銅川市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

4銅川市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

4.1銅川市概況

4.1.1城市總體概況

1.區(qū)位概況

銅川，古稱“同官”，因與“潼關(guān)”同音，治所又設(shè)在銅水之川，故更名銅川，陜

西省省轄市。位于陜西省中部，北距延安247公里，南距西安90公里，是關(guān)中經(jīng)濟(jì)

帶的重要組成部分。隨著西安市行政中心北移，銅川與西安的聯(lián)系將更加緊密，區(qū)位

優(yōu)勢(shì)將更加凸現(xiàn)。

2.城市性質(zhì)

銅川是陜西重要的以能源、現(xiàn)代建材業(yè)為主的工業(yè)基地，開放型的產(chǎn)業(yè)城市、生

態(tài)城市和現(xiàn)代化區(qū)域中心城市。

銅川是《中國21世紀(jì)議程》八個(gè)試點(diǎn)城市之一、聯(lián)合國計(jì)劃署（UNDP）列為支

持中國21世紀(jì)議程地方能力建設(shè)的三個(gè)試點(diǎn)城市之一、中國輕潔能源試點(diǎn)城市、全

國資源型城市可持續(xù)發(fā)展試點(diǎn)城市、關(guān)中一天水經(jīng)濟(jì)區(qū)次核心城市和陜甘寧革命老區(qū)

生態(tài)能源經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展試驗(yàn)區(qū)之一。

3.交通

鐵路

銅川是通往人文初祖黃帝陵及革命圣地延安的必經(jīng)之地，市內(nèi)有西銅鐵路，咸

銅、梅七（梅家坪一七里鎮(zhèn)）兩條支線鐵路與隴海大動(dòng)脈相連，09年省國資委和銅川

市政府達(dá)成協(xié)議，規(guī)劃建設(shè)西銅高鐵，該城際鐵路由西安北客站出發(fā)，經(jīng)三原至銅

川，將加速銅川盡快融入西安都市圈。

公路

銅川市內(nèi)西銅高速，西黃（西安一黃陵）高速穿境而過，西黃第二條高速將于

2010年10月通車，屆時(shí)從銅川到西安的行程將縮短至半小時(shí)。此外，西銅高速雙向

四車道加寬擴(kuò)建為雙向八車道2010年也將建成通車。

隨著西安市行政中心北移和地鐵線、西安-銅川城際鐵路、西黃第二條高速公路

的建設(shè)，銅川將融入西安的半小時(shí)生活圈，輻射渭北的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，成為西安的“大北

郊二

4.人口及面積

截止2009年底，銅川市總?cè)丝跀?shù)為86萬，其中非農(nóng)人口45萬人，城續(xù)人口占

全市總?cè)丝诘?3%,面積3882平方公里。

5.自然環(huán)境

銅川屬暖溫帶大陸性氣候，年均氣溫8.9—12.3℃,極端氣溫最高38℃。冬季氣

候干燥寒冷，雨雪稀少。夏季溫度、濕度適宜，雨水充沛。春秋為過渡季節(jié)，氣候多

變。受地勢(shì)地貌影響，銅川市氣候差異明顯：西部和北部是廣闊的山區(qū)，年均日照

2412.4小時(shí)，氣溫8—9（,降水650—740毫米；中部和東部溝原相間，年均日照

2345.7小時(shí)，氣溫10—lit,降水量589—650毫米；南部地勢(shì)平坦的，年均日照

2351.1小時(shí)，氣溫11.8—12.3℃,降水量539—555毫米。

6.資源

銅川市自然資源豐富，農(nóng)、林、牧綜合發(fā)展。其中，林地244.45萬畝，牧草地

152.07萬畝；已查明礦產(chǎn)、非金屬礦產(chǎn)資源、金屬礦產(chǎn)、能源礦產(chǎn)近20種。煤炭儲(chǔ)

量30多億噸，全市年產(chǎn)原煤1100萬噸，占全省原煤總產(chǎn)量的30%。井田總面積

387.2平方公里，地質(zhì)儲(chǔ)量11.15億噸，優(yōu)質(zhì)石灰石儲(chǔ)量10億噸，耐火粘土、陶瓷

粘土等儲(chǔ)量均居全省前列,同時(shí)，銅川市又處在全國蘋果最佳優(yōu)生區(qū)，蘋果種植面積

近40萬畝。

7.行政區(qū)劃

銅川市現(xiàn)轄3區(qū)1縣1經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，面積3882平方公里。

表4-1銅川市各區(qū)縣面積

區(qū)名面積（平方公里）

王益區(qū)162.2

印臺(tái)區(qū)626.8

耀州區(qū)1545.75

宜君縣1476

經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)一新區(qū)71.2

8.工業(yè)

銅川位于渭北高原邊大關(guān)中邊緣地帶，擁有以煤炭、建材、陶瓷、鋁冶煉、紡織、

機(jī)電、醫(yī)藥、食品、化工等為骨干的30多個(gè)工業(yè)門類，是陜西和西北地區(qū)重要的能

源和原材料工業(yè)基地。

近幾年，銅川市工業(yè)總產(chǎn)值占銅川市國民經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值的比率逐年上升，從2004

