營業(yè)用房轉(zhuǎn)租協(xié)議書

營業(yè)用房轉(zhuǎn)租協(xié)議書?甲方（原承租人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（新承租人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方與房屋所有權(quán)人簽訂了房屋租賃合同，合法承租了位于[營業(yè)用房具體地址]，建筑面積為[X]平方米的營業(yè)用房（以下簡稱"該營業(yè)用房"），現(xiàn)甲方經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，將該營業(yè)用房部分或全部轉(zhuǎn)租給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就營業(yè)用房轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)租標(biāo)的物及范圍1.轉(zhuǎn)租標(biāo)的物：本協(xié)議所涉轉(zhuǎn)租的營業(yè)用房位于[營業(yè)用房具體地址]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為商業(yè)經(jīng)營，目前該營業(yè)用房內(nèi)已具備的裝修及設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉裝修及設(shè)施設(shè)備，如地面鋪設(shè)瓷磚、墻面粉刷、吊頂造型、水電線路、消防設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)、貨架、展示柜等]。2.轉(zhuǎn)租范圍：甲方將該營業(yè)用房中的[具體樓層、區(qū)域或房間號等]轉(zhuǎn)租給乙方使用，建筑面積為[X]平方米。若實(shí)際使用面積與上述約定面積存在差異，以實(shí)際測量為準(zhǔn)，但差異不超過[X]%，雙方互不追究；若差異超過[X]%，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金或其他相關(guān)費(fèi)用。二、轉(zhuǎn)租期限1.轉(zhuǎn)租起始日期：本協(xié)議轉(zhuǎn)租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租條款：租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。若乙方有意續(xù)租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂新的租賃合同。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方是否續(xù)租，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)。甲方有權(quán)在租賃期滿后將該營業(yè)用房另行出租給第三方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如每月/每季度/每半年支付一次]。2.租金調(diào)整：租金自[調(diào)整日期]起每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年度租金的[X]%。租金調(diào)整的具體金額以雙方書面協(xié)商確定為準(zhǔn)。3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每期租金到期前[X]天內(nèi)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________4.逾期支付責(zé)任：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。四、押金1.押金金額：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金退還：租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、違約金等）且房屋及設(shè)施設(shè)備無損壞的情況下，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還乙方。若乙方對房屋及設(shè)施設(shè)備造成損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。監(jiān)督乙方對營業(yè)用房的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如房屋所有權(quán)人對該營業(yè)用房進(jìn)行出售、抵押或其他處分行為，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，有權(quán)收回該營業(yè)用房，并要求乙方按照本協(xié)議約定辦理交接手續(xù)。2.義務(wù)：確保其有權(quán)將該營業(yè)用房轉(zhuǎn)租給乙方，并向乙方提供與房屋所有權(quán)人簽訂的租賃合同復(fù)印件及房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。保證該營業(yè)用房符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題及其他影響乙方正常使用的瑕疵。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)房屋所有權(quán)人及相關(guān)部門，保障乙方在租賃期間能夠正常使用該營業(yè)用房的水、電、氣、通訊等設(shè)施設(shè)備。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用上述設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與營業(yè)用房使用相關(guān)的手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照注冊、消防備案等，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該營業(yè)用房及其附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如提供必要的協(xié)助、保障營業(yè)用房的正常使用等。在同等條件下，享有優(yōu)先購買該營業(yè)用房的權(quán)利（若房屋所有權(quán)人出售該營業(yè)用房）。有權(quán)對營業(yè)用房進(jìn)行合理裝修，但裝修方案應(yīng)事先征得甲方書面同意，且裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)自行拆除裝修部分，恢復(fù)房屋原狀，如乙方不拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定合理使用該營業(yè)用房，不得擅自改變房屋用途，不得將營業(yè)用房轉(zhuǎn)租給第三方（經(jīng)甲方書面同意的除外）。負(fù)責(zé)營業(yè)用房及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等一切費(fèi)用。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理交接手續(xù)，將營業(yè)用房及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。六、房屋維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該營業(yè)用房主體結(jié)構(gòu)的維修及保養(yǎng)，確保房屋安全使用。如因房屋主體結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致乙方無法正常使用該營業(yè)用房，甲方應(yīng)及時(shí)維修，并按照實(shí)際影響使用的天數(shù)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。對于乙方正常使用過程中發(fā)現(xiàn)的非因乙方原因造成的設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)營業(yè)用房內(nèi)自行裝修部分及乙方新增設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)。在租賃期間，如乙方發(fā)現(xiàn)營業(yè)用房及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取必要的措施防止損失擴(kuò)大。如因乙方未及時(shí)通知或未采取有效措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如未按時(shí)交付營業(yè)用房、未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照租金金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金、押金及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。若甲方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金、押金及違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。若乙方擅自改變房屋用途、將營業(yè)用房轉(zhuǎn)租給第三方或從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。乙方還應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定辦理交接手續(xù)或未將營業(yè)用房及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用及違約金，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。乙方還應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章