轉讓拆遷土地協(xié)議書

轉讓拆遷土地協(xié)議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一塊位于[土地詳細地址]，面積為[X]平方米的土地（以下簡稱"該土地"），且該土地即將面臨拆遷；乙方有意受讓該土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就土地轉讓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.土地位置及面積該土地位于[土地詳細地址]，其四至為：東至[相鄰地塊具體描述]，南至[相鄰地塊具體描述]，西至[相鄰地塊具體描述]，北至[相鄰地塊具體描述]，面積為[X]平方米。土地形狀為[土地形狀描述]，地勢較為平坦。2.土地性質(zhì)該土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有建設用地、集體土地等]，目前土地上附著有[地上附著物詳細描述，如房屋、樹木等]。土地已取得[土地相關證件名稱及編號]，證件登記的土地使用權人為甲方。3.土地現(xiàn)狀土地目前處于正常使用狀態(tài)，無任何抵押、查封等權利受限情況。土地上的建筑物、構筑物及附屬設施保持現(xiàn)狀，未進行任何違法搭建或改變用途的行為。土地周邊基礎設施完善，具備[周邊基礎設施描述，如通路、通水、通電等]條件。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地的轉讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含土地本身價值、地上附著物價值以及因土地轉讓涉及的所有相關權益價值，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.付款方式乙方應按照以下方式向甲方支付轉讓款：定金：乙方在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照協(xié)議約定履行完畢所有義務后，抵作轉讓款。若乙方未按照協(xié)議約定履行義務，無權要求返還定金；若甲方未按照協(xié)議約定履行義務，應雙倍返還定金。第一期轉讓款：在甲方協(xié)助乙方辦理完土地過戶相關手續(xù)（以土地管理部門受理為準）后的[X]個工作日內(nèi)，乙方支付轉讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第二期轉讓款：在土地拆遷補償款全部到位且乙方確認收到相關款項后的[X]個工作日內(nèi)，乙方支付剩余轉讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取土地轉讓款。對土地及地上附著物享有合法的處分權。在土地轉讓過程中，有權要求乙方配合辦理相關手續(xù)。2.義務保證對該土地擁有合法的所有權或處分權，土地不存在任何權屬糾紛或權利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供與土地相關的所有證件、資料，包括但不限于土地權屬證書、地上附著物情況說明等，并保證所提供資料的真實性、完整性和合法性。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，承擔因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應由甲方承擔的稅費。在土地拆遷過程中，配合乙方及相關拆遷部門提供必要的協(xié)助，確保拆遷工作順利進行。自本協(xié)議簽訂之日起，負責處理與該土地相關的一切債權債務關系，保證乙方不受任何第三方的追索。如因甲方未妥善處理導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關資料并協(xié)助辦理土地過戶等手續(xù)。在土地過戶手續(xù)辦理完畢后，享有該土地及地上附著物的相關權益。在土地拆遷過程中，有權要求甲方配合提供必要協(xié)助。2.義務按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向甲方支付轉讓款。積極配合甲方辦理土地過戶手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的一切文件和資料，并承擔因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應由乙方承擔的稅費。在取得土地相關權益后，按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定合理使用土地及地上附著物，不得進行違法違規(guī)行為。自本協(xié)議簽訂之日起，負責承擔與該土地相關的物業(yè)管理、維護等費用（如有）。四、土地過戶及相關手續(xù)辦理1.雙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，共同向土地管理部門申請辦理土地過戶手續(xù)。甲方應按照土地管理部門的要求，及時提供完整、準確的資料，并配合乙方完成現(xiàn)場勘查、問詢等相關程序。2.辦理土地過戶手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。甲方承擔應由甲方繳納的稅費，乙方承擔應由乙方繳納的稅費。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致稅費承擔情況發(fā)生變化，雙方應協(xié)商解決。3.在辦理土地過戶手續(xù)過程中，如遇土地管理部門要求提供其他補充材料或文件，雙方應積極配合，各自承擔因提供材料或文件所產(chǎn)生的費用。五、土地交付1.在乙方支付第一期轉讓款且土地過戶手續(xù)以土地管理部門受理為準后的[X]個工作日內(nèi)，甲方將該土地及地上附著物交付給乙方。交付方式為現(xiàn)場實地交付，雙方應在交付時共同簽署土地及地上附著物交付確認書。2.交付時，土地及地上附著物應保持現(xiàn)狀，甲方應確保交付的土地及地上附著物與本協(xié)議約定一致，不存在任何損壞或滅失情況。如存在損壞或滅失，甲方應負責修復或賠償。3.土地交付后，乙方即享有對該土地及地上附著物的占有、使用和收益權。六、拆遷事宜1.雙方確認，該土地即將面臨拆遷，拆遷相關事宜由乙方負責主導處理。甲方應積極配合乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供土地權屬證明、地上附著物相關資料等。2.乙方應按照拆遷部門的要求及時提交拆遷申請及相關資料，并負責與拆遷部門溝通協(xié)調(diào)拆遷補償事宜。拆遷補償款歸乙方所有，甲方應積極配合乙方辦理拆遷補償款領取手續(xù)，確保乙方能夠順利取得全部拆遷補償款。3.若因甲方原因?qū)е虏疬w工作延誤或乙方無法足額獲得拆遷補償款，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于拆遷補償款差額、乙方為拆遷工作支出的合理費用等。七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方無法按時取得土地權益或遭受其他損失，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。同時，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續(xù)賠償乙方的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付轉讓款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照協(xié)議轉讓價格的[X%]向甲方支付違約金。如乙方已支付的款項不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續(xù)賠償甲方的全部損失。3.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務，向任何第三方泄露本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密或其他重要信息，違約方應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔全部賠償責任。4.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等導致的問題，盡量減少損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2