集體用地地產(chǎn)協(xié)議書

集體用地地產(chǎn)協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[集體用地具體地址]的集體用地及地上附著物（以下簡稱"該地塊"），乙方有意受讓該地塊，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.土地位置：該集體用地位于[詳細地理位置描述]，其四至為：東至[相鄰地塊邊界描述]，南至[相鄰地塊邊界描述]，西至[相鄰地塊邊界描述]，北至[相鄰地塊邊界描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)土地權(quán)屬證明文件，該地塊面積為[X]平方米（大寫：[大寫面積表述]）。3.地上附著物：地上現(xiàn)有附著物包括但不限于[列舉地上房屋、建筑物、構(gòu)筑物、設施設備等詳細情況]。二、權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地及地上附著物的轉(zhuǎn)讓價款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、方式支付款項及履行其他義務。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責任。2.義務保證對該地塊擁有合法的處分權(quán)，確保該地塊不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情形，且未侵犯任何第三方的合法權(quán)益。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供該地塊的相關(guān)權(quán)屬證明文件、規(guī)劃文件等資料，并協(xié)助乙方辦理與該地塊相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于土地變更登記、規(guī)劃許可等手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該地塊及地上附著物交付給乙方，交付標準為現(xiàn)狀交付。負責處理該地塊交付前與土地相關(guān)的一切稅費及債務，確保乙方接收該地塊后無任何遺留問題。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、標準交付該地塊及地上附著物。有權(quán)在接收該地塊后，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定對該地塊進行合理使用和開發(fā)建設，但不得違反本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務后，有權(quán)獲得該地塊及地上附著物的合法權(quán)益。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，在接收該地塊后及時辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用。在使用和開發(fā)建設該地塊過程中，遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)行為。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應承擔全部賠償責任。在接收該地塊后，妥善保管和維護該地塊及地上附著物，不得擅自破壞或改變其現(xiàn)狀。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，該地塊及地上附著物的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額表述]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務后，可沖抵轉(zhuǎn)讓價款。首付款：在甲方完成該地塊及地上附著物交付手續(xù)后的[X]日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額表述]）。尾款：剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額表述]），乙方應在辦理完該地塊土地變更登記手續(xù)后的[X]日內(nèi)支付給甲方。四、土地交付1.甲方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該地塊及地上附著物交付給乙方。交付時，雙方應共同對該地塊及地上附著物的現(xiàn)狀進行確認，并簽署交付確認書。2.交付內(nèi)容包括但不限于土地本身、地上現(xiàn)有房屋、建筑物、構(gòu)筑物、設施設備等，以及與該地塊相關(guān)的土地權(quán)屬證明文件、規(guī)劃文件、水電設施使用證明等資料。五、手續(xù)辦理1.土地變更登記手續(xù)：甲方應協(xié)助乙方在本協(xié)議簽訂后盡快辦理該地塊的土地變更登記手續(xù)，將土地使用權(quán)變更至乙方名下。辦理土地變更登記手續(xù)所需的稅費及相關(guān)費用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔。2.其他手續(xù)：乙方應按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，自行辦理與該地塊開發(fā)建設相關(guān)的其他手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可、建設工程施工許可等手續(xù)。甲方應積極配合乙方提供必要的協(xié)助，所需費用由乙方承擔。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、標準交付該地塊及地上附著物，每逾期一日，應按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定，保證該地塊不存在權(quán)屬糾紛等義務，導致乙方遭受損失的，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。4.若乙方違反本協(xié)議約定，在使用和開發(fā)建設該地塊過程中從事違法違規(guī)行為，導致甲方遭受損失的，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。5.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效