鋪面合租分租協(xié)議書

鋪面合租分租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[鋪面具體地址]的鋪面（以下簡(jiǎn)稱"該鋪面"），乙方有意合租/分租該鋪面，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、鋪面基本情況1.鋪面位置：該鋪面位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米。2.鋪面用途：該鋪面僅用于[約定的經(jīng)營(yíng)范圍]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限、租金及支付方式1.租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還鋪面。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方；經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方合租/分租該鋪面的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每年等]支付。乙方應(yīng)在每期租金支付期限屆滿前[X]天，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收款后應(yīng)向乙方出具收款憑證。租金調(diào)整：租金自租賃期限的第[X]年起，每[X]年按照[X]%的幅度進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)以書面通知為準(zhǔn)。三、費(fèi)用承擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)：由[甲方/乙方/雙方按比例]承擔(dān)，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的時(shí)間和方式繳納物業(yè)費(fèi)。2.水電費(fèi)：乙方在租賃期間使用的水電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)繳納。乙方應(yīng)在收到繳費(fèi)通知后的[X]天內(nèi)繳納水電費(fèi)，逾期未繳納的，每逾期一天，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的[X]%向甲方支付違約金。3.其他費(fèi)用：租賃期間，因乙方使用該鋪面產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如通訊費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)鋪面的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該鋪面的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將鋪面交付給乙方使用。租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)鋪面的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。甲方如需提前收回鋪面，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，并按照剩余租賃期限對(duì)應(yīng)的租金總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)合理使用該鋪面。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)鋪面進(jìn)行合理裝修和布置，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，且裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或協(xié)議解除時(shí)，乙方應(yīng)將鋪面恢復(fù)原狀。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用該鋪面，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。因乙方使用不當(dāng)造成鋪面損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營(yíng)和生活。租賃期間，乙方應(yīng)妥善保管鋪面內(nèi)的財(cái)物及設(shè)施設(shè)備，如有遺失或損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。乙方如需轉(zhuǎn)租該鋪面的部分或全部，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。租賃期滿或協(xié)議解除時(shí)，乙方應(yīng)在[X]天內(nèi)將鋪面騰空交還甲方，并保證鋪面內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好無損。如乙方逾期交還，每逾期一天，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占有使用費(fèi)。五、鋪面的裝修與改造1.乙方如需對(duì)鋪面進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交書面裝修計(jì)劃和方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.裝修或改造過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全，不得損壞鋪面及其他公共設(shè)施。如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.租賃期滿或協(xié)議解除時(shí)，乙方對(duì)鋪面進(jìn)行的裝修或改造部分，除可移動(dòng)的裝飾物品外，甲方不予補(bǔ)償，乙方應(yīng)自行拆除并恢復(fù)原狀。如乙方未按要求拆除，甲方有權(quán)自行拆除，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用鋪面的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約賠償金。3.若乙方擅自改變鋪面用途、擅自轉(zhuǎn)租、損壞鋪面結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備、從事違法違規(guī)活動(dòng)等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即騰空鋪面，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。5.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效