夫妻按揭房過戶協(xié)議書

夫妻按揭房過戶協(xié)議書?甲方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系夫妻關(guān)系，雙方共同擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），該房產(chǎn)目前處于按揭貸款狀態(tài)?，F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就該按揭房過戶事宜達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房屋地址：[房屋具體地址]2.房屋面積：[X]平方米3.房屋用途：[住宅/商業(yè)等]4.房屋所有權(quán)證號：[具體權(quán)證號]5.土地使用權(quán)證號：[具體權(quán)證號]6.房屋抵押情況：該房產(chǎn)已抵押給[貸款銀行名稱]，貸款金額為[X]元，貸款期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，目前尚欠銀行貸款本金及利息共計[X]元（以實際還款時為準(zhǔn)）。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在乙方履行協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)按時償還房屋按揭貸款，確保不因逾期還款給乙方及房產(chǎn)帶來不利影響。向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于抵押情況、是否存在其他糾紛等。積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶所需的各項手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在房產(chǎn)過戶完成后，享有該房產(chǎn)的完整所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付相關(guān)款項（如有）。協(xié)助甲方辦理提前償還銀行按揭貸款所需的手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。在房產(chǎn)過戶過程中，承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費及費用（法律規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的除外）。三、過戶事宜（一）過戶時間雙方約定在滿足以下條件后的[X]個工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：1.甲方已提前償還完銀行按揭貸款，且取得銀行出具的貸款結(jié)清證明及解押手續(xù)。2.雙方已就房產(chǎn)過戶所需的各項稅費及費用承擔(dān)協(xié)商一致，并按照約定支付完畢各自應(yīng)承擔(dān)的部分。（二）過戶手續(xù)辦理1.甲方負(fù)責(zé)辦理提前償還銀行按揭貸款的手續(xù)，包括但不限于向銀行提出還款申請、簽署還款協(xié)議、支付還款金額等。在銀行同意提前還款并辦理完相關(guān)手續(xù)后，及時取得貸款結(jié)清證明及解押手續(xù)。2.雙方共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提交以下文件：雙方身份證原件及復(fù)印件。結(jié)婚證原件及復(fù)印件。房屋所有權(quán)證原件。貸款結(jié)清證明及解押手續(xù)。其他不動產(chǎn)登記機構(gòu)要求提供的文件。3.在辦理過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致需要額外提供文件或增加手續(xù)的，雙方應(yīng)積極配合，及時提供所需文件并辦理相關(guān)手續(xù)。（三）稅費及費用承擔(dān)1.稅費承擔(dān)按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，應(yīng)由甲方承擔(dān)的房產(chǎn)過戶稅費，由甲方負(fù)責(zé)繳納；應(yīng)由乙方承擔(dān)的房產(chǎn)過戶稅費，由乙方負(fù)責(zé)繳納。雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求如實申報交易價格，不得故意隱瞞或虛報，否則由此產(chǎn)生的法律責(zé)任及經(jīng)濟損失由責(zé)任方承擔(dān)。2.其他費用承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的評估費、公證費、登記費等其他費用，由雙方按照[具體比例或協(xié)商結(jié)果]分擔(dān)。四、款項支付若乙方需向甲方支付與房產(chǎn)過戶相關(guān)的款項，應(yīng)按照以下方式支付：1.支付時間：在雙方確定過戶時間且甲方已完成提前償還銀行按揭貸款等相關(guān)手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)。2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將款項支付至甲方指定的銀行賬戶，轉(zhuǎn)賬金額及賬戶信息如下：轉(zhuǎn)賬金額：[X]元收款賬戶：__________________開戶銀行：__________________賬號：__________________甲方應(yīng)在收到款項后及時向乙方出具收款憑證。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時償還房屋按揭貸款，導(dǎo)致乙方及房產(chǎn)受到損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于因逾期還款產(chǎn)生的利息、罰息、違約金以及給乙方造成的其他直接或間接經(jīng)濟損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間辦理提前償還銀行按揭貸款手續(xù)或未取得貸款結(jié)清證明及解押手續(xù)，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶延遲的，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)總價款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項（如有），同時甲方應(yīng)按照房產(chǎn)總價款的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中故意隱瞞房產(chǎn)真實情況或提供虛假文件，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照房產(chǎn)總價款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方支付相關(guān)款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已協(xié)助辦理的相關(guān)手續(xù)，同時乙方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理提前償還銀行按揭貸款手續(xù)或未配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲的，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)總價款的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項（如有），同時乙方應(yīng)按照房產(chǎn)總價款的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中故意隱瞞真實情況或提供虛假文件，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照房產(chǎn)總價款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具