總的50.6%到2008年的5g.9%,增幅達(dá)18.3冊(cè)可見銅川市工業(yè)在帶動(dòng)銅川經(jīng)濟(jì)發(fā)展

的同時(shí)已日益成為銅川經(jīng)濟(jì)的主要支撐。

9.文化古跡

銅川市具有完整的歷史文化序列，互融的人文自然景觀，且自古為我國西北瓷業(yè)重

鎮(zhèn)，黃堡鎮(zhèn)耀州窯為中國陶瓷史上六大名窯之一，其刻花青瓷被譽(yù)為宋代青瓷之冠,

曾選為“貢瓷”。石刻文化博廣精奧，藥王山近百通的北魏造像碑及醫(yī)方碑、書藝碑,

宜君數(shù)十處北魏石窟，玉華宮“金剛佛座”、“佛足印石”，郊區(qū)的“陀螺尼經(jīng)幢”等。

名人賢達(dá)，歷代輩出，唐醫(yī)學(xué)家孫思邈、史學(xué)家令狐德、書法家柳公權(quán)，北宋畫家

范寬等均為耀州人士，并架留很多和這些歷史人物有關(guān)的文物史跡。

久負(fù)盛名的“兩址兩山''即玉華宮遺址、耀州窯遺址和香山、藥王山曾得到眾多文人

墨客的贊美與喜愛，贊美玉華宮千頃松濤的詩句“萬重松海千層岫，飛雉投林野谷

幽”；“青花粉彩譽(yù)宋元，十里窯場(chǎng)不夜天”展現(xiàn)了濯州窖當(dāng)年一派興盛、熱火朝天的

場(chǎng)景；“五嶺高干仞，菊王出一峰”突出了藥王山的高大雄偉；“三山天作塹，兩峽石

為關(guān)”凸顯了金鎖關(guān)作為歷代兵家必爭之地的險(xiǎn)要位置。

4.1.2銅川市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況

1.銅川市地區(qū)生產(chǎn)總值

圖4-4銅川市全年房屋竣工面積

上圖顯示，隨著銅川市對(duì)于棚戶區(qū)、沉陷區(qū)改造的重視以及力度的加強(qiáng)，近幾年

房屋竣工面積實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)的上升態(tài)勢(shì)，我們預(yù)計(jì)隨著新區(qū)規(guī)劃建設(shè)的進(jìn)一步實(shí)施，銅

川市年房屋竣工面積將有更大的增長空間。

4.城鎮(zhèn)居民可支配收入

居民可支配收入

150003500

3000

100002500

2000

1500

50001000

500

0_0

200。200斗200耳200砧200阡

我村國民人均純收卜

圖4-5銅川市居民可支配收入（單位：元）

上圖顯示，銅川市城鄉(xiāng)居民生活水平在穩(wěn)步提高，這為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了良好

的發(fā)展機(jī)遇。

5.城鄉(xiāng)居民年末儲(chǔ)蓄存款余額

城鄉(xiāng)居民年末而蓄存款余額

圖4-6城鄉(xiāng)居民年末儲(chǔ)雷存款余額（單位：億元）

可見，銅川市金融業(yè)保持平穩(wěn)較快發(fā)展，金融機(jī)構(gòu)存款規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，2007年

儲(chǔ)蓄有所下降，主要是因?yàn)槭車H市場(chǎng)及周邊市場(chǎng)行情的影響，物價(jià)呈現(xiàn)頻繁波動(dòng)

及最終的總上漲趨勢(shì)。總體來看，2004-2008年銅川市居民儲(chǔ)蓄呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，這為

房地產(chǎn)、商業(yè)等行業(yè)的發(fā)展帶來了機(jī)遇。

6.人口增長狀況

圖4-7銅川市年末全市常住人口（單位：萬人）

從上圖可以看出，2004—2005年銅川市市人口增長平穩(wěn)，2006年人口驟減，以

后又保持穩(wěn)步的增長趨勢(shì)，我們預(yù)計(jì)隨著銅川市新區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，人口數(shù)量將繼續(xù)

保持上升，進(jìn)而會(huì)對(duì)房地產(chǎn)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生一定的促進(jìn)作用。

7.財(cái)政、金融

銅川市財(cái)政收入

圖4-8銅川市財(cái)政收入

從上圖可以看出，銅川市近5年財(cái)政收入及支出都逐年上升，主因在于經(jīng)濟(jì)的

發(fā)展及政府對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施及配套建設(shè)的大力投資，此外，金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款也逐

總上升，金融機(jī)構(gòu)的資金規(guī)模逐漸龐大，這些都將有力滿足各種社會(huì)機(jī)構(gòu)及個(gè)人投

資者的資金需求，從而促進(jìn)資本市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。

8.旅游

上圖顯示，銅川旅游業(yè)發(fā)展迅速，銅川市具有的深厚歷史文化積淀及人文風(fēng)情，加

上政府幾年來對(duì)旅游業(yè)的大力扶持，必將帶動(dòng)商業(yè)、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的需求，這對(duì)于促

進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展無疑具有積極的推動(dòng)作用。

4.1.3銅川市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境

1.拆遷安置政策

2005年，銅川市啟動(dòng)實(shí)施了沉陷區(qū)、滑塌區(qū)群眾整體搬遷工程，并大規(guī)模開發(fā)建

設(shè)廉租房，通過出售價(jià)、出租價(jià)控制，出售、出租給沉陷區(qū)和滑塌區(qū)的特困群眾。

2010年開始銅川市將全面啟動(dòng)城市和國有工礦企業(yè)棚戶區(qū)改造工程。2010年銅

川市安置房項(xiàng)目銅煤1號(hào)、銅煤2號(hào)、“錦繡園”項(xiàng)目已分別啟動(dòng)，項(xiàng)目建成后可安

置棚戶區(qū)搬遷居民23000戶。

此外，銅川市委、市政府決定從2010年開始進(jìn)一步加快保障性住房建設(shè)步伐，加

大棚戶區(qū)改造工作力度，2009年銅川市棚戶區(qū)新開工建設(shè)安置住房170萬疔，其中

銅川礦務(wù)局和陜煤建司開工100萬行，市上開工70萬行，并力爭用3年時(shí)間全面完

成棚戶區(qū)改造任務(wù)，年內(nèi)海要開工的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目還有梅樂園、荔枝園、新華小區(qū)、

