鋪面拆分出租協(xié)議書

鋪面拆分出租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[鋪面具體地址]的鋪面（以下簡稱"該鋪面"），現(xiàn)甲方欲將該鋪面進行拆分出租，乙方有意承租其中部分鋪面。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方鋪面事宜達成如下協(xié)議：一、鋪面基本情況及拆分詳情1.鋪面整體情況該鋪面位于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米，用途為[商業(yè)用途具體描述]。2.鋪面拆分詳情甲方將該鋪面拆分為[X]個獨立區(qū)域進行出租，乙方承租其中第[X]個區(qū)域，該區(qū)域建筑面積為[X]平方米（以下簡稱"承租區(qū)域"）。承租區(qū)域的具體位置以本協(xié)議附件一《鋪面平面圖》為準(zhǔn)。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還承租區(qū)域。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租，雙方另行協(xié)商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方承租區(qū)域的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及周邊類似鋪面租金水平協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/支票/現(xiàn)金等具體方式]，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對承租區(qū)域的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該鋪面及承租區(qū)域符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租手續(xù)。負(fù)責(zé)對鋪面的主體結(jié)構(gòu)及公共部分進行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。協(xié)助乙方辦理與承租區(qū)域經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)（如有需要），但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回承租區(qū)域。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)自主使用承租區(qū)域進行合法經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在租賃期限內(nèi)，若甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合法使用承租區(qū)域，不得擅自改變其用途或進行違法違規(guī)活動。負(fù)責(zé)承租區(qū)域內(nèi)的日常維修保養(yǎng)及安全管理工作，承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)造成的損壞維修費用。遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。在租賃期滿或合同解除后，按照甲方要求交還承租區(qū)域，并保證承租區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。五、鋪面的使用與維護1.乙方應(yīng)合理使用承租區(qū)域及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、損壞。如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.乙方在使用承租區(qū)域過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在故障或安全隱患，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)進行維修，如因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對承租區(qū)域進行裝修、改造或增設(shè)他物。如乙方確需裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修費用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，裝修結(jié)束后，乙方應(yīng)將承租區(qū)域恢復(fù)原狀。4.租賃期間，甲方有權(quán)對鋪面整體進行必要的檢查、維護，但應(yīng)提前通知乙方。甲方的檢查、維護工作不得影響乙方的正常經(jīng)營。六、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度，按時繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，共計每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)鋪面公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)等服務(wù)。乙方應(yīng)配合物業(yè)管理公司的工作，不得妨礙其正常服務(wù)。3.在租賃期限內(nèi)，若因物業(yè)管理公司的原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司協(xié)商解決賠償事宜。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將承租區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方。2.若乙方有意轉(zhuǎn)讓承租區(qū)域的經(jīng)營使用權(quán)，應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回承租區(qū)域，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金及違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用承租區(qū)域或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，并按照乙方已支付租金金額的[X%]向乙方支付違約金。3.若乙方擅自改變承租區(qū)域用途、進行違法違規(guī)活動或未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租區(qū)域的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回承租區(qū)域，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金及違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。乙方已支付的押金不予退還。4.若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)因此給對方造成的損失。九、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：[簽訂日期]乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：[簽訂日期]附件一：鋪面平面圖以上協(xié)議內(nèi)