老房換房協(xié)議書

老房換房協(xié)議書?甲方（出房方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（用房方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方以其所有的老房與乙方進行房屋置換事宜達成一致，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，特簽訂本協(xié)議。一、標的物詳細說明（一）甲方老房情況1.房屋位置：甲方所有的老房位于[具體地址]，該房屋所在土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用權(quán)取得方式為[出讓/劃撥/其他]，土地使用年限為[具體年限]。2.房屋面積：老房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架/其他]。3.房屋用途：該房屋用途為[居住/商業(yè)/其他]，目前實際使用情況為[自住/出租/閑置]。4.房屋現(xiàn)狀：房屋為[幾]層建筑中的第[X]層，朝向為[具體朝向]，采光通風(fēng)良好。房屋內(nèi)部裝修情況為[簡單裝修/精裝修/毛坯房]，包含[列舉主要裝修內(nèi)容，如墻面地面材料、門窗情況等]。房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如水電暖設(shè)施、廚衛(wèi)用具等]，附屬設(shè)施設(shè)備均能正常使用。（二）乙方用房情況1.擬置換房屋位置：乙方提供的擬置換房屋位于[具體地址]，該房屋所在土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用權(quán)取得方式為[出讓/劃撥/其他]，土地使用年限為[具體年限]。2.擬置換房屋面積：擬置換房屋建筑面積為[Y]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[Y1]平方米，公攤建筑面積為[Y2]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架/其他]。3.擬置換房屋用途：該房屋用途為[居住/商業(yè)/其他]，目前實際使用情況為[自住/出租/閑置]。4.擬置換房屋現(xiàn)狀：房屋為[幾]層建筑中的第[X]層，朝向為[具體朝向]，采光通風(fēng)良好。房屋內(nèi)部裝修情況為[簡單裝修/精裝修/毛坯房]，包含[列舉主要裝修內(nèi)容，如墻面地面材料、門窗情況等]。房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如水電暖設(shè)施、廚衛(wèi)用具等]，附屬設(shè)施設(shè)備均能正常使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行房屋置換義務(wù)。在乙方未按照協(xié)議約定支付款項或履行其他義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。對置換后的房屋享有合理的使用權(quán)益，在辦理相關(guān)手續(xù)后，有權(quán)按照規(guī)定使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)保證對其所有的老房享有合法的所有權(quán)，有權(quán)進行房屋置換，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖跈?quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和條件，向乙方交付老房。交付前負責(zé)結(jié)清老房的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理與老房置換相關(guān)的一切手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)、土地使用權(quán)變更登記手續(xù)等，并提供必要的證明文件和資料。辦理手續(xù)所需的費用按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行房屋置換義務(wù)，交付符合約定條件的老房。在甲方未按照協(xié)議約定交付房屋或履行其他義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。對置換后的房屋享有合法的所有權(quán)，在辦理相關(guān)手續(xù)后，有權(quán)按照規(guī)定使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)保證對擬置換的房屋享有合法的所有權(quán)，有權(quán)進行房屋置換，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因乙方原因?qū)е路课荽嬖跈?quán)利瑕疵，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和條件，向甲方支付置換房屋的差價及相關(guān)費用（如有）。支付方式為[具體支付方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等]，支付時間為[具體支付時間節(jié)點]。協(xié)助甲方辦理與老房置換相關(guān)的一切手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)、土地使用權(quán)變更登記手續(xù)等，并提供必要的證明文件和資料。辦理手續(xù)所需的費用按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。三、房屋置換差價及支付方式（一）差價計算經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次房屋置換差價為人民幣[Z]元。差價計算方式為：乙方擬置換房屋價值甲方老房價值。房屋價值評估以雙方共同認可的有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估報告為準，評估費用由[評估費用承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋置換差價的[X]%作為定金，即人民幣[Z1]元。剩余差價人民幣[Z2]元，乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)前一次性支付給甲方。甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后出具收款憑證。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理（一）房屋交付1.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付時間前[X]天通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。交付時間為[具體日期]。2.雙方辦理房屋交付手續(xù)時，應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時記錄并協(xié)商解決方案。查驗無誤后，雙方簽署房屋交接清單，確認房屋已交付。3.自房屋交付之日起，房屋的風(fēng)險責(zé)任由乙方承擔(dān)。（二）手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在房屋交付后[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的各項稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.涉及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后，及時辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)所需的各項稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)過程中，如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲或無法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付老房，每逾期一日，應(yīng)按照房屋置換差價的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方交付的老房不符合本協(xié)議約定的條件，如存在產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題等，甲方應(yīng)負責(zé)解決，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行整改，整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方違反本協(xié)議約定，拒絕協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，或故意拖延辦理時間，每逾期一日，應(yīng)按照房屋置換差價的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和條件向甲方支付房屋置換差價及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方交付的擬置換房屋不符合本協(xié)議約定的條件，如存在產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題等，乙方應(yīng)負責(zé)解決，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)進行整改，整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，或故意拖延辦理時間，每逾期一日，應(yīng)按照房屋置換差價的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，