飛龍小區(qū)、柿樹苑小區(qū)、興業(yè)小區(qū)等。

解讀：過多政策性住房的開發(fā)建設(shè)在改善居民安居工程、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的同時(shí)勢(shì)

於影響商品住宅市場(chǎng)的發(fā)展及運(yùn)行，同時(shí)也將對(duì)銅川市房價(jià)走勢(shì)產(chǎn)生一定的影響，

對(duì)于銅川商品房開發(fā)將具有一定的消極作用。

2.住房補(bǔ)貼政策

①《關(guān)于購買新區(qū)住房享受住房補(bǔ)貼有關(guān)問題的通知》銅川辦發(fā)［2004144號(hào)：凡

市級(jí)國家機(jī)關(guān)，企事業(yè)單位，耀州區(qū)，王益區(qū)，印臺(tái)區(qū)，宜君縣及所屬企業(yè)的工作人

員，于2007年6月30日（現(xiàn)延期至2010年6月30日）前在新區(qū)購買商品房和經(jīng)濟(jì)

適用房，從正式入住新區(qū)的下月起可向所在工作單位申請(qǐng)享受購房補(bǔ)貼。

②根據(jù)《銅川市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》（銅政發(fā)（2007）68號(hào)）

的規(guī)定，申請(qǐng)廉租住房補(bǔ)貼的條件是具有本市常住戶口，連續(xù)享受城市低保六個(gè)月

以上且人均住房建筑面積在8平米以下的城市最低收入家庭。

解讀：該政策剌激了住宅市場(chǎng)的消費(fèi)需求，進(jìn)而改善了居民居住環(huán)境，同時(shí)對(duì)

于新區(qū)良好的居住氛圍形成及人氣的提升也起到一定的促進(jìn)作用。進(jìn)而帶動(dòng)新區(qū)房地

產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

3.已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售暫行辦法

詳見：銅川市政府令第25號(hào)。

解讀：該政策有力的防止了投機(jī)炒房行為的發(fā)生，同時(shí)，規(guī)范了公有住房及經(jīng)

濟(jì)適用住房市場(chǎng)的健康發(fā)展，使其在改善居民住宅條件方面真正發(fā)揮自身作用。

4.《關(guān)于印發(fā)銅川市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法的通知》（銅房發(fā)133號(hào)）

經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市

交易，購房人因特殊原因需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由房產(chǎn)管理部門按原價(jià)格并考慮

折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適

用住房的，應(yīng)按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房之間差額部分的50%上繳市級(jí)

財(cái)政專戶，同等條件下，市房產(chǎn)管理部門有優(yōu)先回購權(quán)。

解讀：該政策有效防止了一些人對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房這一政策性住房的買賣投機(jī)行

為，對(duì)于穩(wěn)定房價(jià)、規(guī)范住宅市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)則及健康發(fā)展起到一定的促進(jìn)作用。

5.銅川市房產(chǎn)管理局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于印發(fā)〈新建住宅物業(yè)保修金

管理辦法（試行）＞的通知》的通知

解讀：該政策明確了房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位對(duì)已售新建住宅物業(yè)的保修責(zé)任和保

修方式，并詳細(xì)規(guī)定了履行保修責(zé)任的程序和方式、方法。旨在實(shí)現(xiàn)新建住宅的安全

使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。

6.銅川市房產(chǎn)管理局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理的通知

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售房屋的，受托機(jī)構(gòu)必須是依法設(shè)立并

取得《銅川市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案證書》的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。各開發(fā)企業(yè)還

應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應(yīng)載明委托期限、委托

權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。如開發(fā)企業(yè)擅自委托未取得備案證書的房

地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)以及未簽訂委托合同的，銅川市房產(chǎn)管理局將停止辦理該開發(fā)企

業(yè)所有項(xiàng)目的相關(guān)業(yè)務(wù)，并按照有關(guān)規(guī)定對(duì)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行相應(yīng)處罰。

解讀：該政策一方面規(guī)范了房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營運(yùn)行，同時(shí)在很大程度

上也體現(xiàn)了房產(chǎn)管理局對(duì)于本市中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的積極扶持。

7.銅川市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法

解讀：該政策主要是為了建立和完善城鎮(zhèn)住房供應(yīng)保障體系，保障城鎮(zhèn)最低收

入家庭的基本住房需求，規(guī)范廉租住房管理。

8.銅川市經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理試行辦法

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)在開工前向政府價(jià)格主管部門提出

書面定價(jià)申請(qǐng)。經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。經(jīng)濟(jì)適

用住房實(shí)行成本監(jiān)審制度。詳見：《銅川市經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理試行辦法》。

4.1.4城市發(fā)展規(guī)劃

銅川市《總體規(guī)劃》確定銅川市規(guī)劃面積為150平方公里，近期（2010年），城

市規(guī)劃建成區(qū)實(shí)際居住人口規(guī)?？刂圃?5萬人，建設(shè)用地規(guī)?？刂圃?2平方公里；

遠(yuǎn)期（2020年），城市規(guī)劃建成區(qū)實(shí)際居住人口規(guī)模控制在55萬人，建設(shè)用地規(guī)模

控制在55平方公里。并將于規(guī)劃期末，全市城鎮(zhèn)化水平達(dá)到65機(jī)

合理布局各類城鎮(zhèn)，積極發(fā)展中心鎮(zhèn)，逐步形成城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)沿交通干線和資

