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房屋租賃的法律法規(guī)，以及大廈的相關(guān)管理規(guī)定，合法經(jīng)營。在租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。5.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。如乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收租賃保證金。6.在租賃期滿或合同提前終止時，乙方應(yīng)按照合同約定交還租賃物。乙方交還的租賃物應(yīng)保持完好無損（正常損耗除外），否則甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償。7.乙方應(yīng)配合甲方及大廈管理方的管理工作，接受相關(guān)檢查和監(jiān)督。六、物業(yè)管理（一）物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照每月每平方米人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方或甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)每[X]年/月調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一周期物業(yè)費(fèi)的[X]%。（二）支付方式乙方應(yīng)在每月[X]日前將當(dāng)月物業(yè)費(fèi)支付至甲方或甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司賬戶。支付方式及賬戶信息與租金支付一致。（三）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，為大廈提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：1.大廈公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括樓道、電梯、大堂、停車場等的日常清掃、消毒等。2.綠化養(yǎng)護(hù)，保持大廈內(nèi)公共區(qū)域的綠化美觀。3.電梯運(yùn)行維護(hù)，確保電梯正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修。4.保安巡邏，保障大廈的安全秩序，防止各類安全事故發(fā)生。5.設(shè)施設(shè)備維護(hù)，對大廈內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡檢和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。6.協(xié)助處理大廈內(nèi)的各類突發(fā)事件，保障租戶的人身和財(cái)產(chǎn)安全。（四）物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督與改進(jìn)1.乙方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)或存在問題，可向甲方或物業(yè)服務(wù)公司提出書面意見和建議。2.甲方或物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)及時對乙方提出的意見和建議進(jìn)行處理，并采取有效措施改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。如因物業(yè)服務(wù)公司原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。七、維修與保養(yǎng)（一）維修責(zé)任劃分1.租賃物及其附屬設(shè)施的正常維修保養(yǎng)責(zé)任由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)或人為損壞的除外。2.如遇緊急情況（如漏水、漏電、火災(zāi)等）影響乙方正常使用租賃物時，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]小時內(nèi)采取措施進(jìn)行維修。如甲方未及時維修，乙方可自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）維修費(fèi)用承擔(dān)1.對于應(yīng)由甲方承擔(dān)的維修費(fèi)用，甲方應(yīng)在維修完成后提供相關(guān)憑證，乙方按照本合同約定的支付方式支付給甲方。2.對于因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。（三）定期檢查與維護(hù)1.甲方應(yīng)定期對租賃物及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其處于良好的使用狀態(tài)。檢查和維護(hù)計(jì)劃應(yīng)提前通知乙方。2.乙方應(yīng)配合甲方的檢查和維護(hù)工作，提供必要的協(xié)助和便利。八、裝修與改建（一）裝修申請乙方如需對租賃物進(jìn)行裝修或改建，應(yīng)提前向甲方提交書面裝修申請，并附上裝修設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等相關(guān)資料。裝修申請應(yīng)包括裝修范圍、裝修時間、施工單位資質(zhì)等內(nèi)容。（二）甲方審批甲方應(yīng)在收到乙方裝修申請后[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審批。如甲方同意乙方裝修，應(yīng)向乙方出具書面批準(zhǔn)文件；如甲方不同意乙方裝修，應(yīng)書面通知乙方并說明理由。（三）裝修要求1.乙方的裝修設(shè)計(jì)方案和施工圖紙應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法律法規(guī)、建筑安全規(guī)范以及大廈的相關(guān)管理規(guī)定。2.乙方的裝修施工應(yīng)確保租賃物結(jié)構(gòu)安全，不得擅自拆除、改動承重結(jié)構(gòu)或其他重要設(shè)施設(shè)備。3.乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修施工，并與施工單位簽訂裝修施工合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。施工單位應(yīng)遵守大廈的施工管理規(guī)定，文明施工，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營活動。（四）裝修費(fèi)用及責(zé)任1.乙方自行承擔(dān)裝修費(fèi)用，但裝修設(shè)計(jì)方案和施工圖紙應(yīng)經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)。未經(jīng)甲方批準(zhǔn)的裝修費(fèi)用，甲方不予承擔(dān)。2.因乙方裝修導(dǎo)致租賃物損壞或給第三方造成損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.在租賃期滿或合同提前終止時，乙方應(yīng)按照甲方要求拆除裝修部分，恢復(fù)租賃物原狀。如乙方未按時拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方還可要求乙方賠償因此造成的損失。九、保險（一）乙方自行投保乙方應(yīng)自行購買財(cái)產(chǎn)保險，對租賃物內(nèi)乙方的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保險，保險金額應(yīng)不低于乙方財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價值。保險期限應(yīng)與本合同租賃期限一致。（二）通知義務(wù)乙方應(yīng)在購買保險后[X]個工作日內(nèi)將保險合同復(fù)印件提供給甲方，并告知甲方保險理賠聯(lián)系人及聯(lián)系方式。如乙方的保險發(fā)生變更或終止，應(yīng)及時通知甲方。（三）保險理賠如租賃物發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)及時通知保險公司進(jìn)行理賠，并協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。因保險理賠獲得的款項(xiàng)應(yīng)首先用于彌補(bǔ)乙方因事故造成的損失，如有剩余，可按照乙方與甲方的約定進(jìn)行分配。十、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定提供租賃物或物業(yè)服務(wù)，或未及時履行維修義務(wù)等，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際損失進(jìn)行賠償。如乙方因此遭受經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的租金損失、經(jīng)營損失等直接損失，并按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方擅自解除本合同，應(yīng)雙倍返還乙方租賃保證金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、物業(yè)費(fèi)或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收租賃保證金。2.若乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途或損壞附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方還可從租賃保證金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行支付。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收租賃保證金。4.若乙方未按照本合同約定交還租賃物，每逾期一日，應(yīng)按照合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回租賃物，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。十一、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在租賃期間，如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