場(chǎng)地及房屋租賃協(xié)議書

場(chǎng)地及房屋租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有特定的場(chǎng)地及房屋資源，乙方有意租賃該場(chǎng)地及房屋用于[具體用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就場(chǎng)地及房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.場(chǎng)地位置：甲方將位于[詳細(xì)地址]的場(chǎng)地出租給乙方使用，該場(chǎng)地面積為[X]平方米，其四至范圍為東至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]。2.房屋情況：場(chǎng)地內(nèi)包含[房屋數(shù)量]間房屋，建筑面積共計(jì)[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電線路、門窗等]。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月/日。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃場(chǎng)地及房屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方續(xù)租條件發(fā)生變化或不再續(xù)租，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)場(chǎng)地及房屋租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年/月/季度調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及周邊類似場(chǎng)地房屋租賃價(jià)格變化情況協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)于每月/季度/半年/年的第[X]日前向甲方支付當(dāng)月/季度/半年/年的租金。乙方支付租金的方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)提供合法有效的收款憑證。四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，在乙方結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用，并將租賃場(chǎng)地及房屋按原狀交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方押金。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)租賃場(chǎng)地及房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)應(yīng)保證租賃場(chǎng)地及房屋符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租手續(xù)，無產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。負(fù)責(zé)對(duì)租賃場(chǎng)地及房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全性能。對(duì)于乙方正常使用過程中出現(xiàn)的非人為損壞的設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換。協(xié)助乙方辦理與租賃場(chǎng)地及房屋使用相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。尊重乙方對(duì)租賃場(chǎng)地及房屋的合理使用權(quán)利，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)或合理使用行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃場(chǎng)地及房屋。在租賃期限內(nèi)，對(duì)租賃場(chǎng)地及房屋享有合法的占有、使用和收益權(quán)，但不得擅自改變租賃用途或進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等行為。如租賃場(chǎng)地及房屋出現(xiàn)影響正常使用的質(zhì)量問題或安全隱患，有權(quán)要求甲方及時(shí)進(jìn)行維修。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金。應(yīng)合理使用租賃場(chǎng)地及房屋，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行破壞性裝修。如需對(duì)租賃場(chǎng)地及房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及安全要求，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)將租賃場(chǎng)地及房屋恢復(fù)原狀，如乙方不恢復(fù)或無法恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)費(fèi)用自行恢復(fù)，不足部分由乙方補(bǔ)足。負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地及房屋內(nèi)的水電、物業(yè)等費(fèi)用的繳納，并按時(shí)向相關(guān)部門或單位支付。妥善保管租賃場(chǎng)地及房屋內(nèi)的甲方財(cái)產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞或丟失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。在租賃期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將租賃場(chǎng)地及房屋交還甲方，并保證場(chǎng)地及房屋內(nèi)無乙方遺留的物品及垃圾。六、房屋及場(chǎng)地的使用與維護(hù)1.使用要求乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃場(chǎng)地及房屋，不得擅自改變用途。如需改變用途，必須經(jīng)甲方書面同意，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。乙方應(yīng)合理使用租賃場(chǎng)地及房屋的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備，不得超負(fù)荷使用或進(jìn)行不當(dāng)操作。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。2.維護(hù)責(zé)任租賃期間，乙方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地及房屋內(nèi)部的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作，包括但不限于門窗、水電線路、衛(wèi)生清潔等。如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)自行處理或通知甲方協(xié)助處理。對(duì)于租賃場(chǎng)地及房屋的主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備等，由甲方負(fù)責(zé)定期檢查和維護(hù)。因乙方原因?qū)е滦枰崆斑M(jìn)行維修或維護(hù)的，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)配合甲方對(duì)租賃場(chǎng)地及房屋進(jìn)行必要的檢查、維修或改造工作，提供便利條件。七、裝修與改造1.乙方如需對(duì)租賃場(chǎng)地及房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的裝修改造方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、預(yù)算等。裝修改造方案應(yīng)經(jīng)甲方書面審核同意后方可實(shí)施。2.裝修改造過程中，乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全和質(zhì)量。因乙方裝修改造行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，對(duì)于乙方的裝修改造部分，如甲方無繼續(xù)使用需求，乙方應(yīng)自行拆除并清理干凈，恢復(fù)租賃場(chǎng)地及房屋原狀。對(duì)于乙方裝修改造形成的不可拆除部分的添附物，歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何補(bǔ)償。八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃場(chǎng)地及房屋轉(zhuǎn)租給第三方或轉(zhuǎn)借他人使用。2.如乙方違反上述規(guī)定擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃場(chǎng)地及房屋，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)維修租賃場(chǎng)地及房屋、擅自提前解除本協(xié)議等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金[X]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃場(chǎng)地及房屋的，甲方應(yīng)按照實(shí)際影響使用的天數(shù)相應(yīng)減少租金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃場(chǎng)地及房屋，乙方已支付的租金及押金不予退還，并應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。若乙方擅自改變租賃用途、進(jìn)行轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借、破壞租賃場(chǎng)地及房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備、拖欠水電費(fèi)物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用、從事違法違規(guī)活動(dòng)等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃場(chǎng)地及房屋，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。乙方應(yīng)在接到甲方解除協(xié)議通知后的[X]日內(nèi)騰空并交還租賃場(chǎng)地及房屋，逾期未交還的，應(yīng)按照雙倍租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用期間的費(fèi)用。如乙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償甲方因此遭受的損失。十、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生