宅基地地塊買賣協(xié)議書

宅基地地塊買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[宅基地詳細(xì)地址]的宅基地地塊（以下簡稱"該地塊"），乙方有意購買該地塊，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.地塊位置：該地塊位于[具體省份][具體城市][具體縣][具體鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）][具體村]，其四至為：東至[相鄰地塊或標(biāo)志物]，南至[相鄰地塊或標(biāo)志物]，西至[相鄰地塊或標(biāo)志物]，北至[相鄰地塊或標(biāo)志物]。2.地塊面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該地塊面積為[X]平方米（以實際測量為準(zhǔn)）。3.土地性質(zhì)：該地塊土地性質(zhì)為宅基地，土地使用權(quán)限為[甲方獲取該地塊的初始批準(zhǔn)文件中注明的使用期限]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該地塊擁有合法的處分權(quán)，確保該地塊不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，保證該地塊未被抵押、查封、征收或受到其他任何限制交易的情形。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該地塊合法權(quán)益或遭受任何損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供該地塊的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、審批文件等資料的原件或復(fù)印件，并保證所提供資料真實、完整、有效。協(xié)助乙方辦理該地塊的相關(guān)過戶手續(xù)或其他權(quán)益變更手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。在辦理手續(xù)過程中，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和方式將該地塊交付給乙方。交付前，負(fù)責(zé)清理該地塊上的附著物及障礙物（如有），確保交付時地塊現(xiàn)狀符合雙方約定。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供資料、協(xié)助辦理手續(xù)、交付地塊等。在支付全部款項并完成相關(guān)手續(xù)后，有權(quán)獲得該地塊的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購買該地塊的款項。向甲方提供辦理相關(guān)手續(xù)所需的身份證明文件及其他必要資料，并保證所提供資料真實、完整、有效。因乙方提供資料不實導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)。積極配合甲方辦理該地塊的相關(guān)過戶手續(xù)或其他權(quán)益變更手續(xù)，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)自身應(yīng)承擔(dān)的費用。在接收該地塊后，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定合理使用該地塊，不得擅自改變土地用途或進行違法建設(shè)等行為。三、價款及支付方式1.地塊總價款：雙方協(xié)商確定，該地塊的買賣總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應(yīng)積極推進該地塊的過戶手續(xù)或其他權(quán)益變更手續(xù)。尾款：在該地塊完成過戶手續(xù)或其他權(quán)益變更手續(xù)且乙方取得相關(guān)權(quán)益證明文件后的[X]日內(nèi)，乙方將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。四、交付時間與方式1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項（除尾款外）后的[X]日內(nèi)，將該地塊交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付地點當(dāng)面進行地塊交付，甲方應(yīng)向乙方提供地塊交付清單，乙方應(yīng)在清單上簽字確認(rèn)。交付時，甲方應(yīng)確保地塊現(xiàn)狀與本協(xié)議約定相符，乙方應(yīng)現(xiàn)場查驗地塊情況，如有異議應(yīng)當(dāng)場提出。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付該地塊，每逾期一日，應(yīng)按照地塊總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照地塊總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的該地塊存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得該地塊合法權(quán)益或遭受任何損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及可得利益損失，并按照地塊總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)或其他權(quán)益變更手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照地塊總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照地塊總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，乙方已支付的款項在扣除違約金后退還乙方。若乙方未按照本協(xié)議約定積極配合甲方辦理相關(guān)過戶手續(xù)或其他權(quán)益變更手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照地塊總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，乙方已支付的款項在扣除違約金后退還乙方。若乙方擅自改變土地用途或進行違法建設(shè)等行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該地塊，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照地塊總價款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方及第三方造成的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具