房基地買賣合同協(xié)議書

房基地買賣合同協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房基地具體地址]的房基地一處，乙方有意購買該房基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房基地位置該房基地位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.面積該房基地面積為[X]平方米，以實(shí)際測量為準(zhǔn)。3.現(xiàn)狀房基地上目前[有無建筑物及其他附著物，如有，請詳細(xì)描述]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該房基地?fù)碛泻戏ㄌ幏謾?quán)，確保該房基地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，且未被列入征收、拆遷范圍。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得該房基地權(quán)益或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供與該房基地相關(guān)的一切合法有效的證明文件，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃許可文件等，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。按照協(xié)議約定的時間和方式將房基地交付給乙方。交付時應(yīng)確保房基地的現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定，無任何爭議或瑕疵。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房基地，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。有權(quán)對房基地的狀況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)與協(xié)議約定不符，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理與房基地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。在取得房基地權(quán)益后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，合理使用房基地，不得從事違法違規(guī)活動。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行全部付款義務(wù)后，可抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在[辦理房基地過戶手續(xù)或交付手續(xù)完成后的具體日期]前支付給甲方。四、房基地交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方支付首付款后的[X]日內(nèi)，將房基地交付給乙方。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付方式雙方應(yīng)在房基地現(xiàn)場進(jìn)行交付確認(rèn)，甲方應(yīng)向乙方提供房基地的相關(guān)鑰匙、證件等資料，并在交付清單上簽字確認(rèn)。交付清單應(yīng)包括房基地的位置、面積、現(xiàn)狀等詳細(xì)信息。五、過戶手續(xù)辦理1.辦理時間雙方應(yīng)在房基地交付后的[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請辦理房基地過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整、手續(xù)變更等原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理的，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，采取有效措施推進(jìn)手續(xù)辦理，辦理時間相應(yīng)順延。2.辦理費(fèi)用承擔(dān)辦理房基地過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法順利辦理或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任并支付相關(guān)費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證房基地的權(quán)屬清晰或存在權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得房基地權(quán)益或遭受損失的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時賠償乙方因此遭受的全部直接和間接損失，包括但不限于房價上漲損失、裝修費(fèi)用損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方未按照協(xié)議約定的時間交付房基地，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的全部損失。若乙方未按照協(xié)議約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房基地用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)拆除違法違規(guī)建設(shè)部分，恢復(fù)房基地原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)