DB53-T 1358.5-2025 黨政機關(guān)辦公用房管理規(guī)范 第5部分：維修管理

黨政機關(guān)辦公用房管理規(guī)范第5部分：維修管理2025-04-08實施2025-04-08實施I 1 13術(shù)語和定義 44基本原則 44.1統(tǒng)籌兼顧 44.2資源節(jié)約 44.3保證安全 44.4程序規(guī)范 45組織和分工 55.1機關(guān)事務(wù)管理部門 55.2財政部門 55.3住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門 55.4使用單位 5 56.1檢查鑒定 56.2維修 6 8 87.1承重系統(tǒng)檢查評定與維修 87.2圍護(hù)系統(tǒng)檢查評定與維修 7.3建筑裝飾裝修系統(tǒng)檢查評定與維修 7.4給水排水系統(tǒng)檢查評定與維修 7.5供暖系統(tǒng)檢查評定與維修 7.6通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)檢查評定與維修 7.7電氣系統(tǒng)檢查評定與維修 7.8電梯系統(tǒng)檢查評定與維修 217.9建筑消防系統(tǒng)檢查評定與維修 7.10建筑智能化系統(tǒng)檢查評定與維修 267.11建筑節(jié)能與可再生能源項目檢查評定與維修 277.12辦公區(qū)附屬設(shè)施檢查評定與維修 297.13綜合維修 本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定起草。本文件為DB53/T1358《黨政機關(guān)辦公用房管理規(guī)范》的第5部分。DB53/T1358已經(jīng)發(fā)布了以下部——第1部分：基礎(chǔ)管理；——第2部分：權(quán)屬管理；——第3部分：配置管理；——第4部分：使用管理；——第5部分：維修管理；——第6部分：處置利用；——第7部分：安全管理；——第8部分：信息系統(tǒng)管理；——第9部分：信息統(tǒng)計與報送；——第10部分：巡檢考核。請注意本文件的某些內(nèi)容可能涉及專利。本文件的發(fā)布機構(gòu)不承擔(dān)識別專利的責(zé)任。本文件由云南省機關(guān)事務(wù)管理局提出。本文件由云南省公共服務(wù)和社會管理標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(YNTC16)歸口。本文件起草單位：云南省機關(guān)事務(wù)管理局、云南省標(biāo)準(zhǔn)化研究院。本文件主要起草人：楊帆、黃海、李寶珠、李本勇、鄭鈞文、孫康耀、康燕妮、李迅、李杰、石剛、楊小芳、杜斌。V黨政機關(guān)辦公用房是黨政機關(guān)履行職能的重要物資條件，也是國有資產(chǎn)的重要組成部分，其管理營運模式直接關(guān)系到黨政機關(guān)職能活動能否正常、有效運轉(zhuǎn)。推進(jìn)黨政機關(guān)辦公用房管理標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，是維護(hù)黨政機關(guān)財產(chǎn)安全、優(yōu)化資源配置、提高資產(chǎn)使用效率，實現(xiàn)節(jié)能降耗的重要手段，對提升機關(guān)事務(wù)管理科學(xué)化水平、加強黨政機關(guān)作風(fēng)建設(shè)，保障黨政機關(guān)規(guī)范高效運行、推動以資產(chǎn)管理為基礎(chǔ)的機關(guān)事務(wù)工作高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。編制DB53/T1358《黨政機關(guān)辦公用房管理規(guī)范》旨在進(jìn)一步規(guī)范各級黨政機關(guān)辦公用房管理，推進(jìn)辦公用房資源合理配置和節(jié)約集約使用，保障正常辦公，降低行政成本，促進(jìn)黨風(fēng)廉政建設(shè)和節(jié)約型機關(guān)建設(shè)。DB53/T1358《黨政機關(guān)辦公用房管理規(guī)范》由以下10個部分構(gòu)成：——第1部分：基礎(chǔ)管理。目的在于確立適用于黨政機關(guān)辦公用房管理需要遵守的總體原則，以及管理部門、使用單位的主要工作分工；——第2部分：權(quán)屬管理。目的在于為黨政機關(guān)辦公用房的權(quán)屬管理提供合規(guī)的、科學(xué)的、可操作的管理要求和流程；——第3部分：配置管理。目的在于為黨政機關(guān)辦公用房的配置管理提供合規(guī)的、科學(xué)的、可操作的管理要求和流程；——第4部分：使用管理。目的在于為黨政機關(guān)辦公用房的使用管理提供合規(guī)的、科學(xué)的、可操作的管理要求和流程；——第5部分：維修管理。目的在于為黨政機關(guān)辦公用房的維修管理提供合規(guī)的、科學(xué)的、可操作的管理要求和流程；——第6部分：處置利用。目的在于為黨政機關(guān)辦公用房的處置利用提供合規(guī)的、科學(xué)的、可操作的管理要求和流程；——第7部分：安全管理。目的在于為黨政機關(guān)辦公用房管理的安全管理提供合規(guī)的、科學(xué)的、可操作的管理要求和流程；——第8部分：信息系統(tǒng)管理。目的在于為黨政機關(guān)辦公用房管理的信息系統(tǒng)管理提供合規(guī)的、科學(xué)的、可操作的管理要求和流程；——第9部分：信息統(tǒng)計與報送。目的在于為黨政機關(guān)辦公用房管理的信息統(tǒng)計與報送提供合規(guī)的、科學(xué)的、可操作的管理要求和流程；——第10部分：巡檢考核。目的在于為黨政機關(guān)辦公用房管理的巡檢考核提供合規(guī)的、科學(xué)的、可操作的管理要求和流程。1黨政機關(guān)辦公用房管理規(guī)范第5部分：維修管理僅該日期對應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改單)適用于本GB5749生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)GB/T7024電梯、自動扶梯、自動人行道術(shù)語GB7588電梯制造與安裝安GB/T10059電梯試驗方法GB/T18713太陽熱水系統(tǒng)設(shè)計、安GB/T20900電梯、自動扶梯和自動人行道風(fēng)險評價和降低的方法GB21240液壓電梯制造與安裝安全規(guī)范GB/T24474.1乘運質(zhì)量測量第1部分：電梯GB/T24474.2乘運質(zhì)量測量第2部分：自動扶梯和自動人行道GB/T24476電梯、自動扶梯和自動人GB/T24805行動不便人員使用的垂GB/T25194雜物電梯制造與安裝安全規(guī)范GB/T25856僅載貨電梯制造與安裝安全規(guī)范GB/T26465消防電梯制造與安裝安全GB/T28621安裝于現(xiàn)有建筑物中的新電梯制造與安裝安全規(guī)范GB50002建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)(附條文說明)GB50003砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范(附條文說明)GB50005木結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(附條文說明)GB50007建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范(附條文說明)2GB50010混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范(附條文說明)GB50037建筑地面設(shè)計規(guī)范(附條文說明)GB50150電氣裝置安裝工程電氣設(shè)備交接試驗標(biāo)準(zhǔn)(附條文說明)GB50165古建筑木結(jié)構(gòu)維護(hù)與加固技術(shù)規(guī)范GB50168電氣裝置安裝工程電纜線路GB50169電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范(附條文說明)GB50171電氣裝置安裝工程盤、柜及次回路接線施工及驗收規(guī)范(附條文說明)GB50176民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