鋪面提前續(xù)租協(xié)議書

鋪面提前續(xù)租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意提前續(xù)租甲方位于[具體地址]的鋪面（以下簡稱"該鋪面"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方提前續(xù)租該鋪面事宜達成如下協(xié)議：一、鋪面基本情況1.位置：該鋪面位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。2.用途：乙方承租該鋪面用于[具體經(jīng)營用途]。3.附屬設施：該鋪面現(xiàn)有附屬設施包括但不限于[詳細列舉附屬設施，如水電設施、消防設施、通風設備、照明設備等]。二、續(xù)租期限1.續(xù)租期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.本協(xié)議簽訂后，乙方應按照約定支付租金及相關費用，在續(xù)租期限屆滿前，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。若乙方有意續(xù)租，應在本協(xié)議期滿前[X]個月書面通知甲方；若乙方未在規(guī)定時間內通知甲方，則視為乙方放棄優(yōu)先續(xù)租權。三、租金及支付方式1.租金標準第一年租金為人民幣[X]元/月，大寫[X]元整。第二年租金在第一年租金基礎上遞增[X]%，即每月租金為人民幣[X]元/月，大寫[X]元整。第三年租金在第二年租金基礎上遞增[X]%，即每月租金為人民幣[X]元/月，大寫[X]元整。后續(xù)租金遞增方式及幅度按照本協(xié)議約定的遞增規(guī)律類推，直至本協(xié)議期滿。2.支付方式乙方應在每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。租金支付方式為[現(xiàn)金支付/銀行轉賬/支票支付等具體方式]，甲方應在收到租金后向乙方提供有效的收款憑證。乙方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方騰空鋪面，同時乙方應按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。四、押金1.乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元，大寫[X]元整。2.本協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致提前解除本協(xié)議，且乙方在結清租金、水電費、物業(yè)費等所有費用，并按照本協(xié)議約定將鋪面及附屬設施完好無損交還甲方后，甲方應在[X]個工作日內無息退還乙方押金。3.若乙方在租賃期間損壞鋪面及附屬設施，甲方有權從押金中扣除相應的維修費用；若押金不足以支付維修費用，乙方應在接到甲方通知后[X]日內補足差額。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協(xié)議約定收取租金及相關費用。2.甲方應保證該鋪面的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用該鋪面進行約定的經(jīng)營活動。3.甲方應按照本協(xié)議約定對鋪面及附屬設施進行維修和保養(yǎng)，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。在接到乙方關于鋪面及附屬設施損壞的通知后，甲方應在[X]個工作日內進行維修；若因特殊情況無法在規(guī)定時間內維修，應及時通知乙方，并協(xié)商解決方案。4.甲方應協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關的手續(xù)，但因乙方自身原因導致無法辦理的除外。5.在租賃期間，甲方如需出售該鋪面，應提前[X]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權。（二）乙方權利義務1.乙方有權按照本協(xié)議約定使用該鋪面及附屬設施。2.乙方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及相關費用。3.乙方應合理使用該鋪面及附屬設施，不得擅自改變其用途或進行違法違規(guī)經(jīng)營活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對鋪面進行裝修、改造或增設他物；若乙方確需進行裝修、改造或增設他物，應事先向甲方提交書面申請，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修、改造或增設他物的費用由乙方自行承擔，且在本協(xié)議期滿或提前解除時，乙方應按照甲方要求恢復鋪面原狀，不得拆除或損壞鋪面原有結構及設施。4.乙方應負責鋪面內的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。如因乙方原因導致發(fā)生安全事故或違反環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定，乙方應承擔全部法律責任及經(jīng)濟損失。5.乙方應妥善保管鋪面及附屬設施，如因乙方保管不善造成損壞或丟失，乙方應負責修復或賠償。6.在租賃期間，乙方如需轉租該鋪面，應事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。轉租期限不得超過本協(xié)議剩余租賃期限，且乙方應確保次承租人按照本協(xié)議約定使用該鋪面及履行相關義務。若乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉租，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方騰空鋪面，同時乙方應按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。六、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時履行維修義務或妨礙乙方正常使用該鋪面，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付租金、押金或其他費用，或擅自改變鋪面用途、進行違法違規(guī)經(jīng)營活動、擅自轉租等，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方騰空鋪面，同時乙方應按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務或其他附隨義務，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。4.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等原因導致的問題，盡量減少損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議