源分布帶發(fā)展的“一主二次”的城鎮(zhèn)發(fā)展軸，即主軸沿210國道沿線發(fā)展，次軸分別

為梅七鐵路線和305省道沿線?！蛾兾魇∪嗣裾P(guān)于銅川市城市總體規(guī)劃的批復(fù)（陜

政函[2007]97號(hào)）》。

城市規(guī)劃堅(jiān)持“大力發(fā)展銅川新區(qū)，積極建設(shè)綠化產(chǎn)業(yè)走廊，完善改造調(diào)整老城”

的建設(shè)策略，通過城市“甫擴(kuò)北疏”的城市用地發(fā)展方向，形成“一城二區(qū)一廊，三

河六園多帶”的山水園林帶狀組團(tuán)城市形態(tài)。

一城即銅川市區(qū)。

二區(qū)即北市區(qū)（由王益區(qū)、印臺(tái)區(qū)范圍的老城區(qū)組成）、南市區(qū)（由耀州城區(qū)、

新區(qū)組成）。

一廊即黃堡一一董家河鎮(zhèn)的城市綠化工業(yè)走廊。

三河即漆水河、沮河、趙氏河的生態(tài)環(huán)境治理和綠色通道建設(shè)。

六園為玉皇閣水庫休閑度假娛樂園、藥王山風(fēng)景保健醫(yī)藥園、新區(qū)和耀州組團(tuán)之

間的沮河兩側(cè)城市生態(tài)憩園、耀州窯遺址陶瓷文化園、老城區(qū)城市綜合公園、北市區(qū)

翠溪城市森林公園。

多帶既利用城區(qū)的溝壑、坡嫄小溪等地帶，大量植樹造林，山體退耕還林，形成

縱橫交錯(cuò)的多條帶狀綠化系統(tǒng)。

新規(guī)劃的城市九大功能組團(tuán)國

1.北市區(qū)一一商貿(mào)服務(wù)居住組團(tuán)；

2.黃堡一一傳統(tǒng)工業(yè)園組團(tuán)；

3.耀州窯遺址一一陶瓷文化旅游組團(tuán)；

4.董家河一一冶金、建材產(chǎn)品工業(yè)組團(tuán)；

5.耀州城區(qū)一一多功能綜合組團(tuán)；

6.藥王山一一省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)；

7、新區(qū)一一城市的主城區(qū)；

8、玉皇閣水庫一一城市休閑度假娛樂組團(tuán)；

9、坡頭鎮(zhèn)一一城市三類工業(yè)園組團(tuán)。

五大基地

第一個(gè)基地：陜西省第二個(gè)能源化工基地。以銅川為中心，依托渭北的260億噸

煤炭，規(guī)劃在建的500千瓦發(fā)電基地，陜有色、陜投資集團(tuán)已經(jīng)落戶銅川，正在對(duì)能

源的挖掘做進(jìn)一步的發(fā)展C

第二個(gè)基地：西北現(xiàn)代建材基地。依托優(yōu)質(zhì)的石灰石資源，打造西北最大的建材

基地，2009年水泥的產(chǎn)能達(dá)到1700多萬噸，未來3年力爭實(shí)現(xiàn)3000萬噸產(chǎn)能。

第三個(gè)基地：航空鋁材基地。中國鋁業(yè)、陜西有色集團(tuán)已在銅川建成，一期投資

150億元，現(xiàn)已開工建設(shè)。

第四個(gè)基地：全國果業(yè)基地。旨在打造人均5方的全國果業(yè)基地。目前銅川市已

建成200萬畝果業(yè)基地。

第五個(gè)基地：精品旅游區(qū)。依托銅川的景區(qū)，打造關(guān)中一天水經(jīng)濟(jì)區(qū)北部的休閑度假

區(qū)。

分析：銅川市城市總體規(guī)劃折射出銅川市未來人口、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、交通等都具有巨大

的發(fā)展空間，隨著人口的密集、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、環(huán)境的改善、交通的便捷，銅川市房地

產(chǎn)市場(chǎng)將迎來一個(gè)新的契機(jī)及發(fā)展。

4.1.5王益區(qū)、新區(qū)概況

1.王益區(qū)

①發(fā)展現(xiàn)狀

——城鎮(zhèn)化發(fā)展水平不斷提高。規(guī)劃面積13.2平方公里，建成區(qū)面積8.1平方

公里，全區(qū)城鎮(zhèn)人口17.6萬，城鎮(zhèn)化水平81.3機(jī)

——基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷加強(qiáng)。市區(qū)日供水能力1萬噸，供水普及率87%；市區(qū)天

然氣入戶率65%；人均城鎮(zhèn)道路面積達(dá)4平方米；市區(qū)建成區(qū)綠地率38.52乳綠化覆

蓋率44.64%,人均公園綠地面積2.7平方米；已建成方舟、華天、電信廣場(chǎng)等一大

批城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施，改造棚戶區(qū)面積50.45萬平方米。

——產(chǎn)業(yè)發(fā)展具備一定規(guī)模。建成青年路商業(yè)步行街、正大商貿(mào)、百盛國貿(mào)等商

貿(mào)中心，黃堡和王家河工業(yè)園區(qū)建設(shè)初具規(guī)模，水泥產(chǎn)業(yè)得到優(yōu)化升級(jí)，現(xiàn)代建材、

裝備制造、紡織服裝、陶瓷加工四大產(chǎn)業(yè)有了較快發(fā)展。

一一城鎮(zhèn)職能初顯。區(qū)域內(nèi)基本形成分工明確的城鎮(zhèn)職能體系。其中市區(qū)以三產(chǎn)

服務(wù)為主，黃堡鎮(zhèn)和王家河鎮(zhèn)以現(xiàn)代建材、裝備制造、紡織服裝、陶瓷加工四大工業(yè)

