房屋貸款試題及答案

房屋貸款試題及答案

一、單項選擇題（每題2分，共10題）1.等額本息還款法每月還款額（）A.逐月遞減B.逐月遞增C.固定不變答案：C2.房屋貸款最長貸款期限一般為（）A.20年B.30年C.40年答案：B3.首套房商業(yè)貸款利率通常（）二套房A.低于B.高于C.等于答案：A4.申請公積金貸款要求公積金連續(xù)繳存至少（）A.3個月B.6個月C.12個月答案：C5.提前償還房屋貸款一般（）違約金A.不收取B.一定收取C.可能收取答案：C6.房屋貸款審批主要看借款人的（）A.學歷B.收入C.興趣愛好答案：B7.組合貸款是指（）A.公積金與商業(yè)貸款組合B.不同銀行貸款組合C.不同利率貸款組合答案：A8.房屋貸款中的抵押品一般是（）A.車輛B.房屋C.存款答案：B9.銀行評估房屋價值主要是為了（）A.確定貸款額度B.確定房屋市場價格C.確定稅費答案：A10.貸款還清后需要辦理（）A.抵押解除手續(xù)B.重新貸款手續(xù)C.房屋過戶手續(xù)答案：A二、多項選擇題（每題2分，共10題）1.常見的房屋貸款類型有（）A.商業(yè)貸款B.公積金貸款C.組合貸款答案：ABC2.影響房屋貸款額度的因素有（）A.房屋價值B.借款人收入C.貸款期限答案：ABC3.申請房屋貸款需要提供的資料有（）A.身份證B.收入證明C.購房合同答案：ABC4.提前還款的方式有（）A.提前一次性還清B.提前部分還款C.提前延長貸款期限答案：AB5.房屋貸款還款方式包括（）A.等額本金B(yǎng).等額本息C.按季還款答案：AB6.公積金貸款的優(yōu)勢有（）A.利率低B.貸款額度高C.審批快答案：A7.銀行審批房屋貸款會考察借款人的（）A.信用記錄B.負債情況C.職業(yè)穩(wěn)定性答案：ABC8.房屋貸款合同包含的內容有（）A.貸款金額B.貸款利率C.還款方式答案：ABC9.辦理房屋貸款可能涉及的費用有（）A.評估費B.抵押登記費C.保險費答案：ABC10.二套房貸款政策與首套房不同之處在于（）A.首付比例B.貸款利率C.貸款期限答案：AB三、判斷題（每題2分，共10題）1.只要有收入就能申請房屋貸款。（）答案：錯2.公積金貸款只能用于購買自住住房。（）答案：對3.等額本金還款法比等額本息還款法支付利息多。（）答案：錯4.房屋貸款審批通過后就不能更改貸款金額。（）答案：錯5.銀行對房齡老的房屋貸款額度可能會降低。（）答案：對6.商業(yè)貸款可以隨意提前還款無限制。（）答案：錯7.房屋貸款期間房屋可以隨意買賣。（）答案：錯8.信用記錄不良不會影響房屋貸款申請。（）答案：錯9.組合貸款中公積金和商業(yè)貸款期限必須一致。（）答案：對10.貸款還清后房屋產權就完全歸借款人。（）答案：對四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述等額本金還款法的特點。答案：等額本金還款法每月還款本金固定，利息隨本金減少逐月遞減，每月還款總額逐月遞減，總體支付利息相對較少。2.申請公積金貸款的條件有哪些？答案：借款人需連續(xù)足額繳存公積金一定時間（一般12個月），有穩(wěn)定收入、良好信用，有購買自住住房的合同等相關證明材料，且符合當地公積金管理中心規(guī)定。3.影響房屋貸款利率的因素有哪些？答案：主要因素有市場利率水平、央行政策調整、貸款類型（商業(yè)或公積金）、借款人信用狀況、貸款期限、房屋性質等。4.提前償還房屋貸款有哪些注意事項？答案：要查看貸款合同中關于提前還款的規(guī)定，是否有違約金及具體金額；了解提前還款流程；考慮提前還款對自身資金安排的影響，以及是否會影響后續(xù)貸款計劃等。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論商業(yè)貸款和公積金貸款在選擇時應考慮哪些因素？答案：需考慮利率，公積金利率低更省錢；貸款額度，公積金有上限；貸款條件，公積金較嚴格；放款速度，商業(yè)貸款通常較快；個人公積金繳存情況及未來規(guī)劃等。2.談談房屋貸款政策調整對房地產市場的影響。答案：貸款政策寬松，如降低首付比例、下調利率，能刺激購房需求，推動房價上漲，促進房地產市場繁榮；政策收緊則抑制需求，房價可能平穩(wěn)或下降，市場活躍度降低。3.若借款人收入不穩(wěn)定，如何選擇合適的房屋貸款還款方式？答案：收入不穩(wěn)定可選等額本息還款法，每月還款額固定，便于資金規(guī)劃；不宜選等額本金，其前期還款壓力大。還可考慮與銀行協(xié)商靈活的還款方式，如按季還款等。