范附條文說明)GB50189公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(附條文說明)GB50202建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)(附條文說明)GB50203砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(附條文說明)GB50204混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(附條文說明GB50206木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(附條文說明)GB50207屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范(附條文說明)GB50208地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范(附條文說明)GB50209建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(條文說明)GB50210建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)(附條文說明)GB50222建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范佛GB50223建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)GB50242建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50243通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(附條文說明)GB50268給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范(附條文說明)GB50275風(fēng)機、壓縮機、泵安裝工程施工及驗收規(guī)范(附條文說明)GB50292民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)(附條文說明)GB50300建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(附條文說明)GB50303建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(附條文說明)GB/T50314智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(附條文說明)GB50339智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50345屋面工程技術(shù)規(guī)范(附條文說明)GB50352民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(附條文說明)GB50364民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)GB50366地源熱泵系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范(2009年版)(附條文說明)GB50367混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范3GB50981建筑機電工程抗震設(shè)計規(guī)范(附條文說明)JGJ214鋁合金門窗工程技術(shù)規(guī)范(附條文JGJ230倒置式屋面工程技術(shù)規(guī)程(附條文說明)JGJ/T235建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程(附條文說明)4JGJ/T279建筑結(jié)構(gòu)體外預(yù)應(yīng)力加固技術(shù)規(guī)程(附條文說明)JGJ/T317建筑工程裂縫防治技術(shù)規(guī)程(附條文說明)DBJ53/T39民用建筑節(jié)能設(shè)牽動或者拆換部分主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備設(shè)施或主體構(gòu)件，對相關(guān)專業(yè)系統(tǒng)進(jìn)行維大修：需牽動或者拆換部分主體結(jié)構(gòu)或者設(shè)中修：需牽動或者拆換少量主體構(gòu)件，進(jìn)行局部維修，并合理安排辦公用房維修項目，有效保證黨政機關(guān)正常辦公。修、豪華裝修或者配置超標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施。歷史建筑和古建筑的維修改造應(yīng)符合國家現(xiàn)應(yīng)注重消除安全隱患、恢復(fù)和完善使用功能、降低能55.1.1會同發(fā)展改革、財政、住建等部門制定本級黨政機關(guān)辦公用房維修標(biāo)準(zhǔn)5.1.2組織使用單位申報辦公用房大中修項目，組織有關(guān)部門對申報項目進(jìn)行評估論證、造價審核。5.1.3審核辦公用房大中修項目的必要性、內(nèi)容、規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)，辦理辦公用房大中修項目立項批復(fù)。5.1.4編制辦公用房大中修規(guī)劃和年度計劃，建立和管理辦公用房大中修項目庫，結(jié)合財政預(yù)算安排情況統(tǒng)籌編制辦辦理大中修項目初步設(shè)計批復(fù)，對大中修項目的實施進(jìn)行監(jiān)督管理。5.4.2根據(jù)辦公用房實際情況提出辦公用房大中修申請，配合做好辦公用房綜合檢查，編制大中修項5.4.3負(fù)責(zé)組織辦公用房大中修項目實施5.4.4負(fù)責(zé)大中修經(jīng)費預(yù)算執(zhí)行和績效自評，建立大中修檔案。6.1.1.1使用單位指派受過培訓(xùn)的管理人員和有專業(yè)操作技能的人員按照本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的時限和內(nèi)容組織實施日常檢查，具體可由選定的辦公用房物業(yè)管理單位落實。6.1.1.2日常檢查結(jié)束后，屬于日常維修范圍的損傷和故障，使用單位應(yīng)分別根據(jù)辦公用房和各系統(tǒng)6.1.1.3辦公用房使用單位應(yīng)建立本單位辦公用房的日常檢查、維修檔案，作為辦公用房大中修的重66.1.2.1由各使用單位組織或提請本級機關(guān)事務(wù)管理部門共同組織，委托具備相應(yīng)資質(zhì)的維修鑒定機構(gòu)進(jìn)行檢查和評定，并形成鑒定報告，作為辦6.1.2.2綜合檢查原則上每五年組織一次。當(dāng)辦公用房達(dá)到綜合檢查周期或在日常檢查中發(fā)現(xiàn)有安全隱患或耗能嚴(yán)重，以及嚴(yán)重影響使用功能時，應(yīng)及時組能化、建筑節(jié)能與可再生能源、辦公區(qū)附屬設(shè)施12個系統(tǒng)。特殊工作性質(zhì)等業(yè)務(wù)技術(shù)用房(如安全機關(guān)a)日常維修：對不影響結(jié)構(gòu)安全及使用安全的，可由使用單位組織日常維修；1)專項維修：僅對任一個分系統(tǒng)進(jìn)行的大中修；2)綜合維修：根據(jù)各分系統(tǒng)維修類別，綜合評定出的多系統(tǒng)的大中修。6.2.3.1.1使用單位根據(jù)實際需求，按規(guī)定向機關(guān)事務(wù)管理部門提出下一年度辦公用房大中修申請。兩個(含)以上單位使用同一辦公用房6區(qū))的，涉及相對獨立劃片使用的大中修項目，由各使用單位向機關(guān)事務(wù)管理部門提出申請；涉及同一辦公用房(區(qū))整體的大中修項目，由牽頭管理單位向機關(guān)事中修項目，由機關(guān)事務(wù)管理部門提出申請?！