面積補差承諾協(xié)議書

面積補差承諾協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[房屋具體地址]的房屋買賣事宜達(dá)成協(xié)議，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易順利進行，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本面積補差承諾協(xié)議書。一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.房屋基本情況乙方所購買的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[合同約定建筑面積]平方米，該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]。房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住、辦公等]。2.附屬設(shè)施及相關(guān)服務(wù)該房屋附帶[車庫、車位、儲藏室等附屬設(shè)施具體情況]，附屬設(shè)施面積為[附屬設(shè)施面積]平方米。甲方承諾提供與房屋相關(guān)的物業(yè)服務(wù)及配套設(shè)施使用權(quán)益，包括但不限于小區(qū)內(nèi)的綠化、道路、停車位使用、水電供應(yīng)等，物業(yè)服務(wù)期限自房屋交付之日起[具體期限]年。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定及相關(guān)合同約定收取房屋價款。2.甲方應(yīng)確保所售房屋的面積準(zhǔn)確無誤，并按照合同約定的交付時間及標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋。3.在房屋交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對房屋進行維護和保養(yǎng)，確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。5.如房屋實際面積與合同約定面積存在差異，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的面積補差責(zé)任。6.甲方應(yīng)如實向乙方告知房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的抵押、查封、租賃等情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定及相關(guān)合同約定要求甲方交付符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋，并在房屋面積符合約定時按照約定支付房屋價款。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款，逾期支付的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.在房屋交付時，乙方應(yīng)按照合同約定及甲方要求進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時向甲方提出書面異議。4.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個人資料及相關(guān)費用。5.乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、面積差異處理（一）面積差異確認(rèn)1.房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋實際面積進行測量。測量機構(gòu)應(yīng)為具有專業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)，測量費用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。2.如測量結(jié)果顯示房屋實際建筑面積與合同約定建筑面積存在差異，雙方應(yīng)在測量結(jié)果出具之日起[X]個工作日內(nèi)共同簽署面積差異確認(rèn)書。面積差異確認(rèn)書應(yīng)明確房屋實際建筑面積、合同約定建筑面積、面積差異值及差異比例等內(nèi)容。（二）面積補差原則1.當(dāng)房屋實際建筑面積大于合同約定建筑面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。例如，合同約定建筑面積為100平方米，房屋實際建筑面積為103平方米，面積誤差比為3%，則乙方應(yīng)補足的房價款為合同約定單價×100×3%；超出3%部分的房價款（即合同約定單價×（103100100×3%））由甲方承擔(dān)，該部分面積對應(yīng)的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。2.當(dāng)房屋實際建筑面積小于合同約定建筑面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。例如，合同約定建筑面積為100平方米，房屋實際建筑面積為96平方米，面積誤差比為4%，則甲方應(yīng)返還乙方的房價款為合同約定單價×100×3%+合同約定單價×（10096100×3%）×2。（三）面積補差款支付與返還1.面積補差款的支付或返還應(yīng)在面積差異確認(rèn)書簽署之日起[X]個工作日內(nèi)完成。2.如乙方應(yīng)補足面積補差款，乙方應(yīng)將補差款支付至甲方指定的銀行賬戶；如甲方應(yīng)返還面積補差款，甲方應(yīng)將補差款及雙倍返還部分支付至乙方指定的銀行賬戶。3.甲方應(yīng)在收到乙方支付的面積補差款或完成向乙方返還面積補差款后，向乙方出具收款或退款憑證。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的全部房款。2.如甲方交付的房屋質(zhì)量不符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進行修復(fù)或整改，如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方未如實告知乙方房屋的抵押、查封、租賃等情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.甲方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)面積補差責(zé)任的，應(yīng)按照應(yīng)承擔(dān)補差款金額的[X%]向乙方支付違約金，并在規(guī)定時間內(nèi)完成面積補差款的支付或返還。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金。2.如乙方在房屋交付時無正當(dāng)理由拒絕驗收或在驗收后未按照約定支付剩余房款的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，