小產(chǎn)房買賣合同協(xié)議書

小產(chǎn)房買賣合同協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處小產(chǎn)房（以下簡稱"該房產(chǎn)"），乙方愿意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下買賣合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)位置：該小產(chǎn)房位于[具體地址]，具體門牌號為[門牌號]。2.房產(chǎn)面積：經(jīng)雙方測量或根據(jù)相關資料記載，該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.房產(chǎn)結構：[描述房產(chǎn)的結構，如磚混結構、框架結構等]。4.附屬設施：該房產(chǎn)附帶[附屬設施詳細清單，如停車位、儲藏室等]，具體情況如下：停車位：位于[停車位具體位置]，面積約為[X]平方米，可停放[車輛類型及數(shù)量]。儲藏室：位于[儲藏室具體位置]，面積約為[X]平方米，用于存放[可存放物品說明]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照合同約定履行相關義務。2.義務保證對該房產(chǎn)擁有合法的處分權，確保該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和權益的問題。向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房產(chǎn)的歷史沿革、現(xiàn)狀、是否存在質量問題、是否被抵押或查封等信息。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與相關部門溝通等，但因小產(chǎn)房性質導致無法辦理某些常規(guī)手續(xù)的除外。在合同履行期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該房產(chǎn)另行出售、抵押或贈與他人。按照合同約定的時間和標準向乙方交付該房產(chǎn)及附屬設施。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定交付該房產(chǎn)及附屬設施，并保證其質量符合相關標準。有權要求甲方協(xié)助辦理與該房產(chǎn)相關的手續(xù)（如因小產(chǎn)房性質無法辦理的除外）。在合同約定的條件成就時，有權獲得該房產(chǎn)的所有權及相關權益。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。認真閱讀并理解甲方提供的關于該房產(chǎn)的所有信息，對自己的購買行為負責。在接收該房產(chǎn)及附屬設施時，應當及時進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應及時通知甲方。按照合同約定使用該房產(chǎn)及附屬設施，不得擅自改變其用途或進行違法違規(guī)活動。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方購買該小產(chǎn)房的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金作為乙方履行合同的擔保，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），乙方應在該房產(chǎn)交付之日起[X]個工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。3.支付賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房產(chǎn)交付1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的全部購房款（或符合合同約定的付款條件）后的[X]個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)及附屬設施交付給乙方。2.交付標準房產(chǎn)主體結構完好，不存在明顯質量問題，門窗、水電、衛(wèi)生設施等能夠正常使用。附屬設施按照合同約定的內(nèi)容完整交付，如停車位地面平整、儲藏室門鎖完好等。3.交付手續(xù)甲方應提前通知乙方交付時間，并在交付時向乙方提供房產(chǎn)及附屬設施的相關資料，如房產(chǎn)的原始購買憑證、相關建設文件等（如有）。雙方共同對房產(chǎn)及附屬設施進行現(xiàn)場查驗，填寫《房產(chǎn)交付清單》，雙方簽字確認?！斗慨a(chǎn)交付清單》應詳細記錄房產(chǎn)及附屬設施的各項情況，作為交付的依據(jù)。五、產(chǎn)權相關約定1.鑒于該房產(chǎn)為小產(chǎn)房，目前無法辦理國家統(tǒng)一頒發(fā)的房產(chǎn)證，但甲方保證其對該房產(chǎn)擁有合法權益，并有權將其出售給乙方。乙方知曉并認可該房產(chǎn)的性質及無法辦理房產(chǎn)證的情況，自愿購買該房產(chǎn)。2.若未來因政策等原因導致該房產(chǎn)能夠辦理房產(chǎn)證，甲方應積極協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)的規(guī)定及雙方協(xié)商的結果承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照合同約定的時間和標準交付該房產(chǎn)及附屬設施，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該房產(chǎn)存在的產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛或其他影響乙方正常使用和權益的問題，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟損失、因維權產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。3.若甲方違反合同約定擅自將該房產(chǎn)另行出售、抵押或贈與他人，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若乙方因此無法取得該房產(chǎn)，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反合同約定擅自改變該房產(chǎn)的用途或進行違法違規(guī)活動，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應承擔因此給甲方及第三方造成的全部損失。3.若乙方在接收房產(chǎn)及附屬設施后，無故拒絕接收或提出不合理的質量異議，影響合同正常履行的，乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔由此給甲方造成的損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)