頂名購買樓房協(xié)議書

頂名購買樓房協(xié)議書?甲方（實(shí)際購房人）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（頂名購房人）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方欲購買[具體樓房地址及樓號]的樓房一套，但因[具體原因，如政策限制、銀行貸款條件等]，無法以自己的名義進(jìn)行購買，故甲方與乙方協(xié)商一致，由乙方以其名義購買該樓房，待符合過戶條件時(shí)再過戶至甲方名下。雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就頂名購買樓房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳情1.樓房基本信息乙方頂名購買的樓房位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，該樓房所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，所在樓層為[X]層。2.房屋權(quán)屬狀況該樓房的開發(fā)商為[開發(fā)商名稱]，目前該樓房已取得[房屋所有權(quán)證號或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件名稱及編號]，房屋產(chǎn)權(quán)狀況清晰，不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方享有該樓房的實(shí)際占有、使用、收益及處分的權(quán)利，但在未辦理過戶登記至甲方名下之前，不得對抗善意第三人。甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理樓房過戶登記手續(xù)，將樓房產(chǎn)權(quán)過戶至甲方名下，相關(guān)過戶費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。在乙方協(xié)助甲方辦理樓房過戶登記手續(xù)過程中，甲方有權(quán)了解辦理進(jìn)展情況，并提出合理的建議和要求。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付頂名購房所需的全部款項(xiàng)，包括但不限于購房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。具體支付方式及時(shí)間如下：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付購房定金人民幣[X]元。在乙方與開發(fā)商簽訂購房合同之日起[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付購房款人民幣[X]元。在辦理樓房貸款手續(xù)過程中，若需要甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)支付。在辦理樓房過戶登記手續(xù)前，甲方向乙方支付剩余購房款及過戶所需的全部費(fèi)用，共計(jì)人民幣[X]元。甲方應(yīng)按照樓房買賣合同及本協(xié)議的約定，按時(shí)履行與樓房相關(guān)的各項(xiàng)義務(wù)，如按時(shí)償還銀行貸款（若有）、按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)等，因甲方未履行相關(guān)義務(wù)導(dǎo)致的一切損失由甲方自行承擔(dān)。甲方應(yīng)妥善保管與樓房相關(guān)的所有資料和文件，如購房合同、貸款合同、繳費(fèi)憑證等，不得丟失或損壞。在辦理過戶登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)向乙方提供相關(guān)資料。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取甲方支付的報(bào)酬或費(fèi)用，具體報(bào)酬金額及支付方式在本協(xié)議中有明確約定。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照甲方的要求，以乙方自己的名義與開發(fā)商簽訂樓房買賣合同，并確保合同條款符合甲方的意愿和利益。乙方應(yīng)按照樓房買賣合同及本協(xié)議的約定，及時(shí)辦理與樓房相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理貸款手續(xù)（若有）、繳納稅費(fèi)等。在辦理上述手續(xù)過程中，乙方應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，確保手續(xù)辦理順利。乙方應(yīng)在甲方支付全部購房款及相關(guān)費(fèi)用后，按照甲方的要求及時(shí)協(xié)助甲方辦理樓房過戶登記手續(xù)，將樓房產(chǎn)權(quán)過戶至甲方名下。過戶所需的各項(xiàng)手續(xù)由[具體辦理方]負(fù)責(zé)辦理，乙方應(yīng)積極配合提供相關(guān)資料和協(xié)助辦理手續(xù)，但因過戶產(chǎn)生的費(fèi)用按照本協(xié)議約定執(zhí)行。在樓房未過戶至甲方名下之前，乙方應(yīng)妥善保管樓房相關(guān)的所有資料和文件，并不得擅自處分該樓房，如出售、抵押、贈與等。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該樓房的任何權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向甲方通報(bào)樓房相關(guān)的信息，如樓房交付時(shí)間、辦理房產(chǎn)證進(jìn)度、房屋使用情況等。三、購房款及相關(guān)費(fèi)用支付1.購房款支付方式及金額甲方按照本協(xié)議約定的支付方式向乙方支付購房款，購房款總金額為人民幣[X]元。具體支付方式及金額如下：定金：人民幣[X]元，于本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付。首付款：人民幣[X]元，于乙方與開發(fā)商簽訂購房合同之日起[X]日內(nèi)支付。貸款部分（若有）：甲方應(yīng)按照銀行貸款合同的約定按時(shí)償還貸款本息，若因甲方原因?qū)е沦J款逾期或無法辦理貸款，甲方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，并按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金。剩余購房款：人民幣[X]元，于辦理樓房過戶登記手續(xù)前支付。2.相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)辦理樓房過戶登記手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。樓房在未過戶至甲方名下之前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由[實(shí)際使用方即甲方]承擔(dān)。乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方繳納相關(guān)費(fèi)用，若因甲方未按時(shí)繳納導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)予以賠償。若因乙方頂名購房導(dǎo)致產(chǎn)生其他額外費(fèi)用，如律師費(fèi)、中介費(fèi)等，由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。四、樓房交付及使用1.樓房交付時(shí)間及條件開發(fā)商應(yīng)按照樓房買賣合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付樓房。乙方應(yīng)在樓房交付后[X]日內(nèi)通知甲方接收樓房，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)辦理樓房交接手續(xù)。樓房交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：該樓房已通過竣工驗(yàn)收備案。該樓房的配套設(shè)施設(shè)備（如電梯、供水、供電、供暖等）已達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)。該樓房已取得房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。2.樓房使用及管理自樓房交付給甲方后，甲方享有該樓房的實(shí)際占有、使用和收益權(quán)。甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定合理使用樓房，不得擅自改變樓房的結(jié)構(gòu)和用途。在樓房使用過程中，甲方應(yīng)遵守小區(qū)業(yè)主公約及物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，維護(hù)小區(qū)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。五、過戶登記手續(xù)辦理1.過戶登記時(shí)間在甲方支付全部購房款及相關(guān)費(fèi)用，并滿足法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的過戶條件后，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后[X]日內(nèi)協(xié)助甲方辦理樓房過戶登記手續(xù)，將樓房產(chǎn)權(quán)過戶至甲方名下。2.過戶登記手續(xù)辦理流程及責(zé)任辦理樓房過戶登記手續(xù)所需的各項(xiàng)資料由[具體辦理方]負(fù)責(zé)準(zhǔn)備，包括但不限于雙方身份證明、購房合同、房產(chǎn)證、完稅證明等。雙方應(yīng)積極配合提供相關(guān)資料，確保資料真實(shí)、完整、有效。在辦理過戶登記手續(xù)過程中，若因政策調(diào)整、政府部門原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲或無法辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。若因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若乙方因甲方逾期付款遭受其他損失的，甲方還應(yīng)予以賠償。若甲方擅自處分該樓房，如出售、抵押、贈與等，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方將樓房恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)價(jià)值。若甲方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照損失金額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求與開發(fā)商簽訂購房合同，或未按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金。若甲方因乙方逾期辦理手續(xù)遭受其他損失的，乙方還應(yīng)予以賠償。若乙方擅自將該樓房的任何權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，或未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理樓房過戶登記手續(xù)，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息。若乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照損失金額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向樓房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生