現(xiàn)房商品房出售協(xié)議書

現(xiàn)房商品房出售協(xié)議書?賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方出售現(xiàn)房商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況甲方所售房屋位于[具體地址]，該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]，樓層為[X]層，所在建筑總層數(shù)為[X]層。2.房屋配套設(shè)施該房屋附帶以下配套設(shè)施：（1）水、電、氣已開通并正常使用，水卡、電卡、氣卡已交付乙方。（2）房屋內(nèi)裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如毛坯、精裝修等]，包含[列舉主要裝修內(nèi)容，如墻面乳膠漆、地面瓷磚、廚衛(wèi)吊頂?shù)萞。（3）配備有[列舉其他附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等，注明品牌、型號及是否隨房贈送]。（4）小區(qū)內(nèi)具備完善的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、綠化等，物業(yè)服務(wù)費用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格甲乙雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調(diào)整。2.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：（1）一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）分期付款第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元整。第二期：在[具體日期]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元整。第三期：在房屋交付之日，支付剩余購房款，即人民幣[X]元整。（3）銀行貸款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款事宜，如因甲方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若乙方貸款申請獲批，貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶；若貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。（2）對房屋享有合法的處分權(quán)，保證所售房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。（3）有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)及其他相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)（1）向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋現(xiàn)狀等資料。（2）保證所售房屋符合國家規(guī)定的交付條件，能夠正常交付使用。（3）在本協(xié)議簽訂后，不得擅自將該房屋另行出售給他人。（4）按照本協(xié)議約定的時間和方式，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（5）在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方接收房屋時不存在任何爭議或糾紛。（6）在房屋交付時，向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定的價格和方式購買該房屋，并享有該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。（2）有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行房屋交付及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等義務(wù)。（3）對所購房屋進(jìn)行實地查看、了解房屋現(xiàn)狀等情況。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。（2）如實向甲方提供辦理貸款或產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)所需的個人資料，并積極配合甲方及相關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。（3）在房屋交付時，按照本協(xié)議約定接收房屋，并對房屋進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗收時書面提出異議。（4）承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費及其他相關(guān)費用。（5）在使用該房屋過程中，遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力或特殊原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋。2.交付手續(xù)（1）在房屋交付時，甲方應(yīng)提前通知乙方，并會同乙方對房屋進(jìn)行驗收。驗收內(nèi)容包括房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施等是否符合本協(xié)議約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（2）甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、水卡、電卡、氣卡等相關(guān)物品，并協(xié)助乙方辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)。（3）雙方應(yīng)簽署房屋交接清單，明確房屋交付的實際情況。如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在交接清單中注明，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的維修或整改責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。（3）若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在約定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。（2）若乙方在簽訂本協(xié)議后擅自解除協(xié)議，或因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充