椖棵Q、地點、規(guī)模、建設(shè)年代(或設(shè)備安裝時間)、房屋結(jié)構(gòu)類型等；6.2.3.2.1機關(guān)事務(wù)管理部門組織專業(yè)技術(shù)人員對各使用部門提出的大中修項目進(jìn)行實地查勘，對項6.2.3.2.2納入大中修年度計劃的項目，各使用單位應(yīng)及——項目立項申請文件(項目名稱、地點、規(guī)模、建設(shè)年代、維修實施周期、房屋結(jié)構(gòu)及相應(yīng)的圖片或視頻資料等);7——由具備相應(yīng)資質(zhì)單位按國家、省有關(guān)規(guī)范編制的項目可行性研究報告(項目的必要性和可行性、規(guī)模及范圍、設(shè)計方案、估算清單、績效目標(biāo)表、工期計劃表、施工組織實施方式建議、消防節(jié)能及環(huán)保措施等)?！婕爸黧w結(jié)構(gòu)加固、墻體加固、電梯更新、消防改造等內(nèi)容的，需提供由具備相應(yīng)資質(zhì)單位出具的鑒定報告。6.2.3.2.3機關(guān)事務(wù)管理部門對立項申請進(jìn)行初步審核后，委托具備相應(yīng)資質(zhì)的評審機構(gòu)對項目進(jìn)行評估評審，評審?fù)ㄟ^后及時辦理立項批復(fù)。6.2.3.2.4各使用部門依據(jù)立項批復(fù)，及時向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請辦理初步設(shè)計批復(fù)。6.2.3.2.5機關(guān)事務(wù)管理部門建立辦公用房大中修項目庫，完成立項和初步設(shè)計批復(fù)等前期工作的項目納入項目庫統(tǒng)一管理，作為編制大中修經(jīng)費預(yù)算的重要依據(jù)。6.2.3.2.6因不可抗力等原因造成辦公用房出現(xiàn)質(zhì)量安全問題、需要進(jìn)行應(yīng)急性大中修的，使用部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際，及時報機關(guān)事務(wù)管理部門審批。6.2.3.3項目安排6.2.3.3.1機關(guān)事務(wù)管理部門根據(jù)納入辦公用房大中修項目庫管理的項目儲備情況，按照項目輕重緩急、實施條件和建成后效益等情況進(jìn)行綜合排序，編制下一年度黨政機關(guān)辦公用房大中修經(jīng)費預(yù)算。未納入辦公用房大中修項目庫的項目，一律不安排大中修經(jīng)費。6.2.3.3.2機關(guān)事務(wù)管理部門根據(jù)批復(fù)的辦公用房大中修經(jīng)費預(yù)算，按照“突出重點、先急后緩”的原則，從大中修項目庫中確定支持項目，提出資金分配方案。財政部門根據(jù)機關(guān)事務(wù)管理部門提出的資金分配方案，及時下達(dá)撥付大中修經(jīng)費。6.2.3.4項目實施6.2.3.4.1各使用單位應(yīng)嚴(yán)格按照立項批復(fù)的大中修內(nèi)容、規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)組織實施，按照基本建設(shè)程序加強項目建設(shè)內(nèi)容、投資、質(zhì)量和工期等方面的管理。6.2.3.4.2使用單位應(yīng)加強經(jīng)費使用管理，嚴(yán)格實行?？顚Ｓ?，不得用于辦公用房大中修以外的開支。6.2.3.5竣工驗收辦公用房大中修項目竣工后，各使用單位應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定組織工程竣工驗收，根據(jù)項目績效開展績效自評，報機關(guān)事務(wù)管理部門作為項目績效評價的參考依據(jù)。6.2.3.6檔案管理6.2.3.6.1使用單位應(yīng)對項目實施過程進(jìn)行詳細(xì)、準(zhǔn)確記錄，連同設(shè)計、施工及驗收等文件一并歸檔，制作紙質(zhì)和電子檔案，同步報機關(guān)事務(wù)管理部門備案。6.2.3.6.2辦公用房大中修檔案應(yīng)包括但不限于以下材料：a)維修申請及維修方案；b)相關(guān)會議紀(jì)要、文件；c)立項、初步設(shè)計等批復(fù)文件；d)項目備案和招投標(biāo)文件；e)工程竣工驗收報告；f)工程竣工決算報告；g)項目績效自評報告。6.2.3.6.3檔案歸檔應(yīng)符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范及要求。8機關(guān)事務(wù)管理部門會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門對大中修項目實施情況進(jìn)行監(jiān)督管理，開展不定期督7.1.1.2對承重結(jié)構(gòu)應(yīng)從結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)造連接、構(gòu)件承載力及損傷狀況等方面進(jìn)行檢查、評定?，F(xiàn)場檢查時應(yīng)對設(shè)計圖紙、巖土工程勘察報告、施工驗收等資7.1.1.3日常檢查宜在房屋投入使用后的前三年每年進(jìn)行1次，之后每隔6～12年檢查1次；使用已超過30年的辦公用房，檢查間隔宜為3～6年。7.1.1.4綜合檢查宜每隔12年進(jìn)行1次。出現(xiàn)下列情況時應(yīng)進(jìn)行綜合檢查：——發(fā)現(xiàn)緊急情況時，如地基出現(xiàn)明顯沉降、結(jié)構(gòu)瀕臨危險狀態(tài)、構(gòu)件產(chǎn)生異常變形、振動或遭——有特別重要的任務(wù)，須確保房屋在指定期間的安全時，對房屋進(jìn)行以消除隱患與組織監(jiān)控為7.1.1.5承重系統(tǒng)各項檢查內(nèi)容按表1進(jìn)行。檢查評定項目1.結(jié)構(gòu)整體傾斜；2.結(jié)構(gòu)不均勻沉降；3.地下室底板變形、滲漏和裂縫；4.散水和勒腳破損、脫空；5.房屋室內(nèi)外地面變形、裂縫；6.沉降縫、伸縮縫處的擠壓、拉開、錯位；7.底部墻體裂縫；8.梁柱節(jié)點區(qū)裂縫；礎(chǔ)沉降觀測結(jié)果評定地基基礎(chǔ)安全狀況；的建筑結(jié)構(gòu)不均勻沉降與損傷；不均勻下沉的情況進(jìn)行檢查；9表1承重結(jié)構(gòu)分系統(tǒng)安全性和使用性檢查內(nèi)容(續(xù))檢查評定項目1.結(jié)構(gòu)整體傾斜、層間位移角；2.結(jié)構(gòu)不均勻沉降；3.樓板、梁撓度變形；4.構(gòu)件鋼筋、鋼部件銹蝕；5.墻體裂縫、滲漏、鼓閃變形；6.樓面及屋面裂縫、滲漏；1.結(jié)構(gòu)體系、傳力途徑與結(jié)構(gòu)布置；2.房屋總高度、層數(shù)和層高；3.承重墻體軸線位置、厚度及樓梯間位置；4.樓面及屋面結(jié)構(gòu)類型，支撐方式；5.砌筑用磚、砌筑砂漿強度等級；6.圈梁、構(gòu)造柱、樓板等混凝土構(gòu)件鋼筋配置情況；7.墻體風(fēng)化、堿蝕，砂漿剝蝕情況。7.墻體拉結(jié)筋設(shè)置；接、混凝土大梁支座條件等整體性連接和構(gòu)造措施；9.房屋裝修變動結(jié)構(gòu)情況；10.易引起局部倒塌的構(gòu)件及連接；11.樓面及屋面恒、活荷載調(diào)查?；炷两Y(jié)構(gòu)1.結(jié)構(gòu)整體傾斜、層間傾斜；2.結(jié)構(gòu)不均勻沉降情況；3.混凝土露筋、裂縫、疏松、夾渣等缺陷；4.構(gòu)件鋼筋、預(yù)埋件銹蝕；5.承重梁、樓板、陽臺板撓度變形；6.填充墻與承重構(gòu)件的連接構(gòu)造措施；7.墻體裂縫及滲漏；1.結(jié)構(gòu)體系、傳力途徑與結(jié)構(gòu)布置；2.房屋總高度、層數(shù)和層高；3.承重構(gòu)件軸線位置、截面尺寸；4.構(gòu)件混凝土強度等級；5.構(gòu)件鋼筋配置；6.柱、梁構(gòu)件端部箍筋加密區(qū)等構(gòu)造措施；7.樓面及屋面結(jié)構(gòu)類型，支撐方式及錨固拉結(jié)措施；8.屋架支撐、天窗架支撐系統(tǒng)的完整性；9.房屋裝修變動結(jié)構(gòu)情況；10.易引起局部倒塌的關(guān)鍵構(gòu)件及連接；11.樓面及屋面恒、活荷載調(diào)查。1.結(jié)構(gòu)整體傾斜、層間傾斜；2.結(jié)構(gòu)不均勻沉降情況；3.木柱、墻板的傾斜、扭曲；4.木梁、木屋架的撓曲、傾斜；5.構(gòu)件節(jié)點連接的損傷、脫開；7.屋架支撐體系完整，檢查缺失、松動、脫落部8.構(gòu)件裂縫、受潮、腐蝕或蟲蛀等情況；9.螺栓、墊板、拉桿等鋼構(gòu)件、部件的銹蝕；10.螺栓松動和墊板變形；11.木夾板區(qū)域螺孔附近的開裂；12.