產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主。

②存在問題

——基礎(chǔ)設(shè)施落后。基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套不足，市政基礎(chǔ)設(shè)施滯后，城鎮(zhèn)功能發(fā)

揮不夠，輻射帶動(dòng)能力弱，城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程緩慢。

——環(huán)境問題突出。小城鎮(zhèn)環(huán)境污染問題日益暴露，生態(tài)惡化趨勢(shì)加強(qiáng)；環(huán)?；?/p>

礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相對(duì)滯后，普遍存在環(huán)保欠賬，污水處理、垃圾處理滯后，綜合環(huán)境質(zhì)量

較低。

——規(guī)劃編制與管理不到位。城市規(guī)劃區(qū)規(guī)劃編制及監(jiān)督和執(zhí)法權(quán)力缺失，違法

建設(shè)現(xiàn)象突出，城鎮(zhèn)建設(shè)缺乏特色風(fēng)貌。

③面臨機(jī)遇

——國家和陜西省的一系列政策法規(guī)。對(duì)于王益區(qū)城鎮(zhèn)化發(fā)展的引導(dǎo)、推動(dòng)、規(guī)

范提供了政策支持，特別是省政府實(shí)施“關(guān)中百鎮(zhèn)建設(shè)”，“一百個(gè)重點(diǎn)鎮(zhèn)建設(shè)”和

“一軸一環(huán)三走廊”城鎮(zhèn)化體系建設(shè)，為王益區(qū)城鎮(zhèn)化建設(shè)提供了良好的機(jī)遇。

——銅川市“5523”戰(zhàn)略。對(duì)于城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)，為區(qū)域轉(zhuǎn)移農(nóng)業(yè)人口，從

事二、三產(chǎn)業(yè)提供了機(jī)遇，為提高城鎮(zhèn)化率提供了良好的發(fā)展環(huán)境。

一一王益區(qū)實(shí)施“工業(yè)強(qiáng)區(qū)、三產(chǎn)興區(qū)、農(nóng)業(yè)突破”三大戰(zhàn)略。經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)入新

一輪增長期的上升階段，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，消費(fèi)需求的升級(jí)，經(jīng)濟(jì)增長空

間的擴(kuò)張，使縣域特色經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力和內(nèi)在發(fā)展動(dòng)力不斷增強(qiáng)，必將帶動(dòng)城鎮(zhèn)化快

速發(fā)展。

④發(fā)展目標(biāo)

截止2012年王益區(qū)城鎮(zhèn)化建設(shè)目標(biāo)為：

——城鎮(zhèn)體系建設(shè)。加快城鎮(zhèn)建設(shè)與發(fā)展，逐步建成一軸兩廊城鎮(zhèn)帶，即北市區(qū)

為軸，黃堡鎮(zhèn)、王家河鎮(zhèn)為兩廊，輻射帶動(dòng)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的城鎮(zhèn)化體系。到2012

總，全區(qū)城鎮(zhèn)總?cè)丝谶_(dá)到18.15萬人，城鎮(zhèn)化水平達(dá)到85%以上。

一一城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)布局。到2012年，全區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到70億元。精心打

造“一軸兩廊四園區(qū)”產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，形成以川口至河濱路為中軸的第三產(chǎn)業(yè)聚集帶，

以黃堡、王家河兩個(gè)工業(yè)園區(qū)為中心的現(xiàn)代建材、陶瓷加工、紡織服裝、裝備制造四

個(gè)產(chǎn)業(yè)集群區(qū)。

——城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)建設(shè)。建成交通、通譏、供水、供電、供氣和污染治理、

防災(zāi)減災(zāi)等基礎(chǔ)設(shè)施比較完備的城鎮(zhèn)體系，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量得到有效改善。氣化率達(dá)

85%,城鎮(zhèn)人均公園綠地達(dá)8.3平方米，人均道路面積達(dá)4.1平方米，自來水普及率

達(dá)88%o

一一城鄉(xiāng)居民生活質(zhì)量。到2012年，全縣（區(qū)）城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到

22100元，農(nóng)民人均收入達(dá)到7000元；城鎮(zhèn)與農(nóng)村人均居住面積分別達(dá)到32平方米

和30平方米。

⑤區(qū)域建設(shè)

——構(gòu)筑城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)。穩(wěn)步發(fā)展城鎮(zhèn)天然氣，提高氣化入戶率，建設(shè)

以市區(qū)為中心輻射各城鎮(zhèn)的天然氣輸送網(wǎng)，基本滿足城鎮(zhèn)居民生產(chǎn)生活需要。

——完善城鎮(zhèn)公共設(shè)施配置。合理建設(shè)文化、教育、衛(wèi)生、體育、市場(chǎng)等服務(wù)設(shè)

施。

——提升城鎮(zhèn)商貿(mào)業(yè)發(fā)展水平。形成川口、紅旗街、五一路3個(gè)商業(yè)中心區(qū)，建

設(shè)青年路、玉華路2條商業(yè)街。川口、體育橋、公園路和黃堡鎮(zhèn)、王家河鎮(zhèn)等5個(gè)專

業(yè)市場(chǎng)。

——建設(shè)黃堡、王家河工業(yè)園區(qū)。

一一推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。按照中、省、市廉租房保障規(guī)劃，加大財(cái)政投入，加大

城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)力度，逐年解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房問題。加快下山出溝、

棚戶區(qū)改造工作刀度，促進(jìn)房地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)協(xié)調(diào)、持續(xù)發(fā)展。積極推動(dòng)

區(qū)域商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)改造和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，加快王家河、桃園、南北公房、史

