餐飲場(chǎng)地招租協(xié)議書(shū)

餐飲場(chǎng)地招租協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[場(chǎng)地具體地址]的餐飲場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱"該場(chǎng)地"），愿意出租給乙方用于餐飲經(jīng)營(yíng)；乙方有意承租該場(chǎng)地用于開(kāi)展餐飲業(yè)務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方餐飲場(chǎng)地事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、場(chǎng)地基本情況1.場(chǎng)地位置：該場(chǎng)地位于[場(chǎng)地具體地址]，具體位置以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際交付為準(zhǔn)。場(chǎng)地所在建筑物共[X]層，該場(chǎng)地位于第[X]層，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.場(chǎng)地用途：乙方承租該場(chǎng)地僅用于合法的餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變場(chǎng)地用途。3.附屬設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)確保交付的場(chǎng)地附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備、廚房設(shè)備等）能夠正常使用，并符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。附屬設(shè)施設(shè)備清單詳見(jiàn)本協(xié)議附件一。二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該場(chǎng)地，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。租金每[X]年遞增[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[X]日前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)出具合法有效的發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）作為押金。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還場(chǎng)地后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。四、費(fèi)用承擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間該場(chǎng)地的物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。物業(yè)管理費(fèi)支付方式與租金支付方式相同，由乙方按月支付給物業(yè)管理公司。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量支付租賃期間該場(chǎng)地的水電費(fèi)。水電費(fèi)結(jié)算周期為[具體結(jié)算周期，如每月/每季度]，乙方應(yīng)在結(jié)算周期結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方或相關(guān)供水供電部門(mén)。3.其他費(fèi)用：乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等。五、場(chǎng)地交付及返還1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)將該場(chǎng)地交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付場(chǎng)地，每逾期一日，甲方應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.交付條件：甲方交付的場(chǎng)地應(yīng)符合本協(xié)議約定的用途，附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，并已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收。乙方應(yīng)在收到場(chǎng)地后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)場(chǎng)地存在質(zhì)量問(wèn)題或附屬設(shè)施設(shè)備不能正常使用，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至場(chǎng)地符合交付條件。3.返還時(shí)間：租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)將該場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地返還給甲方。如乙方逾期返還場(chǎng)地，每逾期一日，乙方應(yīng)按照租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)自行收回場(chǎng)地，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。4.返還標(biāo)準(zhǔn)：乙方返還的場(chǎng)地應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)及裝修狀況，不得損壞或拆除場(chǎng)地內(nèi)的固定裝修及附屬設(shè)施設(shè)備。如有損壞或拆除，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)清理場(chǎng)地內(nèi)的物品，如逾期未清理，甲方有權(quán)自行清理，清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用場(chǎng)地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或違反法律法規(guī)的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除本協(xié)議。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，有權(quán)收回該場(chǎng)地。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將場(chǎng)地交付給乙方，并確保場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備符合約定的用途及使用標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)負(fù)責(zé)辦理場(chǎng)地租賃相關(guān)的手續(xù)，確保場(chǎng)地租賃合法合規(guī)，并承擔(dān)因場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)問(wèn)題或其他甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的責(zé)任。應(yīng)協(xié)助乙方辦理餐飲經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。應(yīng)保證場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備的正常維護(hù)和維修，承擔(dān)因場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備自身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。租賃期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自進(jìn)入該場(chǎng)地干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備，開(kāi)展餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)在租賃期限內(nèi)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行必要的裝修和改造，但應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理的要求，并提前書(shū)面通知甲方。裝修改造方案應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)場(chǎng)地原狀或向甲方支付恢復(fù)原狀所需的費(fèi)用。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，不得利用該場(chǎng)地從事違法違規(guī)活動(dòng)。應(yīng)合理使用場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)自行承擔(dān)餐飲經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的安全責(zé)任，確保場(chǎng)地內(nèi)的食品安全、消防安全等符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。租賃期間，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求做好場(chǎng)地內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作，承擔(dān)因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的垃圾清理費(fèi)用。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自將該場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備返還給甲方。七、裝修及改造1.裝修改造審批：乙方如需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交裝修改造方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、安全保障措施等。甲方應(yīng)在收到乙方裝修改造方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并書(shū)面通知乙方是否同意。如甲方不同意乙方的裝修改造方案，乙方應(yīng)按照甲方意見(jiàn)進(jìn)行修改，直至通過(guò)審核。2.裝修改造責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)裝修改造工程的施工，并承擔(dān)施工過(guò)程中的安全責(zé)任。乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修改造，確保施工質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。施工過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的規(guī)定，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營(yíng)和生活。因乙方裝修改造導(dǎo)致的任何糾紛或損失，由乙方自行承擔(dān)。3.裝修改造費(fèi)用：乙方承擔(dān)裝修改造所需的全部費(fèi)用，包括但不限于裝修材料、施工費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用等。裝修改造工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交裝修改造工程結(jié)算報(bào)告及相關(guān)發(fā)票，作為乙方承擔(dān)裝修改造費(fèi)用的憑證。4.租賃期滿或提前終止時(shí)的處理：租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止，乙方對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動(dòng)的裝飾物品外，乙方不得拆除或破壞。如甲方要求乙方恢復(fù)場(chǎng)地原狀，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行拆除或恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方對(duì)乙方的裝修改造不予補(bǔ)償，但雙方另有約定的除外。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將場(chǎng)地交付給乙方，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用場(chǎng)地，每逾期一日，甲方應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方擅自改變場(chǎng)地用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借場(chǎng)地或與他人合作經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方因使用不當(dāng)造成場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方還應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備返還給甲方，每逾期一日，乙方應(yīng)按照租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)自行收回場(chǎng)地，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方違反國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，利用該場(chǎng)地從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.不可抗力：本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力事件導(dǎo)致場(chǎng)地?zé)o法使用的期間，租金及其他費(fèi)用應(yīng)相應(yīng)減免。2.協(xié)議變更與解除：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。本協(xié)議在履行過(guò)程中，如出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；因政府行為或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的。3.通知與送達(dá)：本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方往來(lái)的通知、函件等均應(yīng)采用書(shū)面形式，并按照本協(xié)議首部約定的地址送