老宅買賣合同協(xié)議書

老宅買賣合同協(xié)議書

甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處老宅，位于[老宅具體地址]，土地性質為[宅基地性質]，房屋建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型]。現(xiàn)經甲乙雙方友好協(xié)商，在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將該老宅出售給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、老宅基本情況1.甲方保證對上述老宅擁有完全處分權，該老宅不存在任何權屬爭議、抵押、查封等影響交易的情況。2.該老宅附帶的附屬設施及物品，包括但不限于[列舉附屬設施及物品，如圍墻、水井、果樹等]，一并隨老宅轉讓給乙方。二、價格及付款方式1.經雙方協(xié)商一致，該老宅的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方選擇以下第[具體付款方式]種方式支付購房款。-一次性付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。-分期付款：-第一期：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。-第二期：在辦理老宅相關權屬變更手續(xù)（如有）前[X]日，乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。-第三期：在完成老宅交付及相關權屬變更手續(xù)（如有）后[X]日內，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、交付時間及交付方式1.甲方應在收到全部購房款（或按照分期付款方式達到相應付款節(jié)點）后的[X]日內，將老宅及附屬設施、物品交付給乙方。2.交付方式為現(xiàn)場交接，甲乙雙方應共同對老宅及附屬設施、物品進行清點和確認，并簽署《交付確認書》。四、權屬變更手續(xù)1.若該老宅可辦理相關權屬變更手續(xù)（如宅基地使用權變更登記等），甲方應積極協(xié)助乙方辦理，辦理過程中產生的相關稅費，由[雙方協(xié)商約定承擔方]承擔。2.因政策原因或其他不可抗力因素導致無法辦理權屬變更手續(xù)的，不影響本合同的效力，乙方對該老宅享有永久使用權，甲方應確保乙方的權益不受侵害。五、雙方的權利和義務1.甲方權利義務-有權按照本協(xié)議約定收取購房款。-保證所提供的老宅及相關信息真實、準確、完整，無任何隱瞞或虛假陳述。-按照約定時間和方式交付老宅及附屬設施、物品。-在辦理權屬變更手續(xù)（如有）過程中，積極配合乙方提供必要的文件和協(xié)助。-交付前，承擔老宅的所有費用及相關責任，包括但不限于水電費、物業(yè)費、修繕費等。2.乙方權利義務-有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付老宅及附屬設施、物品，并辦理相關權屬變更手續(xù)（如有）。-按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付購房款。-交付后，承擔老宅的所有費用及相關責任，包括但不限于水電費、物業(yè)費、修繕費等。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付老宅及附屬設施、物品，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款，同時甲方應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金（如有），同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若因甲方原因導致老宅存在權屬爭議或無法辦理相關權屬變更手續(xù)（如有），甲方應承擔全部責任，退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；乙方因此遭受的其他損失，甲方應予以賠償。4.若因乙方原因導致無法辦理相關權屬變更手續(xù)（如有），乙方應承擔全部責任，甲方不退還已支付的購房款（如有）。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法