膠合木、原木構(gòu)件的開膠等。1.結(jié)構(gòu)體系、傳力途徑與結(jié)構(gòu)布置；2.房屋總高度、層數(shù)和層高；3.承重構(gòu)件軸線位置、截面尺寸；點連接；5.樓面及屋面結(jié)構(gòu)類型、支撐方式；6.墻體與木構(gòu)架連接；5.樓面及屋面結(jié)構(gòu)類型、支撐方式；6.墻體與木構(gòu)架連接；8.易引起局部倒塌的構(gòu)件及連接；9.樓面及屋面恒、活荷載調(diào)查。7.1.1.6承重結(jié)構(gòu)分系統(tǒng)的安全性和使用性綜合檢查結(jié)果評定按GB50292的要求進(jìn)行。承重系統(tǒng)的維修類別，應(yīng)在鑒定單元評定的基礎(chǔ)上，按表2確定是否進(jìn)行大中修。日常維修日常維修中修日常維修日常維修中修Csu級中修中修D(zhuǎn)su級7.1.2.1承重系統(tǒng)的日常維修主要包括；回填土夯實，混凝土及磚木結(jié)構(gòu)裂縫封閉，混凝土及7.1.2.2承重系統(tǒng)的大中修主要包括：地基基礎(chǔ)的加固和承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件的補強加固、改造，以及圍護(hù)系統(tǒng)承重構(gòu)件的補強加固或更換等。7.1.2.3承重系統(tǒng)的大中修應(yīng)根據(jù)維修目的、現(xiàn)場及環(huán)境條件，選擇與對應(yīng)結(jié)構(gòu)相適宜限一般為30年。JGJ116、JGJ123、JGJ/T279執(zhí)行司7.2.1.1根據(jù)實際情況，對圍護(hù)系統(tǒng)進(jìn)行安全性和使用性的檢查、評定。針對圍護(hù)系統(tǒng)的特點進(jìn)行重7.2.1.2圍護(hù)系統(tǒng)的日常檢查應(yīng)包括滲漏、裂縫、損傷及變形、構(gòu)件布置、構(gòu)造連接等內(nèi)容。對具備條件的位置宜全數(shù)檢查，記錄存在問題的部位、長度或面積等信息。宜在房屋投入使用后的前3年，每年雨季前進(jìn)行1次，之后每隔3年檢查1次。7.2.1.3圍護(hù)系統(tǒng)的綜合檢查包括資料調(diào)查、構(gòu)件布置、構(gòu)造連接、材料強度及性能測試等內(nèi)容。圍護(hù)系統(tǒng)的綜合檢查宜每隔5年進(jìn)行1次。出現(xiàn)下列情況應(yīng)進(jìn)行綜合檢查：——發(fā)現(xiàn)緊急情況，導(dǎo)致地基基礎(chǔ)或上部結(jié)——有特別重要的任務(wù)，須確保房屋在指定期間的正常使用功能時，對圍護(hù)系7.2.1.4圍護(hù)系統(tǒng)各項檢查內(nèi)容按表3進(jìn)行。表3圍護(hù)分系統(tǒng)安全性和使用性檢查內(nèi)容表檢查評定項目.地面滲漏現(xiàn)象及部位；2.穿墻管線交接處滲漏情況。.樓面積水、滲漏現(xiàn)象及部位；2.穿樓面管線交接處；3.地漏堵塞情況。1.墻面裂縫、滲漏現(xiàn)象及部位；2.穿墻管線交接處；3.門窗連接處裂縫、滲漏；4.女兒墻、出屋面煙囪裂縫；51.屋面積水、滲漏現(xiàn)象及部位；2.防水層開裂、起鼓、脫落、表面損壞、流淌、老化；3.天溝、檐溝、泛水、水落口；4.出屋面管線交接處；.屋面面層、保護(hù)層。定是否進(jìn)行大中修。表4圍護(hù)系統(tǒng)維修類別確定日常維修日常維修中修大中修7.2.2維修與驗收7.2.2.1圍護(hù)分系統(tǒng)的日常維修內(nèi)容包括：非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的加固、防水堵漏，裂縫封閉，天溝、水落口清理，面層空鼓、脫落處理，零星滲漏點密封等：7.2.2.2圍護(hù)系統(tǒng)的大中修，除做好防水、防滲漏防潮、防風(fēng)化等外，應(yīng)對原屋面和外墻的隔熱、保溫效果作出評價，并進(jìn)行必要的修復(fù)或節(jié)能改造。經(jīng)檢查評定為大中修后，應(yīng)依據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，編制大中修方案。7.2.2.3維修無法保證使用安全及功能時，可采取整體更新的措施。整體更新宜采用成熟的技術(shù)、性能良好的材料，并考慮提升節(jié)能效果，改善使用功能。7.2.2.4圍護(hù)分系統(tǒng)的維修、改造的設(shè)計、施工、驗收，應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，參照GB50108、7.3建筑裝飾裝修系統(tǒng)檢查評定與維修7.3.1預(yù)期正常使用年限辦公用房裝修裝飾子系統(tǒng)名稱及子系統(tǒng)大修或更新工程的設(shè)計、施工質(zhì)量應(yīng)滿足的預(yù)期正常使用年限的要求按表5確定。112年2門窗工程12年3吊頂工程412年512年612年712年89程、復(fù)合木地面工程、竹地面工程6年；地毯6年。注：本標(biāo)準(zhǔn)的子系統(tǒng)相當(dāng)于現(xiàn)行國家施工質(zhì)量驗收規(guī)范的“子分部7.3.2.1建筑裝飾裝修的使用年限超過表5的規(guī)定時，應(yīng)及時組織檢查與評定，以確定是否需要進(jìn)行——同一個子系統(tǒng)中室內(nèi)每一房間、每一樓梯間和每一走道分別劃分為一個檢評單位。7.3.2.3裝飾裝修系統(tǒng)的外觀質(zhì)量類、功能類和安全類的檢查按表6進(jìn)行。項目門窗窗框不牢固不能正常開閉玻璃破損吊頂飾面板破損隔墻板塊缺損項目空鼓、脫落裱糊軟包面破損面層裂損定期對其與主體結(jié)構(gòu)的連接及自身安全性能進(jìn)行檢查7.3.2.4裝飾裝修系統(tǒng)的檢查評定包括外觀質(zhì)量、使用功能和安全三個方面。建筑裝飾裝修的大中修——抹灰部分出現(xiàn)空鼓、剝落面積超過一半以上，且外墻抹灰使用年限為6年以上；內(nèi)墻抹灰使用年限為12年以上。——門窗出現(xiàn)不可修復(fù)變形損壞、數(shù)量較多，且外門窗使用年限6年以上；內(nèi)門窗使用年限12——吊頂、涂飾、裱糊與軟包、細(xì)部等出現(xiàn)剝落面積超過20%以上，且使用年限為6年以上?！p質(zhì)隔墻、飾面板、飾面磚、幕墻等出現(xiàn)剝落面積超過20%以上，且使用年限為12年以上?！孛娉霈F(xiàn)超過20%的破損影響使用，且水泥地面、石材地面、陶瓷地面使用年限為12年以上；實木地面、復(fù)合木地面、竹地面使用年限為6年以上；地毯使用年限為3年以上。7.3.3.1凡有局部損壞或使用功能下降的檢評單位，應(yīng)及時進(jìn)行維修，將局部損壞的飾面清除后修補7.3.3.2經(jīng)評定符合條件需要大中修的，將大中修相應(yīng)的原有裝飾裝修清除后重新進(jìn)行同檔次的裝飾7.3.3.3除特殊情況外，建筑裝飾裝修的大中修宜與其他相關(guān)系統(tǒng)的大中修同時安排。7.4.1.1給水排水系統(tǒng)的檢查評定內(nèi)容具體見表7。表7給水排水系統(tǒng)檢查內(nèi)容表1.室內(nèi)生活熱水系統(tǒng)的水量、水壓、水溫；2.給水管道防腐絕熱；力及完好程度；5.地下室集水坑排水能力；6.排水管網(wǎng)的管道通水能力；8.室內(nèi)排水管道及防腐；9.閥門儀器儀表有效性；10.室外給水管道附屬設(shè)施；11室外排水管道附屬設(shè)施；12.生活水池、水箱的衛(wèi)生情況；(1)給水子系統(tǒng)生活用水量、壓力；(2)室內(nèi)生活熱水系統(tǒng)的水溫；(3)熱水生產(chǎn)設(shè)備的運行狀況；(4)給水水泵運行狀況；(5)給水管道及管件的完整性；(6)給水管道防腐絕熱；(7)閥門儀器儀表有效性；(1)室內(nèi)生活排水系統(tǒng)的通水能力；(2)衛(wèi)生器具和地漏的盛水、通水能力及完好程度；3)地下室集水坑、潛污泵運行是否正常；④排水管網(wǎng)的管道通水能力；(5)室內(nèi)排水管道及管件的完整性；(6)室內(nèi)排水管道的防腐；(7)閥門有效性；衛(wèi)生類1.給水子系統(tǒng)用水點出水水質(zhì)；2.生活水池、水箱的衛(wèi)生情況；3.