家河等住宅小區(qū)建設(shè)，優(yōu)化美化人居環(huán)境。

結(jié)論

王益區(qū)作為銅川市老市區(qū)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、商業(yè)、娛樂配套、綠化等方面都已經(jīng)達(dá)

到很完善的地步，隨著政府廉租房建設(shè)、棚戶區(qū)改造的加快，在城市面貌方面取得了

很大的進(jìn)步，同時(shí)，銅川在城市中設(shè)置了一批特色鮮明的城市雕塑。對(duì)穿城而過的漆

水河，規(guī)劃實(shí)施了河濱景觀綜合改造工程，總投資L8億元，全部建成后將形成14

萬平方米綠地、10萬平方米水面和大量休閑空間，成為市區(qū)一道亮麗風(fēng)景線。良好

的人居環(huán)境必然帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展.也終將會(huì)成為房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)

投資的重點(diǎn)區(qū)域。

2.新區(qū)

銅川新區(qū)建于1992年，1993年由省政府批準(zhǔn)并享受省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的一切優(yōu)惠

政策，是陜西省“一線兩帶”建設(shè)的重要組成部分，是銅川新的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中

心。將建設(shè)成為現(xiàn)代氣息濃厚、建筑風(fēng)格獨(dú)特、城市功能完善、產(chǎn)業(yè)支撐力強(qiáng)、人與

自然和諧相處的園林式城市。

銅川新區(qū)位于銅川南部，北距老市區(qū)25公里，南距西安及西安咸陽國際航空港

均70多公里，210及208國道和梅七鐵路從新區(qū)東側(cè)通過，交通便捷，且有良好的

區(qū)位投資環(huán)境。

A、新區(qū)規(guī)劃年限：近期1993—2005年，遠(yuǎn)期2005—2015年；

B.新區(qū)規(guī)劃面積：近期規(guī)劃面積（到2010年）19.12平方公里，遠(yuǎn)期規(guī)劃面積（到

2020年）35.80平方公里；

C.規(guī)劃控制范圍：東起耀州區(qū)藥王山、北至桃由坡水庫.西到趙氏河西岸.南至

梅家坪車站，總面積約200平方公里。規(guī)劃建設(shè)用地范圍：東起梅七鐵路線，西至趙

氏河，北起上高埼，南到惠家堡，東西寬約7公里，南北長約6.5公里，總面積

45.5平方公里；

D.城市人口規(guī)模：近期7.2萬人，遠(yuǎn)期25萬人。遠(yuǎn)景可容35萬人；

E、道路及城市組成要素規(guī)劃布局：新區(qū)道路網(wǎng)和放射網(wǎng)相結(jié)合，圍繞中心成東

西向七條，南北向八條主干道，規(guī)劃三處綜合性市級(jí)公園，六座醫(yī)院，五

處廣場(chǎng)，新區(qū)南北，東西主軸交匯處形成城市中心的大地廣場(chǎng)。

經(jīng)科學(xué)規(guī)劃和十年建設(shè)，新區(qū)7.2平方公里啟動(dòng)區(qū)已初具現(xiàn)代化城市規(guī)模，城

市框架基本形成，水、電、路、氣、訊、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施為入?yún)^(qū)投資開

發(fā)者提供了完善的配套服務(wù)。在開發(fā)建設(shè)的同時(shí)，新區(qū)將生態(tài)環(huán)境納入城市

規(guī)劃建設(shè)中，城市綠地率達(dá)35%以上，綠化覆蓋率50%以上，一座宜人的

綠色生態(tài)城市正在崛起。

結(jié)論

銅川新區(qū)作為省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，已經(jīng)成為銅川新的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，為各

界客商提供了更為廣闊的友資和發(fā)展空間。銅川市政府堅(jiān)持把投資環(huán)境作為“生命線”

工程，在不斷加大城市建設(shè)力度，加快重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)建設(shè)，完善服務(wù)功能的同時(shí),

出臺(tái)了一系列親商、安商、扶商、富商的政策措施，營造了一流的投資環(huán)境。

隨著新區(qū)城市規(guī)劃的實(shí)施，經(jīng)濟(jì)、人口、綠化、配套設(shè)施等的不斷提高與改善，必然

帶動(dòng)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與壯大，新區(qū)必將成為銅川市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資開發(fā)的熱

土，具有很大的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

4.1.6銅川市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體概況

1.銅川市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

①銅川市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況

“十五”期間，銅川經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)成為住宅建設(shè)的主力軍，住宅建設(shè)開工面

積140萬平方米，竣工100萬平方米，人均居住面積從2000年的8.2平方米增加到

2005年的11.55平方米，人均住宅建筑面積從2000年的14.9平方米增加到2005年

的21平方米。全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成13.9億元，占全市固定資產(chǎn)的20%左右，房

地產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)到3.3億元，占全市國民生產(chǎn)總值5%以上。房地產(chǎn)開發(fā)隊(duì)伍不斷壯

大，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已發(fā)展到34家。

按照銅川“十一五”規(guī)劃，城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積增加到26平方米以上，新建

住宅建筑面積120—150力平方米，并力爭使12000—15000戶居民迂入新居，住房成

套率達(dá)到85%以上。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)投資23億元，完成房地產(chǎn)交易額10億元，保持

房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)中有升，房屋銷售率95%以上，保持基本無空置房。

結(jié)論：上述數(shù)據(jù)顯示，“十一五”期間，銅川市房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是住宅市場(chǎng)的

開發(fā)火熱，人均居住面積及住宅建筑面積均得到很大提高，同時(shí)，規(guī)劃也指出下一

步房地產(chǎn)開發(fā)各項(xiàng)指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，我們預(yù)測(cè)，在未來幾年里，銅川市房地產(chǎn)市場(chǎng)

