二手房買賣付款協(xié)議書

二手房買賣付款協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就二手房買賣事宜達(dá)成一致，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特簽訂本付款協(xié)議書，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房屋為[毛坯房/精裝修房]，室內(nèi)設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]。2.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房屋附帶[如有]地下室、車位等附屬設(shè)施，地下室面積為[X]平方米，車位位于[具體位置]。房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限至[具體年限]。二、付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.定金乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整。該定金在雙方履行本協(xié)議過程中，按照以下約定處理：若乙方履行本協(xié)議約定，定金抵作購房款的一部分。若乙方違約不購買該房屋，甲方有權(quán)沒收定金；若甲方違約不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款乙方應(yīng)于[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整。首付款包含定金人民幣[X]元整，扣除定金后，實(shí)際需支付首付款人民幣[X]元整。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等]，支付至甲方指定銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________3.銀行貸款乙方應(yīng)在支付首付款后，積極辦理銀行貸款手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)于銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額人民幣[X]元整支付至甲方指定銀行賬戶。若乙方貸款申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款未獲批之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額部分，支付至甲方指定銀行賬戶。4.尾款待房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)于[具體日期]前，向甲方支付尾款人民幣[X]元整。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如按時(shí)支付款項(xiàng)、配合辦理相關(guān)手續(xù)等。2.義務(wù)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在任何限制交易的情形，且未被查封、抵押等。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谏鲜鰡栴}，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因房屋過戶產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理房屋內(nèi)的戶口遷移事宜，確保房屋交付時(shí)不存在任何戶口問題。按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好地交付給乙方。交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清房屋交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用。對(duì)房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在房屋交付后[具體期限]內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如協(xié)助辦理過戶手續(xù)、交付房屋等。在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，享有房屋的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向甲方支付購房款項(xiàng)。積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因房屋過戶產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商解決。在房屋交付后，按照相關(guān)規(guī)定和約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)于[具體日期]前，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。2.交付條件房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀，無明顯損壞或質(zhì)量問題。房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用，包括但不限于水電、燃?xì)狻㈤T窗等。甲方應(yīng)提供房屋的相關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用證等（如有）。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場，共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、狀況等信息。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時(shí)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，或存在限制交易的情形，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款、雙倍返還定金，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時(shí)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未在房屋交付前結(jié)清房屋交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，并有權(quán)要求乙方按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，并有權(quán)要求乙方按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。若乙方在房屋交付后，未按照相關(guān)規(guī)定和約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或產(chǎn)生其他糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