生活飲用水系統(tǒng)中管材、設(shè)備、器件的衛(wèi)生質(zhì)量情況；安全類7.4.1.2給水排水系統(tǒng)每一項目檢查結(jié)果的可靠性評定標(biāo)準(zhǔn)表8給水排水系統(tǒng)檢查評定標(biāo)準(zhǔn)表具有正常使用功能，不必采取措7.4.1.3給水排水系統(tǒng)檢查結(jié)果的評定等級，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行：——I級安全類項目的檢查結(jié)果為A級；衛(wèi)生類項目經(jīng)更換局部管道、配件和小型設(shè)備，并進(jìn)行消毒處理后檢查結(jié)果為A級；功能類項目檢查結(jié)果評定為B級的檢查項目占30%以下，通過局部采取日常維修即可滿足正常使用?！蚣壈踩愴椖康臋z查結(jié)果評定為B級的檢查項目占30%以上；衛(wèi)生類項目經(jīng)更換局部管道、配件和小型設(shè)備后，其取樣檢測結(jié)果仍評定為B級；功能類項目檢查結(jié)果評定為B級的檢查項目占30%以上，應(yīng)經(jīng)大中修后才能符合安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)和正常使用的要求?！鏊坎蛔恪毫^低，排水不暢，對局部環(huán)境有污染、少量器具有破損等情況，已影響正——給水、排水系統(tǒng)已達(dá)到使用年限或經(jīng)鑒定安全性指標(biāo)嚴(yán)重不符合要求，危險性大、故障率較高，給水、排水系統(tǒng)出現(xiàn)檢查項目的50%以上管道銹蝕、管道崩裂、堵塞不能排水、零部件——局部更換器具(如，洗臉盆、大便器、小便器等)、小型設(shè)備(如，水箱、補水泵、消毒設(shè)備等)、管材、配件和易損部件等；——清通管道，并進(jìn)行局部維修?！聪到y(tǒng)更換器具、設(shè)備、管材和配件等——對獨立子系統(tǒng)進(jìn)行改造、更新，或?qū)Ω鱾€子系統(tǒng)——選用當(dāng)前節(jié)能、節(jié)水、效率高的器具和設(shè)備對原系統(tǒng)進(jìn)行改造。7.4.2.5經(jīng)大中修的給水排水系統(tǒng)，其主要材料、設(shè)備、器具的性能及節(jié)能、節(jié)水的效率應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；其預(yù)期的正常使用年限不宜低于15年。經(jīng)2次大中修后，使用年限超過10年的3040.2等執(zhí)行。7.5.1.1供暖系統(tǒng)檢查應(yīng)包括對供暖系統(tǒng)的使用功能、系統(tǒng)安全性兩類內(nèi)容的檢查。供暖系統(tǒng)各項檢查內(nèi)容按表9進(jìn)行。.鍋爐、換熱設(shè)備及輔機運行情況；2.水泵運行參數(shù)；1.鍋爐、換熱設(shè)備及輔機運行情況；2.供暖系統(tǒng)水質(zhì)、管道結(jié)垢情況；3.管道絕熱；3.水泵運行參數(shù)；4.閥門有效性；4.管道絕熱；5.散熱設(shè)備表面溫度；5.閥門有效性；6.室內(nèi)平均溫度；6.管網(wǎng)水力平衡度；7.散熱設(shè)備表面溫度；表9供暖系統(tǒng)檢查內(nèi)容(續(xù))8.室內(nèi)平均溫度；9.系統(tǒng)定壓可靠性。1.室外供熱管網(wǎng)和室內(nèi)采暖子系統(tǒng)水壓試驗；2.供熱設(shè)備及系統(tǒng)水壓試驗；3.管道防腐；4.管道壁厚。7.5.1.2供暖系統(tǒng)檢查項目結(jié)果的可靠性評定標(biāo)準(zhǔn)具體見表10。功能稍差，尚能使用，可局部采取維修措施；或影響正常使用功能，應(yīng)采取改造或大修措施。安全性指標(biāo)符合標(biāo)準(zhǔn)要求，可繼續(xù)正常使用。取更新、改造措施，確保其安全。7.5.1.3供暖系統(tǒng)可靠性檢查結(jié)果的評——I級安全類項目檢查結(jié)果均為A級；功能類項目檢查結(jié)果評定為B級的檢查項目占30%以——Ⅱ級安全類項目檢查結(jié)果評定為B級的檢查項目占30%以上；功能類項目檢查結(jié)果評定為B級的檢查項目占30%以上；應(yīng)經(jīng)大中修后，才能符合正常使用要求。檢查結(jié)果，有2項以下評定為安全性指標(biāo)略低于條件要求的；泵運行，鍋爐、換熱設(shè)備運行，自控平衡，散熱設(shè)備檢查結(jié)果等檢查結(jié)果，有1項及以上評定為安全性指標(biāo)嚴(yán)重不符合條件要求的；2)功能類項目：滿水、失水情況，軟化水設(shè)備及軟化水，室內(nèi)溫度，室外管道防腐絕熱，水泵運行，鍋爐、換熱設(shè)備運行，自控平衡，散熱設(shè)備檢查結(jié)果，——選用當(dāng)前節(jié)能、節(jié)水、效率高的器材和設(shè)備進(jìn)行改造。7.5.2.3經(jīng)大中修的供暖系統(tǒng)，其主要材料、設(shè)備的性能應(yīng)符合國家現(xiàn)行《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》及安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定；其預(yù)期的正常使用年限不宜低于15年。7.5.2.4供暖系統(tǒng)日常維修、大中修的設(shè)計、施工，應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，參照GB50189、GB7.6.1.1日常檢查中，日常運行效果的巡視性檢查每周不少于2次；系統(tǒng)和主要設(shè)備的定期保養(yǎng)性檢查應(yīng)按設(shè)備要求安排，且每年不少于2次；建筑能耗計量檢查每年不少于1次。7.6.1.2通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)檢查應(yīng)包括對使用功能、系統(tǒng)安全、環(huán)保與衛(wèi)生和能效四類內(nèi)容的檢查。各項檢查內(nèi)容按表11進(jìn)行。1.室內(nèi)空氣溫度和相對濕度的檢查；2.通風(fēng)與空調(diào)風(fēng)量的檢查；3.通風(fēng)與空調(diào)有代表性參數(shù)的檢查；4.空調(diào)系統(tǒng)能耗的計量；5.觀感質(zhì)量的常規(guī)檢查；6.主要設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的常規(guī)檢查；1.室內(nèi)空氣溫度和相對濕度；2.系統(tǒng)總風(fēng)量；3.各類閥門動作；4.自動控制系統(tǒng)；5.循環(huán)水泵；6.檢查井；7.管道規(guī)格；8.管道排氣泄水設(shè)施，支架、補償器；9.管道保溫；10.管道水力平衡設(shè)施；11.閥門有效性；12.噪聲檢查。1.風(fēng)管強度；2.耐火等級；3.輸配管道的滲漏；4.設(shè)備的用電安全。1.新風(fēng)量與換氣次數(shù)；2.過濾器積塵情況；3.室內(nèi)空氣微生物濃度；4.水中軍團菌；5.室內(nèi)噪聲。能效類1.冷熱源設(shè)備能效系數(shù)；2.風(fēng)機單位風(fēng)量耗功率；3.冷熱水系統(tǒng)輸送能效比；4.水系統(tǒng)流量及溫差。7.6.1.3通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)檢查項目結(jié)果的可靠性評定標(biāo)準(zhǔn)具體見表12。表12通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)檢查評定標(biāo)準(zhǔn)表條件；或鑒定項目中評定為B級子項目占30%以能效類7.6.1.4當(dāng)評定結(jié)果出現(xiàn)下列情況之一時，應(yīng)對重要設(shè)備或重要部位乃至全系統(tǒng)進(jìn)行更新改造：——運行時間超過正常使用年限，設(shè)備運轉(zhuǎn)不可靠：——不能滿足使用功能和安全要求；——通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)單位面積能耗指標(biāo)高于國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)時；——有節(jié)能改造需求時。7.6.2維修與驗收7.6.2.1日常維修內(nèi)容包括：為維護(hù)系統(tǒng)和設(shè)備正常運轉(zhuǎn)而進(jìn)行的保養(yǎng)性質(zhì)的修理，如清洗、更換過濾材料、閥門等零部件，且評定項目中任一項目的鑒定結(jié)果為A時。