將繼續(xù)保持平穩(wěn)向上的發(fā)展趨勢(shì)。

②銅川市房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)一覽

表4-2銅川市房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)一覽

銅川市房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)一覽（單位：萬平方米）

年份開工面積竣工面積建設(shè)廉租房拆除危舊房

2006262058

20073022158

200840.4428.63158

分析：上面的數(shù)據(jù)顯示，06年以后，銅川市房屋開工及竣工面積均處于上升態(tài)

勢(shì),特別是08年增幅較大，分別為34.8%和30.14%,可見銅川房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于蒸

蒸日上的開發(fā)及建設(shè)階段，在國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀政策打壓及調(diào)控的同時(shí)，

作為三線城市的銅川，健康、穩(wěn)定、向上的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境為房地產(chǎn)開發(fā)商的投資開

發(fā)提供了契機(jī)。

③銅川市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析

2008年，銅川市商品房銷售面積（現(xiàn)房+期房）完成58萬平方米，占年計(jì)劃的

108.25%,房屋預(yù)售項(xiàng)目27個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售面積49.85萬平方米。

2009年，銅川市新開工住房建設(shè)項(xiàng)目38個(gè)，開工面積117.79萬肝，同比增長

272.05%。完成房地產(chǎn)開發(fā)投資18.5億元。廉租住房、棚戶區(qū)改造、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)

均成效顯著。

2010年，市房管局?jǐn)M將繼續(xù)加快住房建設(shè)，完善住房供應(yīng)體系，滿足低收入家

庭住房需求。

一是全市棚戶區(qū)改造將開工安置房170萬m?（其中銅川礦務(wù)局、陜煤建司100萬

mJ）o由市級(jí)實(shí)施的是新區(qū)錦繡園（48萬肝）、老X史家河棚戶區(qū)、重興棚戶區(qū)、利

群棚戶區(qū)、佳和華庭、惠民佳苑（22萬而）o

二是將通過新建、改造、購置等方式籌集廉租住房面積28.66萬平方米（其中改

造危房面積15.01萬平方米）、5732套。

三是將完成房地產(chǎn)開發(fā)投資20億元（其中銅川礦務(wù)局10億元），房屋銷售面積

（現(xiàn)房+期房）65萬后。

四是加強(qiáng)房屋安全管理，確保房屋安全一方平安；加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理，全市

籽拆除危舊房屋面積10萬葉。

五是加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)。新區(qū)錦繡園項(xiàng)目將力爭全面開工；老區(qū)惠民佳苑舊城改造項(xiàng)

目也將全面開工；中央下放煤礦棚戶區(qū)改造基礎(chǔ)設(shè)施配套工程依據(jù)國家投資計(jì)劃積極

實(shí)施；銅川礦務(wù)局銅煤1號(hào)、2號(hào)工程項(xiàng)目也將全面開工。

到2020年，銅川全市需新建住房340多萬平方米，每年竣工的住房要達(dá)到23萬

平方米。

2.銅川市新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

銅川市新區(qū)規(guī)劃面積45平方公里，建成區(qū)18平方公里，這里交通便捷，地勢(shì)開闊

平坦，城市基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，正在成為銅川的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是銅

川吸引投資、聚集人才、開發(fā)創(chuàng)業(yè)的熱土。新區(qū)鼓勵(lì)發(fā)展基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和高新技

術(shù)產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)：包括經(jīng)濟(jì)適月房、商品房、寫字樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠

房開發(fā)。所以這里我們對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行特別分析：

①新區(qū)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

表4-3銅川新區(qū)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)一覽表

銅川新區(qū)經(jīng)濟(jì)*發(fā)據(jù)統(tǒng)計(jì)一覽表

固

國

規(guī)模財(cái)

定

內(nèi)

政

資

生

城

同

同以上

收

產(chǎn)

產(chǎn)

鎮(zhèn)

同

同

同

比

比

入

投

總

人

比

比

工業(yè)比

增

增

均

增

增

增

資

年份值(

長

長

萬

長

長

長

(產(chǎn)值(收

元

億

億

)入

元

元（億

))

%）

20075.23825.25%4.68736.38%4.1546.07%252550.39%——

200811.916.30%22.524.70%7.7885.50%350938.90%1581844.10%

數(shù)據(jù)來源：銅川市財(cái)政局

②新區(qū)發(fā)展概況

截止2008年底，新區(qū)開發(fā)面積達(dá)10平方公里，啟動(dòng)區(qū)7.2平方公里已初具現(xiàn)代

化城市規(guī)模，已建成城市遒路40余公里，城市綠地150萬平方米。建設(shè)了一批教育、

衛(wèi)生和商貿(mào)設(shè)施，設(shè)立了金融、公交、醫(yī)院等服務(wù)機(jī)構(gòu)，已建設(shè)完成居住小區(qū)9個(gè)。

入?yún)^(qū)項(xiàng)目和單位已達(dá)200多家，市級(jí)機(jī)關(guān)各部門已遷入新區(qū)辦公。

2010年以后，新區(qū)將積極穩(wěn)妥發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，不斷積聚人氣。積極建設(shè)住宅、商

業(yè)及工業(yè)用房，適當(dāng)建設(shè)一批檔次較高的住宅小區(qū)，吸引老市區(qū)、耀州區(qū)、銅川周邊

區(qū)縣及西安等地的居民在新區(qū)購房入住。同時(shí)，大力吸引華能電廠、銅川礦務(wù)局等中、

省大型企業(yè)在新區(qū)建設(shè)生活區(qū)。力爭到“十一五”末，華陽、陽光、鐵諾、朝陽、飛

鴻五大小區(qū)入住率達(dá)到95%,金謨、楓林、裕豐園小區(qū)入住率達(dá)到75%以上。加快商

住街建設(shè)步伐，力爭“十一五”末金鼎、鐵諾、金謨、金裕、斯正等商住街全面建成，

金鼎小區(qū)、太陽商城東西區(qū)基本建成。確?！笆晃濉蹦┤珔^(qū)常住人口突破10萬人。

可見，新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展日益迅速，生活環(huán)境日益完善，隨著多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開

