老屋重翻協(xié)議書

老屋重翻協(xié)議書?甲方（房屋所有權人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（施工方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[老屋具體地址]的老屋一座，現(xiàn)甲方擬對該老屋進行重翻建設，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就老屋重翻事宜達成如下協(xié)議：一、標的物及服務具體描述1.老屋現(xiàn)狀：甲方所有的老屋位于[老屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，結構為[具體結構類型，如磚木結構等]，建成于[建造年份]，因年久失修，存在不同程度的損壞，屋面漏水、墻體裂縫等問題較為嚴重，已影響正常居住使用。2.重翻內容：乙方負責對老屋進行全面重翻建設，包括但不限于拆除原有破舊部分、重新設計并建造房屋主體結構、對屋面進行防水處理、內外墻面進行裝飾裝修、水電線路改造、門窗安裝等，確保重翻后的房屋符合安全居住標準和甲方的使用要求。3.重翻后房屋標準：重翻后的房屋為[層數(shù)]層，建筑面積約為[預計建筑面積]平方米，具體尺寸和布局以雙方確認的設計圖紙為準。房屋結構應安全可靠，具備抗震、防風、防火等性能；屋面防水應保證至少[X]年不滲漏；內外墻面應平整光滑，色澤均勻，無明顯裂縫和瑕疵；水電線路應符合相關安全規(guī)范，確保正常使用；門窗應安裝牢固，密封性能良好。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的質量標準和工期完成老屋重翻工作。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權要求乙方承擔違約責任或采取補救措施。2.義務向乙方提供老屋的相關產權證明文件及場地，確保乙方能夠順利開展施工工作。按照本協(xié)議約定的付款方式和時間節(jié)點向乙方支付工程款。協(xié)助乙方辦理施工過程中所需的相關審批手續(xù)，如施工許可證等，費用由[方]承擔。在施工過程中，如因甲方原因導致施工中斷或延誤，應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取工程款。在施工過程中，有權要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，如提供施工場地、協(xié)調鄰里關系等。根據(jù)工程實際情況，有權對施工方案進行合理調整，但應提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務具備從事房屋建設工程的相應資質和能力，提供相關資質證明文件。按照雙方確認的設計圖紙和施工規(guī)范進行施工，確保工程質量達到本協(xié)議約定的標準。制定詳細的施工計劃和安全保障措施，合理安排施工進度，確保在約定的工期內完成老屋重翻工作。如因乙方原因導致工期延誤，應承擔違約責任，每延誤一天，按照工程總價款的[X%]向甲方支付違約金。在施工過程中采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任。負責施工過程中的環(huán)境保護工作，減少施工噪音、粉塵等對周邊環(huán)境的影響。工程竣工后，負責清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照國家相關規(guī)定和本協(xié)議約定，對重翻后的房屋提供質量保修服務，保修期限為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。在保修期限內，如因施工質量問題出現(xiàn)損壞，乙方應免費負責維修。三、工程款及支付方式1.工程款總額：經(jīng)雙方協(xié)商確定，老屋重翻工程的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價款為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部工作所需的費用，除因甲方提出的設計變更或不可抗力因素外，不因任何原因調整。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程款的[X%]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程施工至[具體施工進度節(jié)點，如基礎完工、主體結構完工等]，經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程全部完工，經(jīng)甲方組織相關部門驗收合格并辦理竣工驗收備案手續(xù)后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余工程款的[X%]作為質量保證金，在保修期滿后[X]個工作日內，如無質量問題，甲方一次性無息支付給乙方。四、材料設備供應1.材料設備供應原則：乙方負責提供重翻工程所需的全部材料和設備，但材料和設備的質量應符合國家相關標準和本協(xié)議約定的要求。乙方應向甲方提供材料設備的質量證明文件和產品合格證書，并按照規(guī)定進行檢驗和試驗。2.甲方對材料設備的檢驗權：甲方有權對乙方提供的材料設備進行檢驗，如發(fā)現(xiàn)質量問題或不符合本協(xié)議約定的要求，甲方有權要求乙方更換或采取其他補救措施，由此產生的費用由乙方承擔。五、工程變更1.變更程序：在施工過程中，如甲方提出工程變更要求，應提前[X]天書面通知乙方。乙方應根據(jù)甲方的變更要求，編制變更預算和施工方案，經(jīng)甲方審核確認后實施。因工程變更導致的費用增加或工期延誤，由甲方承擔相應的責任。2.變更價款確定：工程變更價款按照以下方式確定：對于合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由乙方提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。六、竣工驗收1.驗收標準：老屋重翻工程的竣工驗收應按照國家相關工程質量驗收規(guī)范和本協(xié)議約定的質量標準進行。工程竣工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方組織驗收。甲方應在接到乙方通知后[X]天內組織相關部門進行驗收。2.驗收內容：驗收內容包括但不限于房屋主體結構、屋面防水、內外墻面裝飾、水電線路、門窗安裝等是否符合設計要求和質量標準。如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標準為止。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。3.驗收備案：工程竣工驗收合格后，乙方應協(xié)助甲方辦理工程竣工驗收備案手續(xù)，所需費用由[方]承擔。如因乙方原因導致無法辦理竣工驗收備案手續(xù)，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的價款及違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的停工損失。如因甲方原因導致施工中斷或延誤，甲方應承擔乙方因此遭受的損失，包括但不限于人工窩工費、機械設備閑置費等，并相應順延工期。甲方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的質量標準進行施工，乙方應負責無償返工，直至達到質量標準為止。如因返工導致工期延誤，乙方應按照本協(xié)議約定承擔工期延誤的違約責任。如返工后仍不符合質量標準，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部工程款，并按照工程總價款的[X%]向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成老屋重翻工作，每延誤一天，應按照工程總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部工程款，并按照工程總價款的[X%]向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方違反本協(xié)議約定的安全保障義務，導致發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任，負責賠償甲方及第三方因此遭受的全部損失。如因安全事故導致甲方被追究法律責任，乙方應承擔甲方因此支付的全部費用，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.協(xié)議變更與解除：本協(xié)議的任何變更或解除均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。3.不可抗力：