7.6.2.2大中修內(nèi)容包括：可局部或整體地改變系統(tǒng)的原始設(shè)計方案(包括節(jié)能改造和使用功能改變),對重要設(shè)備或重要部位乃至全系統(tǒng)進(jìn)行的修理、更換、更新或重新施工，以及設(shè)備或系統(tǒng)等附屬設(shè)施的修理或更換，且鑒定項目中任一項目的鑒定結(jié)果為B時。7.6.2.3大中修的時間間隔宜大于10年，如系統(tǒng)狀況良好，宜適當(dāng)延長大中修的間隔時間。7.6.2.4通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)中主要材料、設(shè)備的預(yù)期正常使用年限不應(yīng)低于10年，宜不低于15年。7.6.2.5維修內(nèi)容的確定：——在決定設(shè)備更新和系統(tǒng)改造等維修內(nèi)容前，應(yīng)首先考慮依靠調(diào)試手段來改善系統(tǒng)和設(shè)備的工作狀況和使用效果，以避免不必要的浪費；——維修的內(nèi)容應(yīng)根據(jù)建筑物的用途、規(guī)模、使用特點、室外氣象條件、負(fù)荷變化情況等因素，考慮現(xiàn)有系統(tǒng)和設(shè)備的折舊殘值，通過技術(shù)經(jīng)濟比較確定；——自動控制內(nèi)容的調(diào)整或增加，應(yīng)根據(jù)建筑物的用途、系統(tǒng)的類型和設(shè)備運行時間，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟比較確定具體內(nèi)容；——建筑能耗計量結(jié)果，應(yīng)由專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行能耗和節(jié)能潛力評估、節(jié)能改造技術(shù)經(jīng)濟性分析，確定節(jié)能改造的維修項目實施內(nèi)容；——冷熱源系統(tǒng)改造應(yīng)結(jié)合建筑物負(fù)荷的實際變化情況，制定冷熱源系統(tǒng)在不同階段的運行策略。在有條件的場所應(yīng)優(yōu)先利用可再生能源和能源回收技術(shù)；——對于清洗、節(jié)能、調(diào)試、改造等維修項目，實施前應(yīng)規(guī)定對實施結(jié)果予以量化約束。簽訂的合同文本中必須明確保證實施結(jié)果和對結(jié)果的保證時間；工程驗收后，在保證時間內(nèi)不得再度追加或者重復(fù)投資；——對設(shè)備進(jìn)行更新且不影響其他分部工程時，空調(diào)系統(tǒng)的主要設(shè)備應(yīng)具備國家相關(guān)部門檢測報告和國家規(guī)定的強制性認(rèn)證報告，其技術(shù)性能指標(biāo)應(yīng)符合相應(yīng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的要求。宜選用高效節(jié)能型產(chǎn)品，嚴(yán)禁采用國家已淘汰型產(chǎn)品；對通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備進(jìn)行更新且影響其他分部工程(比如裝修分部工程)時，需要綜合考慮，進(jìn)行經(jīng)濟性和技術(shù)分析。7.6.2.6通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)維修、改造或更新的設(shè)計、施工，應(yīng)參照GB19210、GB50243、GB50411、GB50736、GB50738、WS394及相關(guān)產(chǎn)品維修和更換技術(shù)說明執(zhí)行。7.7電氣系統(tǒng)檢查評定與維修7.7.1檢查與評定7.7.1.1日常檢查的內(nèi)容主要包括巡視檢查和有計劃停電清掃為主的保養(yǎng)檢查(若發(fā)現(xiàn)導(dǎo)電連接處有異常跡象時，尚應(yīng)進(jìn)行緊固程度的檢查與操作),專門管理人員巡視每日不少于1次。定期的維護(hù)檢查由物業(yè)管理部門(或使用單位)組織安全檢查每年不得少于次。7.7.1.2電氣系統(tǒng)檢查包括對功能、安全、環(huán)保和能效四類內(nèi)容的檢查。各項檢查內(nèi)容按表13進(jìn)行。表13電氣系統(tǒng)綜合檢查內(nèi)容表.變配電設(shè)備負(fù)荷狀況；2.供配電干線溫升狀況；3.動力用電設(shè)備運轉(zhuǎn)狀況；4.用電系統(tǒng)使用狀況；5,配電柜(箱)內(nèi)各電氣元器件完好性及各接觸點的升溫(連接)狀況；6.照度、眩光度、顯色性指數(shù)測試；7.防雷及接地裝置防腐。安全類3.備用不間斷電源(UPS)系統(tǒng)空載試運行檢測；4.漏電保護(hù)裝置動作靈敏度檢測；5.母線及導(dǎo)線連接固定可靠性檢測；6.導(dǎo)線及其連接固定可靠性檢測；7.用電器具完好性檢測：8.變配電設(shè)備預(yù)防性試驗；9.線路絕緣電阻測量；0.電氣裝置接地電阻測試；11.電氣管線、橋架等的支吊架檢測；12.變壓器及變配電房、柴油發(fā)電機房通風(fēng)系統(tǒng)運行有效性檢查。.變壓器噪聲和振動測量；2.配線系統(tǒng)防腐；3.電氣設(shè)備防腐；4.備用和不間斷電源(UPS)系統(tǒng)噪聲和氣體污染。能效類1.低壓配電電源質(zhì)量，包括電壓、頻率、功率因數(shù)、諧波含量等；2.照明光源與線路的匹配；3.電熱水器能效檢查。7.7.1.3電氣系統(tǒng)檢查項目結(jié)果的可靠性評定標(biāo)準(zhǔn)具體見表14。工作性能正常或略有下降，具有正常使用功能或尚能使用；或檢查評定項目中評定為B級的子項目占30%以下，通過局部采取措施能夠正常使用。30%),通過局部采取措施仍無法正常使用。無法達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)要求，可繼續(xù)正常使用；或檢查評定取措施，其指標(biāo)能夠達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。不符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)要求；或檢查鑒定項目中評定為B級的其指標(biāo)仍無法達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。能效類或通過加強日常維修，耗電量能夠達(dá)到正常。過調(diào)整用電負(fù)荷或加強日常維修，耗電量仍無法達(dá)到——照明燈具、開關(guān)插座、配電箱內(nèi)熔斷器的熔芯、熔絲和蓄電池等易損零、部件損壞的更換；——末級配電箱、控制箱后的線路因失修損壞或個別用電回路因增大容量需更換電線或電纜；——在不涉及建筑結(jié)構(gòu)、裝飾裝修飾面、變配電裝置和供電干線改變的情況下，對小型電氣設(shè)——按有關(guān)規(guī)定對變配電裝置進(jìn)行預(yù)防性試驗，對防雷系統(tǒng)進(jìn)行油漆，以及對接地裝置接地電阻進(jìn)行檢測?！兣潆娛遥褐饕O(shè)備(變壓器、高低壓開關(guān)柜等)以及供配電干線進(jìn)行重新安裝或敷設(shè)；——動力系統(tǒng)：配電箱、電纜及部分管路進(jìn)行安裝或敷設(shè)；——照明系統(tǒng)：配電箱、電纜、燈具等小電器及部分管路進(jìn)行安裝或敷設(shè)；——防雷及接地：對接閃器或引下線更新安裝或敷設(shè)，對接地裝置——選用當(dāng)前節(jié)能、節(jié)電、效率高的電氣設(shè)備對原系統(tǒng)進(jìn)行改造。7.7.2.3電氣各子系統(tǒng)與智能化各子系統(tǒng)間監(jiān)測和控制信號的準(zhǔn)確性，在每次維修或改造后均應(yīng)進(jìn)行7.7.2.4經(jīng)大中修的電氣系統(tǒng)，其預(yù)期的正常使用年限不宜低于15年。