發(fā)，居住人氣將得到更大的提高，毫無疑問，新區(qū)必將成為銅川市房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)

投資的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。

③銅川市新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)代表項(xiàng)目狀況一覽

表4-3銅川新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)代表項(xiàng)目狀況一覽表

總建

占地

筑面銷售格

序面積產(chǎn)品類戶型范圍交房

名稱位置開發(fā)商積（元

號(hào)（畝型（m2）時(shí)間

（萬/m2）

）

m2）

印象新區(qū)起價(jià)：

2棟16

2008鴻基恒盛2300

131.5層1棟6.67112-15309年底

恒盛路中地產(chǎn)均價(jià)：

18層

花園段2600

新區(qū)

日升集均價(jià)：

溪水市政多層

2團(tuán)江豪42.56.890-150240009年底

洋房府西小高層

地產(chǎn)

北角

起價(jià)：

2000

新區(qū)陜西省

長豐19層均價(jià)：09年

3長豐扶貧房20約5109-131

尚層高層2200年底

北路地產(chǎn)

均價(jià)：

2200

起價(jià)：

新區(qū)1800

世紀(jì)銅川基本

z長虹209多層2080-120均價(jià)：

花園國貿(mào)售整

南路2000

新區(qū)起價(jià)：

華源朝陽2300

名府路銅華帆18層480均價(jià)：2010年

510589-139

櫻桃川一地產(chǎn)高層戶28005月

園中對(duì)均價(jià)：

面2800

起價(jià)：

多層09

1900

新區(qū)年底，

富帝銅川多層均價(jià)：

6長虹1041580-138高層11

苑國貿(mào)高層2100

南路年交房

均價(jià)：

2100

起價(jià)：

2100

秦嶺新區(qū)

r華帆多層均價(jià)：基本

小區(qū)長虹2252590-145

地產(chǎn)小高層2350售罄

三期南路

均價(jià)：

2350

3.典型樓盤分析

(1)龍記-星河灣

項(xiàng)目簡介：龍記?星河灣由陜西龍記房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)，位于銅川市王益區(qū)公園路與二馬路交匯處,

毛坯，純剪力墻結(jié)構(gòu)，板點(diǎn)結(jié)合，戶戶短進(jìn)深，超大陽光落地外飄窗，坐擁正大商場(chǎng)為核心的中央商

業(yè)區(qū)；毗連人民公園，以漆水河為鄰。

主力戶型：2室2廳1衛(wèi)，建筑面積91nl2,開盤時(shí)間2008-08-06,目前正在銷售中，截止2310年5月

20日項(xiàng)目均價(jià)為2800元/m2。

(2)河?xùn)|小區(qū)二期

項(xiàng)目簡介:河?xùn)|小區(qū)二期由市誠遠(yuǎn)開發(fā)公司開發(fā)，位于銅川市重興北路，祜混結(jié)構(gòu)。河?xùn)|小區(qū)，總建筑

面積18000平方米，總投資2000萬元。2005年3月河?xùn)|小區(qū)1#樓開工，2006年9月竣工，完成建筑

面積5824平方米，完成產(chǎn)值420萬元。河?xùn)|小區(qū)3#、4#住宅樓項(xiàng)目即二期，占地面積1500平方米，建

筑面積18000平方米，總戶數(shù)65,總投資800萬元。

主力戶型：2室2廳1衛(wèi)，建筑面積90m2,2009年10月開工.目前狀態(tài)：未開盤。截止2010-05-24

0,項(xiàng)目均價(jià)為2600元/行。

(3)利群新城

項(xiàng)目簡介：利群新城由陜西銅川房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)，位于銅川市王益區(qū)紅旗街育才路人防

溝(原無線電廠)，位居銅川市老區(qū)，政府后，城市正中心，商業(yè)行政核心區(qū)?？傉嫉孛娣e約35000m2,

總建筑面積100000m2,總規(guī)劃戶數(shù)為990戶，容積率2.9,綠化率25%,小區(qū)采用地幅熱集中供暖，天

然氣到戶。本項(xiàng)目目前已動(dòng)工四棟樓，其中1#、2#、4#為15層的小高層,5#樓為26層的高層,并且每

棟樓一層都有商鋪。

主力戶型：2室2廳1衛(wèi)，此外還有兩個(gè)3室2廳1衛(wèi)的戶型，目前在正在銷售中，截止2010-05-21

0,項(xiàng)目均價(jià)為3000元/m2。

(4)楓林國際

項(xiàng)目簡介：楓林國際由陜西大德置業(yè)有限公司開發(fā)，位于華原大道與華原大廈交匯處，左臨市府，

右伴市委。開盤時(shí)間2005-12-28,交房時(shí)間2009-05-30,結(jié)構(gòu)：現(xiàn)澆，內(nèi)、外墻均為涂料，全區(qū)最大

的綠化廣場(chǎng)楓林1號(hào)與政府共享。項(xiàng)目總占地350畝，總建筑面積50萬平米，容積率2.0,綠化率42%,

其中商業(yè)面積7萬平米。多層建筑錯(cuò)落有致；高層點(diǎn)綴其間；配套有大型主流商業(yè)街區(qū)、社區(qū)會(huì)