超市合作鋪面協(xié)議書

超市合作鋪面協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的鋪面（以下簡稱"該鋪面"），乙方有意承租該鋪面用于與甲方合作經(jīng)營超市，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.鋪面位置：該鋪面位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，具體位置以現(xiàn)場實(shí)際交付為準(zhǔn)。2.鋪面用途：乙方承租該鋪面用于與甲方合作經(jīng)營超市，經(jīng)營范圍包括但不限于食品、日用品、生鮮等各類商品的零售。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該鋪面的用途。3.鋪面現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證該鋪面在交付時(shí)符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備正常經(jīng)營所需的水、電、通風(fēng)、排水等基礎(chǔ)設(shè)施條件。乙方應(yīng)對接收的鋪面現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并在接收確認(rèn)書上簽字。二、租賃期限、租金及支付方式1.租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日或之前將該鋪面交還甲方。2.租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照每月人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。租金每[支付周期（如季度、半年等）]支付一次，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)向甲方支付當(dāng)期租金。租金調(diào)整：租賃期限內(nèi)，租金每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。租金調(diào)整通知應(yīng)提前[X]日書面送達(dá)乙方。支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)要求乙方按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定經(jīng)營。在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。法律、法規(guī)及本協(xié)議約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)保證該鋪面的合法性及完整性，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用該鋪面進(jìn)行經(jīng)營活動。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該鋪面，并保證該鋪面符合本協(xié)議約定的交付條件。負(fù)責(zé)該鋪面的主體結(jié)構(gòu)維修，承擔(dān)因主體結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。對于非主體結(jié)構(gòu)的維修，如因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修；如因自然損耗等原因造成的損壞，由雙方協(xié)商分擔(dān)維修費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助，但因辦理證照手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，不得無故干擾乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該鋪面進(jìn)行超市經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。對該鋪面進(jìn)行合理裝修和改造，但裝修改造方案應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，乙方應(yīng)將該鋪面恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行處置。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。租賃期限屆滿前[X]個(gè)月，乙方應(yīng)書面通知甲方是否續(xù)租；如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方，視為放棄優(yōu)先續(xù)租權(quán)。法律、法規(guī)及本協(xié)議約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合法經(jīng)營超市，不得從事違法違規(guī)活動。自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、員工工資、稅費(fèi)等。負(fù)責(zé)該鋪面的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保持鋪面的整潔和完好。因乙方使用不當(dāng)造成鋪面損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該鋪面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。如乙方確需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或合作經(jīng)營，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將該鋪面交還甲方，并保證鋪面內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好、物品清空。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。四、合作經(jīng)營相關(guān)事宜1.合作模式：雙方同意按照以下合作模式經(jīng)營超市：甲方提供鋪面及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施，乙方負(fù)責(zé)超市的日常運(yùn)營管理、商品采購、人員招聘等工作，并按照本協(xié)議約定向甲方支付租金。超市經(jīng)營所得收益由雙方按照約定比例進(jìn)行分配，具體分配比例為：甲方[X]%，乙方[X]%。2.財(cái)務(wù)管理：乙方應(yīng)建立獨(dú)立的財(cái)務(wù)賬目，對超市的經(jīng)營收支進(jìn)行單獨(dú)核算。雙方應(yīng)定期進(jìn)行財(cái)務(wù)核對，確保賬目清晰、準(zhǔn)確。每月[具體日期]，乙方應(yīng)向甲方提供上月超市的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。3.商品采購：乙方負(fù)責(zé)超市商品的采購工作，但采購的商品應(yīng)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。乙方應(yīng)建立健全商品采購管理制度，確保采購渠道合法、商品質(zhì)量合格。在采購過程中，如因乙方原因?qū)е律唐焚|(zhì)量問題或其他糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。4.人員管理：乙方負(fù)責(zé)超市員工的招聘、培訓(xùn)、考核、辭退等工作，并按照國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定與員工簽訂勞動合同，繳納社會保險(xiǎn)等費(fèi)用。乙方應(yīng)加強(qiáng)員工管理，確保員工遵守法律法規(guī)及超市的規(guī)章制度，維護(hù)超市的正常經(jīng)營秩序。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該鋪面，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該鋪面的用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方解除通知之日起[X]日內(nèi)將該鋪面交還甲方，并承擔(dān)因違約行為給甲方造成的損失。如乙方未按照本協(xié)議約定對該鋪面進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，或因乙方使用不當(dāng)造成鋪面損壞而未及時(shí)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)支付上述費(fèi)用，否則每逾期一日，應(yīng)按照費(fèi)用金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時(shí)未按照本協(xié)議約定將該鋪面交還甲方，或未將鋪面內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好、物品清空，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金；同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期交還鋪面給甲方造成的損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。2.不可抗力條款因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。3.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或本協(xié)議約定的解除情形，一方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前[X]日書面通知對方。4.通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效送達(dá)地址和聯(lián)系方式。任何一方如變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話，應(yīng)提前[X]日書面