回遷房買房合同協(xié)議書

回遷房買房合同協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有回遷房一套，乙方愿意購買該回遷房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方回遷房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該回遷房位于[具體小區(qū)名稱及詳細地址]，樓號為[X]號樓，單元為[X]單元，房號為[X]室。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認，該回遷房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實際測量為準，若實際面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[X]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[同期銀行貸款利率]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。3.房屋現(xiàn)狀：該回遷房為[毛坯房/精裝修房，詳細描述裝修標準]，房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如門窗、水電線路、衛(wèi)生潔具等]。房屋交付時應(yīng)保持現(xiàn)狀，但因乙方原因?qū)е路课輷p壞的除外。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的前提下，有權(quán)對該回遷房進行處置，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證對該回遷房擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。按照本協(xié)議約定的時間和條件，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的各項稅費，按照法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔。在房屋交付前，負責處理該房屋與建設(shè)單位、物業(yè)管理公司等相關(guān)方的所有關(guān)系，確保房屋交付時不存在任何糾紛或遺留問題。按照本協(xié)議約定的標準和時間，將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時符合國家及地方規(guī)定的居住使用條件。在房屋交付后，對房屋質(zhì)量承擔保修責任，保修期限按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負責修復(fù)或賠償乙方的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的時間和方式，對該回遷房進行查驗，并要求甲方按照協(xié)議約定進行整改。在房屋交付后，有權(quán)對該房屋進行占有、使用、收益和處分，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。在甲方協(xié)助下，有權(quán)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額，向甲方支付購房款。若乙方未按照協(xié)議約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)負責賠償甲方的全部損失。在房屋交付前，積極配合甲方辦理與房屋相關(guān)的各項手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的資料，并按照甲方要求支付相關(guān)費用。在房屋交付時，按照協(xié)議約定對房屋進行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時書面通知甲方，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進行整改。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出書面異議，視為乙方認可房屋交付時的現(xiàn)狀。在房屋交付后，按照國家及地方規(guī)定和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護該房屋，承擔因使用該房屋而產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買該回遷房的總價款為人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。定金在乙方支付購房款時，抵作購房款。若乙方未能按照本協(xié)議約定支付購房款，甲方有權(quán)沒收定金；若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體時間]前，向甲方支付購房首付款人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。尾款：在房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)條件時，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，將剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[X]元整）一次性支付給甲方。甲方應(yīng)在收到尾款后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交付時間]前，將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在原因消除后的合理時間內(nèi)交付房屋，且不承擔違約責任。2.交付手續(xù)：房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料，并與乙方共同對房屋進行查驗。雙方應(yīng)在房屋交付清單上簽字確認，注明房屋的現(xiàn)狀及交付時間。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時進行整改，直至房屋符合交付條件。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)負責賠償乙方的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)負責賠償甲方的全部損失。3.若甲方違反本協(xié)議約定，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金以及因辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)而產(chǎn)生的各項費用等。4.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負責恢復(fù)原狀，并承擔因此給甲方及其他相關(guān)方造成的全部損失。5.任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔對方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議