奶茶店租賃合同協(xié)議書(shū)

奶茶店租賃合同協(xié)議書(shū)?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[奶茶店具體地址]的奶茶店（以下簡(jiǎn)稱"該奶茶店"），乙方有意承租該奶茶店用于經(jīng)營(yíng)奶茶及相關(guān)飲品業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.奶茶店位置：該奶茶店位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，店鋪格局為[描述店鋪內(nèi)部布局，如開(kāi)放式、半開(kāi)放式等]，店內(nèi)裝修風(fēng)格為[闡述裝修風(fēng)格特點(diǎn)]，配備有[列舉店內(nèi)現(xiàn)有主要設(shè)備設(shè)施，如奶茶制作設(shè)備、桌椅、冷藏柜等]。2.經(jīng)營(yíng)范圍：乙方租賃該奶茶店用于經(jīng)營(yíng)奶茶、果茶、咖啡、奶昔等各類飲品及相關(guān)小吃、甜品，不得從事與上述經(jīng)營(yíng)范圍無(wú)關(guān)的其他業(yè)務(wù)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。3.服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，為顧客提供優(yōu)質(zhì)的飲品及小吃服務(wù)，保證飲品的品質(zhì)和口感，保持店內(nèi)環(huán)境整潔、衛(wèi)生，營(yíng)造良好的消費(fèi)氛圍。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該奶茶店。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該奶茶店，雙方另行協(xié)商簽訂租賃合同；若甲方不再出租，乙方應(yīng)按時(shí)交還店鋪，不得拖延。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)自本合同簽訂之日起，每[X]年遞增[X]%。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如每月/每季度/每半年支付一次等]。乙方應(yīng)在每期租金支付期限屆滿前[X]天，將租金足額支付至甲方指定的銀行賬戶[銀行名稱及賬號(hào)]。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租賃期滿或合同解除后，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并完好交還該奶茶店及店內(nèi)設(shè)備設(shè)施后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。若乙方在租賃期間損壞店內(nèi)設(shè)備設(shè)施或拖欠租金、水電費(fèi)等費(fèi)用，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方按照合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。在租賃期間，若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。有權(quán)定期檢查該奶茶店的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等狀況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知乙方進(jìn)行維修。2.義務(wù)應(yīng)保證該奶茶店的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用該店鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。負(fù)責(zé)該奶茶店房屋主體結(jié)構(gòu)的維修、保養(yǎng)，承擔(dān)因房屋主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題給乙方造成損失的賠償責(zé)任。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。在租賃期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自進(jìn)入該奶茶店干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)（如有需要），提供必要的證明文件和協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)及經(jīng)營(yíng)范圍使用該奶茶店進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期間，乙方對(duì)該奶茶店的裝修及自行添置的設(shè)備設(shè)施享有所有權(quán)，但在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行處理，不得拆除或破壞與房屋主體結(jié)構(gòu)相關(guān)的裝修及設(shè)備設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，對(duì)甲方不合理的要求有權(quán)拒絕。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，承擔(dān)租賃期間因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等一切費(fèi)用。應(yīng)按照合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)實(shí)守信經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)或損害消費(fèi)者權(quán)益的行為。負(fù)責(zé)該奶茶店內(nèi)設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)，保證設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。若因乙方使用不當(dāng)或人為造成設(shè)備設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。在租賃期間，乙方應(yīng)妥善保管該奶茶店及店內(nèi)財(cái)物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得將該奶茶店轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。如需對(duì)店內(nèi)裝修或設(shè)備設(shè)施進(jìn)行改動(dòng)，應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將該奶茶店及店內(nèi)設(shè)備設(shè)施完好交還甲方，同時(shí)清理店內(nèi)物品，恢復(fù)店鋪原狀。五、裝修及設(shè)備設(shè)施1.裝修乙方如需對(duì)該奶茶店進(jìn)行裝修，應(yīng)事先向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響房屋安全和整體外觀。乙方的裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修過(guò)程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，避免對(duì)甲方及第三方造成損害。裝修造成的任何損失或責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)該奶茶店的裝修部分，除可移動(dòng)的裝飾物品外，不得拆除或破壞與房屋主體結(jié)構(gòu)相關(guān)的裝修及設(shè)備設(shè)施，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。2.設(shè)備設(shè)施租賃期間，乙方自行添置的設(shè)備設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)保管和維護(hù)。乙方應(yīng)定期對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行，滿足經(jīng)營(yíng)需要。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將自行添置的設(shè)備設(shè)施自行搬走，但不得損壞店內(nèi)原有設(shè)備設(shè)施。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬走設(shè)備設(shè)施，甲方有權(quán)自行處理，處理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確解除合同的原因、時(shí)間及雙方的權(quán)利義務(wù)。2.若乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)解除合同：未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，逾期超過(guò)[X]天的。擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍或經(jīng)營(yíng)方式，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍不改正的。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將該奶茶店轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的。利用該奶茶店從事違法違規(guī)活動(dòng)，損害甲方利益或社會(huì)公共利益的。故意損壞該奶茶店房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等，經(jīng)甲方要求后仍不修復(fù)或賠償?shù)?。拖欠水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用累計(jì)超過(guò)[X]元，經(jīng)甲方書(shū)面催繳后仍不支付的。租賃期滿或合同解除后，未按照本合同約定交還該奶茶店及店內(nèi)設(shè)備設(shè)施的。3.若甲方有下列情形之一，乙方有權(quán)解除合同：未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍不履行的。因甲方原因致使該奶茶店存在安全隱患，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營(yíng)的。擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或增加不合理收費(fèi)項(xiàng)目，經(jīng)乙方書(shū)面反對(duì)后仍不改正的。4.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但因不可抗力或政府行為等原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)損失。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定：未按照合同約定提供房屋或設(shè)備設(shè)施，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。擅自解除合同或提前收回房屋的，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。2.若乙方違反本合同約定：未按照合同約定按時(shí)足額支付租金、押金或其他費(fèi)用的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)方式、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借店鋪或從事違法違規(guī)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。未按照合同約定交還該奶茶店及店內(nèi)設(shè)備設(shè)施的，每逾期一天，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為恢復(fù)店鋪原狀而支付的全部費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的其他損失。損壞店內(nèi)設(shè)備設(shè)施或房屋結(jié)構(gòu)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。若因此給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.雙方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償對(duì)方全部損失的責(zé)任。損失包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。八、爭(zhēng)議解決1.本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.