7.7.2.5具備條件的辦公區(qū)，在進(jìn)行電氣系統(tǒng)大中修時，應(yīng)結(jié)合使用單位電動汽車配備更新計劃以及職工購買使用電動汽車需求，利用內(nèi)部停車場資源，規(guī)劃建設(shè)電動汽車專用停車位7.7.2.6凡大中修中使用的新設(shè)備、器具、材料者，其施工質(zhì)量的驗收，應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定執(zhí)7.7.2.7電氣系統(tǒng)維修、改造或更新的設(shè)計、施工，應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，參照GB50150、GB7.8.1.1日常檢查中，日常運行效果的巡視性檢查，使用單位的專門人員每日全程乘電梯上下至少各一次；由使用單位安排定期檢查，一般每年1次或根據(jù)設(shè)備使用說明書的要求確定具體檢查時間。7.8.1.2電梯系統(tǒng)的檢查應(yīng)包括使用環(huán)境、使用功能兩類內(nèi)容的檢查。各項檢查內(nèi)容按表15進(jìn)行。1.轎廂、層門、地坎和候梯廳的清潔情況；急報警裝置；3.層站呼梯盒、轎廂內(nèi)操縱盤按鈕；4.轎廂及層站的照明、層站指示器及到站鐘(如果有)顯示；5.轎廂通風(fēng)或空調(diào)，有無異常感受、氣味；6.電梯運行噪聲檢查；7.主要設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的常規(guī)檢查；8.技術(shù)資料、人員崗位和規(guī)章制度的檢查。9.機房環(huán)境空氣溫度和相對濕度的檢查；1.轎廂、層門、地坎和候梯廳的清潔情況；2.平層動作情況；3.層門與門保護(hù)裝置動作；4.層站呼梯盒、轎廂內(nèi)操縱盤按鈕；5.層站指示器及到站鐘(如果有)顯示；6.緊急報警裝置動作；7.轎廂及層站的照明；8.轎廂通風(fēng)或空調(diào)；9.電梯運行有無異常感受、聲響、氣味等；10.機房環(huán)境溫度與濕濕度；3.制動系統(tǒng)試驗；4.限速器與安全鉗聯(lián)動試驗；5.緩沖器；6.報警裝置；7.轎廂上行超速保護(hù)裝置(如果有);8.層門強迫關(guān)閉裝置；9.載重量控制裝置；10.曳引能力；11.電氣安全裝置；7.8.1.3電梯系統(tǒng)檢查項目結(jié)果的評定標(biāo)準(zhǔn)具體見表16。檢查項目具有正常使用功能或尚能使用，可局部采取措施糾工作性能顯著或嚴(yán)重下降，影響正常使用功7.8.1.4電梯的整體性能狀況應(yīng)依據(jù)表16中對各項目評定的結(jié)果，進(jìn)行綜合分析，劃分為下列四個等級(僅作為技術(shù)管理和制訂維修、更新計劃的依據(jù)，而不作為具體處理檢查結(jié)果的依據(jù)，即使所評的等級較高，也應(yīng)及時對檢查中查出的問題逐個做出處理):——I級符合本標(biāo)準(zhǔn)要求，能安全、正常地運行，僅需按日常檢查計劃進(jìn)行維護(hù)(保養(yǎng)),可繼續(xù)安全使用；——Ⅱ級略低于本標(biāo)準(zhǔn)要求，尚不顯著影響安全和正常運行，根據(jù)日常檢查和綜合檢查，僅有個別舊部件需進(jìn)行加工、修配或更換，仍可繼續(xù)安全使用；——Ⅲ級不符合本標(biāo)準(zhǔn)要求，顯著影響安全或正常運行，根據(jù)綜合檢查，有部分重要部件存在安全隱患或性能下降等問題，需經(jīng)中修或緊急修理后才能安全使用；——IV級極不符合本標(biāo)準(zhǔn)要求，嚴(yán)重影響安全和正常運行，經(jīng)檢查評定后，主要部件存在安全問題或性能全面下降問題，需經(jīng)大修后才能安全使用，若技術(shù)經(jīng)濟評估表明該電梯的適修性很差，則應(yīng)建議予以更新。7.8.1.5電梯大、中修申請條件：——電梯主要性能指標(biāo)不符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB7588的規(guī)定，且使用時間已達(dá)9年以上可申請進(jìn)行中修?！娞菽承┎考漠a(chǎn)品質(zhì)量或安裝質(zhì)量存在一定缺陷，故障率較高，不能保證正常使用可申請進(jìn)行大修?！娞菰O(shè)備經(jīng)過兩次以上中修，再次修理，部件也不能保證電梯的正常使用可申請進(jìn)行大修或改裝。——由于建筑物結(jié)構(gòu)損壞或電梯發(fā)生嚴(yán)重事故，導(dǎo)致部分電梯設(shè)備損壞可申請進(jìn)行大修或改裝?！捎诮ㄖ褂霉δ艿淖儎踊蛟黾?，在用電梯已不能滿足需要；因建筑物傾斜，造成電梯運行方向與垂直方向有傾斜度不大于15°的傾斜，可申請進(jìn)行大修或改裝?！?jīng)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門年檢，提出運行和控制系統(tǒng)存在安全隱患的問題，可申請大、中修逐個做出處理。7.8.2維修與驗收7.8.2.1日常維修：在電梯交付使用后，為維護(hù)系統(tǒng)和設(shè)備正常運轉(zhuǎn)而進(jìn)行的基于日常檢查所發(fā)現(xiàn)的問題，實施的保養(yǎng)性質(zhì)的維護(hù)、修理。包括：清潔、清洗、更換非安全類零部件，且鑒定項目中任一項目的鑒定結(jié)果為A;整體性能狀況評定為I級或Ⅱ級的。7.8.2.2大中修：指在電梯交付使用后，基手綜合檢查結(jié)論，實施可局部或整體地改變系統(tǒng)原始設(shè)計方案(包括改造和使用功能改變),對安全部件組件或重要部位乃至全系統(tǒng)進(jìn)行的修理、改裝、更換、更新或重新施工，以及設(shè)備或系統(tǒng)等附屬設(shè)施的修理與更換；對外部運行環(huán)境和條件的改造提升等，且鑒定項目中任一項目的鑒定結(jié)果為B時；整體性能狀況評定為Ⅲ級或IV級的。7.8.2.3根據(jù)檢查和評定結(jié)果確定為日常維修時，由辦公用房使用單位組織實施，其維修內(nèi)容應(yīng)達(dá)到原設(shè)計文件的要求，并符合現(xiàn)行國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；如超出現(xiàn)行國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定時，應(yīng)對其進(jìn)行相關(guān)的綜合評價，依據(jù)評價結(jié)果進(jìn)行維修。7.8.2.4根據(jù)檢查和評定結(jié)果確定為大中修時，應(yīng)由設(shè)備制造商或有資質(zhì)的單位實施，并符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；如超出現(xiàn)行國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定時，應(yīng)對其進(jìn)行相關(guān)的綜合評價，依據(jù)評價結(jié)果進(jìn)行改造、整體或部分更新。7.8.2.5當(dāng)鑒定結(jié)果出現(xiàn)下列情況之一時，應(yīng)對重要設(shè)備組件或重要部位乃至全系統(tǒng)進(jìn)行更新：——運行時間超過正常使用年限，設(shè)備運轉(zhuǎn)不可靠；——不能滿足使用功能和安全要求；——能耗指標(biāo)高于國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)時；——有節(jié)能改造需求時；——電梯的整體性能狀況綜合評定為Ⅲ級、IV級。7.8.2.6維修周期：——易損件、功能運動組件應(yīng)根據(jù)設(shè)備說明書、易損件壽命、隨機文件規(guī)定的易損件清單以及相應(yīng)的質(zhì)量保證時限確定；——安全部件結(jié)合其使用壽命、綜合檢查項目具體評定結(jié)果進(jìn)行確定；——改裝改造項目和設(shè)備整體更新應(yīng)根據(jù)電梯整體性能狀況綜合分級評定結(jié)果綜合確定。7.8.2.7維修過程：在決定維修內(nèi)容前，應(yīng)首先考慮依靠調(diào)試手段來改善系統(tǒng)和設(shè)備的工作狀況和使用效果，以避免不必要的浪費：——系統(tǒng)調(diào)試前，應(yīng)由專業(yè)人員根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計、隨機資料、維修記錄和檢查評定結(jié)果，編制出完整的調(diào)試方案；——系統(tǒng)調(diào)試應(yīng)由制造商或維修組織指定的專業(yè)人員應(yīng)用專業(yè)的測試儀器儀表進(jìn)行；——調(diào)試結(jié)束后，制造商或維修組織必須提供完整的調(diào)試報告資料。