廣州樓買賣合同協(xié)議書

廣州樓買賣合同協(xié)議書?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點：廣州市[具體地點]賣方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于廣州市[具體樓號及地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該物業(yè)"），乙方有意購買該物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該物業(yè)的買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.物業(yè)基本信息該物業(yè)為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。該物業(yè)所在樓座為[樓號]，所在樓層為[X]層，房屋朝向為[具體朝向，如正南、東南等]。房屋附帶設(shè)施包括但不限于：[詳細列舉附帶設(shè)施，如固定裝修、空調(diào)、熱水器、抽油煙機等，注明品牌及型號，如空調(diào)為格力[型號]、熱水器為美的[型號]等]。2.土地及規(guī)劃信息該物業(yè)占用的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。該物業(yè)所在小區(qū)規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途，如居住小區(qū)等]，小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉小區(qū)配套設(shè)施，如花園、停車場、健身設(shè)施等]。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該物業(yè)擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、租賃等影響乙方正常取得該物業(yè)所有權(quán)的情況。向乙方如實告知該物業(yè)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況、周邊環(huán)境等信息。在合同簽訂后，按照約定協(xié)助乙方辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和協(xié)助，如身份證明、房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)資料，并配合乙方完成房屋交付手續(xù)。在交付該物業(yè)前，負責結(jié)清該物業(yè)所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等一切費用。按照合同約定的時間和標準將該物業(yè)交付給乙方，交付時保證物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，符合正常使用狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時間、標準和方式交付該物業(yè)，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。在接收該物業(yè)時，應當按照合同約定的標準進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應及時向甲方提出書面異議，并要求甲方在合理期限內(nèi)解決。在接收物業(yè)后，按照國家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，承擔該物業(yè)的物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等相關(guān)費用。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該物業(yè)的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本合同義務后，可抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等具體方式，如銀行轉(zhuǎn)賬，請注明收款賬戶信息，包括開戶行名稱、賬號等]。余款：乙方應通過銀行貸款方式支付余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在本合同簽訂后[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款審批通過，乙方應在銀行放款后[X]日內(nèi)將余款支付至甲方指定賬戶；如貸款審批未通過或乙方未能成功獲得貸款，乙方應在接到銀行通知或知曉貸款未獲批之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式將余款一次性支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款（或符合合同約定的付款條件）后的[X]日內(nèi)，將該物業(yè)交付給乙方。2.交付手續(xù)交付前，甲方應提前[X]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間和地點。交付時，甲乙雙方應共同對該物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，填寫《房屋交接清單》。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應及時整改，直至符合交付標準。甲方應向乙方提供該物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。甲方應協(xié)助乙方辦理該物業(yè)的水、電、燃氣、暖氣等相關(guān)設(shè)施的更名手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.辦理時間甲乙雙方應在該物業(yè)交付后的[X]日內(nèi)，共同向廣州市房地產(chǎn)管理部門申請辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。2.費用承擔辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的各項稅費，按照國家法律法規(guī)及廣州市相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M承擔方式發(fā)生變化，雙方應協(xié)商解決。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和標準將該物業(yè)交付給乙方，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款（扣除乙方已使用該物業(yè)期間按照市場租金標準計算的租金），同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的該物業(yè)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導致乙方無法正常取得該物業(yè)所有權(quán)，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。甲方還應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款（扣除乙方已使用該物業(yè)期間按照市場租金標準計算的租金），同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的標準驗收該物業(yè)或拒絕接收該物業(yè)，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方未按照本合同約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。賣方（甲方）簽字（或蓋章）：________________