食堂出租合同協(xié)議書(shū)

食堂出租合同協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有位于[食堂具體地址]的食堂一處，愿意將其出租給乙方使用；乙方有意承租該食堂用于經(jīng)營(yíng)餐飲服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就食堂出租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.食堂位置及面積甲方出租給乙方的食堂位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，包括食堂內(nèi)部的操作間、用餐區(qū)、儲(chǔ)物間等所有相關(guān)區(qū)域。2.設(shè)施設(shè)備該食堂現(xiàn)配備有廚房設(shè)備，包括但不限于爐灶、蒸箱、烤箱、冷藏柜、冷凍柜、消毒柜等；用餐區(qū)桌椅若干；儲(chǔ)物間貨架等設(shè)施設(shè)備（具體設(shè)備清單見(jiàn)本合同附件一）。乙方應(yīng)在接收食堂時(shí)對(duì)設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量、運(yùn)行狀況等進(jìn)行檢查和確認(rèn)，如有異議應(yīng)在接收當(dāng)日書(shū)面通知甲方。3.服務(wù)范圍乙方承租食堂后，有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)餐飲服務(wù)，提供各類(lèi)食品、飲品等供消費(fèi)者選擇，但不得從事與餐飲服務(wù)無(wú)關(guān)的其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及食品安全標(biāo)準(zhǔn)，確保食品衛(wèi)生安全，為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)的餐飲服務(wù)。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還食堂。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金每年在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度首月的[X]日前向甲方支付當(dāng)季度租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)銀行：__________________賬戶(hù)名稱(chēng)：__________________賬號(hào)：__________________3.甲方應(yīng)在收到乙方租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)要求乙方糾正違反法律法規(guī)、合同約定及食品安全標(biāo)準(zhǔn)的行為。在租賃期限內(nèi)，若乙方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證食堂及附屬設(shè)施設(shè)備符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，提供必要的基礎(chǔ)條件，確保乙方能夠正常開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。負(fù)責(zé)食堂房屋的維修保養(yǎng)（因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外），承擔(dān)正常使用情況下的房屋維修費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理與食堂經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，但費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。尊重乙方的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照合同約定自主經(jīng)營(yíng)食堂餐飲服務(wù)。有權(quán)使用食堂現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)合理使用并負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，協(xié)助解決經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇到的合理問(wèn)題。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。遵守國(guó)家法律法規(guī)及食品安全標(biāo)準(zhǔn)，合法經(jīng)營(yíng)，確保食堂餐飲服務(wù)質(zhì)量，承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。愛(ài)護(hù)食堂及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變食堂結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修改造或增添設(shè)備，應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修改造或增添設(shè)備的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿(mǎn)后，乙方有權(quán)拆除可移動(dòng)設(shè)備，但應(yīng)恢復(fù)食堂原狀。負(fù)責(zé)食堂內(nèi)部的衛(wèi)生清潔、垃圾處理等工作，保持食堂環(huán)境整潔衛(wèi)生。做好食品安全管理工作，配備必要的食品安全管理人員，嚴(yán)格執(zhí)行食品采購(gòu)、儲(chǔ)存、加工、銷(xiāo)售等環(huán)節(jié)的安全制度，確保食品安全。因乙方原因?qū)е率称钒踩鹿实?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。依法依規(guī)辦理食堂經(jīng)營(yíng)所需的各類(lèi)證照手續(xù)，并將相關(guān)證照復(fù)印件交甲方備案。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自將食堂轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人經(jīng)營(yíng)。五、保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.保證金主要用于保證乙方履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如乙方在租賃期間無(wú)違約行為，租賃期滿(mǎn)后，甲方應(yīng)在乙方交還食堂且結(jié)清所有費(fèi)用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。3.若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額作為違約金或賠償甲方的損失，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足保證金。六、水電費(fèi)及其他費(fèi)用1.水電費(fèi)乙方在經(jīng)營(yíng)期間所產(chǎn)生的水電費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)，并按照當(dāng)?shù)毓┧╇姴块T(mén)規(guī)定的時(shí)間和方式按時(shí)繳納。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水電費(fèi)繳費(fèi)手續(xù)，提供必要的便利條件。2.其他費(fèi)用乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等其他費(fèi)用，均由乙方自行承擔(dān)并按時(shí)繳納。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的保證金，同時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)足欠付的租金及其他費(fèi)用，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變食堂結(jié)構(gòu)和用途、未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借食堂、違反食品安全規(guī)定或其他法律法規(guī)及合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即交還食堂，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金；乙方已支付的保證金不予退還，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的一切損失。4.若乙方未按照合同約定的期限交還食堂，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]倍向甲方支付逾期占用費(fèi)；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制收回措施，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。5.任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)對(duì)方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。八、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另