7.8.2.8維修的內(nèi)容：——應(yīng)根據(jù)電梯運行環(huán)境、交通分析、電力供應(yīng)、樓梯結(jié)構(gòu)、建筑物用途、規(guī)模、使用特點等因素，考慮現(xiàn)有系統(tǒng)和設(shè)備折舊殘值，通過技術(shù)經(jīng)濟比較確定?！娞菹到y(tǒng)的自動控制內(nèi)容的調(diào)整或增加，應(yīng)根據(jù)交通分析、既有系統(tǒng)類型和設(shè)備運行時間，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟比較確定果體內(nèi)容?！娞輽C房、底坑、井道及其他與建筑物毗連的系統(tǒng)部位改造應(yīng)結(jié)合建筑物結(jié)構(gòu)和實際情況，制定改造方案?！獙τ谇鍧崱⒐?jié)能、調(diào)試、改造等維修頊目，實施前應(yīng)規(guī)定對實施結(jié)果予以量化約束。簽訂的合同文本中必須明確保證實施結(jié)果和對結(jié)果的保證時回；工程驗收后，在保證時間內(nèi)不得再度追加或者重復(fù)投資。——對電梯系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行更新且不影響其他分部工程時，系統(tǒng)主要設(shè)備或部件應(yīng)具備國家電梯質(zhì)量檢驗機構(gòu)的檢測報告，其技術(shù)性能指標(biāo)應(yīng)符合相應(yīng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的要求。對電梯系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行更新且影響其他分部工程(比如結(jié)構(gòu)、電梯、裝修等分部工程)時，需要綜合技術(shù)協(xié)調(diào)和可行性技術(shù)經(jīng)濟分析。7.8.2.9電梯改裝、改造項目，包括：——改變以下一個或幾個重要參數(shù)：——改變或更換以下一個或幾個部件：·門鎖裝置的類型(不包括用同類型的門鎖裝置更換);·門的類型(或增加一個或多個層門或轎門);·轎廂上行超速保護(hù)裝置(如果有)。7.8.2.10符合下列條件的電梯，可向權(quán)屬部門申請報廢，進(jìn)行大中修(更新):——當(dāng)建筑物內(nèi)僅裝設(shè)一部電梯，且使用時間已達(dá)15年；——電梯主要性能指標(biāo)(包括耗能指標(biāo))已不符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，一般的改裝也不能達(dá)到要求，且使用時間已逾15年；——驅(qū)動主機和其他主要配套部件磨損嚴(yán)重，或設(shè)備已經(jīng)過3次以上大修，再次維修的投資費用7.8.2.11符合下列條件之一的電梯，應(yīng)通過權(quán)屬部門組織專家的論證確定是否適宜大中修(電梯更新或整體停用):——產(chǎn)品質(zhì)量或安裝質(zhì)量存在嚴(yán)重缺陷，無法保證安全運行——金屬部件嚴(yán)重銹蝕、變形或電氣設(shè)備嚴(yán)7.8.2.12符合下列條件之一的電梯，應(yīng)延期報廢，但使用年限最長不得超過25年：——電梯生產(chǎn)廠家在質(zhì)量保證書中聲明的報廢年限超過本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；——對主要部件已進(jìn)行大中修(改裝)的電梯，經(jīng)檢測機構(gòu)鑒定，其性能指標(biāo)均符合交付使用時的現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB7588及相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)的要求?！Ｒ?guī)檢查與維修應(yīng)根據(jù)《電梯保養(yǎng)規(guī)程》,結(jié)合設(shè)備使用說明書進(jìn)行；——電梯設(shè)備維修活動的實施應(yīng)符合GB/T18755的規(guī)定，專門管理人員應(yīng)將任何不正常7.8.2.15使用單位組織專業(yè)人員對方案的技術(shù)可行性和經(jīng)濟合理性進(jìn)行評估，通過后委托維修組織7.8.2.16大中修完成后，電梯應(yīng)按GB7588附錄E的要求重新進(jìn)行安全檢查。電梯更新工程驗收應(yīng)按GB50310的有關(guān)規(guī)定。除應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行設(shè)計、施工、驗收規(guī)范，遵守電梯設(shè)備隨機手冊和設(shè)備使用說明——因建筑改造，需要對消防系統(tǒng)性能、功能進(jìn)行重新評估時；——消防系統(tǒng)發(fā)生重大事故，需進(jìn)行功能修復(fù)時；——其他需要對消防系統(tǒng)進(jìn)行質(zhì)量評定的情況。7.9.1.2消防系統(tǒng)的日常檢查評定內(nèi)容按表17進(jìn)行。項目系統(tǒng)布線線路連接是否完整，是否采取穿金屬管或封閉式線槽保護(hù)火災(zāi)應(yīng)急照明是否能正常啟動噴頭閥門等防火門防火卷簾消防水箱防凍設(shè)施是否損壞是否損壞、安裝不牢固是否堆放異物、設(shè)置門閘管網(wǎng)支架7.9.1.4建筑消防系統(tǒng)項目檢查結(jié)果的可靠性評定標(biāo)準(zhǔn)具體見表18。檢查項目具有正常使用功能，不必采取措施。功能稍差，尚能使用，可局部采取維修措施；或影響正安全性指標(biāo)符合標(biāo)準(zhǔn)要求，可繼續(xù)正常使用。安全性指標(biāo)略低于標(biāo)準(zhǔn)要求，應(yīng)采取適當(dāng)措施提高其安新、改造措施，確保其安全。7.9.2維修與驗收7.9.2.1當(dāng)各子系統(tǒng)中的單個檢查項目評定為不合格時，應(yīng)及時予以修復(fù)。僅對各子系統(tǒng)中單個檢查項目的修復(fù)屬于日常維修。7.9.2.2當(dāng)單樘防火門或防火卷簾評定為不合格時，應(yīng)及時予以修復(fù)。僅對單樘防火門或防火卷簾的修復(fù)屬于日常維修。7.9.2.3當(dāng)對下列各子系統(tǒng)的全部檢查項目進(jìn)行集中檢查，結(jié)果評定為B級的檢查項目大于或等于40%時，應(yīng)對該子系統(tǒng)進(jìn)行整體改造，屬于大中修：——火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；——火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志；——水滅火系統(tǒng)；——氣體滅火系統(tǒng)；——防排煙系統(tǒng)。7.9.2.4當(dāng)對下列各子項進(jìn)行集中檢查，結(jié)果評定為B級時，應(yīng)對該子項進(jìn)行整體改造，屬于大中修。——鋼質(zhì)防火門；——木質(zhì)防火門；——防火卷簾。7.9.2.5建筑消防系統(tǒng)大中修中的整體改造應(yīng)滿足現(xiàn)行國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。7.10建筑智能化系統(tǒng)檢查評定與維修7.10.1檢查與評定7.10.1.1信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)包括計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和網(wǎng)絡(luò)安全系統(tǒng)，涉及國家秘密的網(wǎng)絡(luò)安全系統(tǒng)在檢查與鑒定、維修與驗收時應(yīng)遵守國家保密管理的相關(guān)規(guī)定，需由具有涉密資質(zhì)的單位完成。7.10.1.2建筑智能化系統(tǒng)的檢查評定內(nèi)容按表19進(jìn)行。表19建筑智能化系統(tǒng)檢查內(nèi)容.各子系統(tǒng)中設(shè)備和線纜的外觀和連接固定情況；2.各子系統(tǒng)中設(shè)備和線纜的標(biāo)識情況；統(tǒng)的功能實現(xiàn)情況；2.信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的連通性、傳輸時延、丟包率和路由等指標(biāo)；網(wǎng)絡(luò)安全系統(tǒng)的