租賃房轉(zhuǎn)讓房屋協(xié)議書(shū)

租賃房轉(zhuǎn)讓房屋協(xié)議書(shū)?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有位于[租賃房具體地址]的租賃房一套，現(xiàn)甲方有意將該租賃房轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就租賃房轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該租賃房位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[X]樓，房號(hào)為[X]室。2.房屋面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，該租賃房建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.房屋用途：該租賃房用途為[居住/辦公等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：甲方保證轉(zhuǎn)讓給乙方的租賃房保持現(xiàn)狀交付，包括但不限于房屋內(nèi)的裝修、設(shè)施設(shè)備等均完好無(wú)損且能正常使用。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備清單如下：[詳細(xì)列舉裝修情況及設(shè)施設(shè)備名稱(chēng)、品牌、規(guī)格等]二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該租賃房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含租賃房的現(xiàn)有價(jià)值、甲方已支付的剩余租賃期限的租金權(quán)益等一切相關(guān)權(quán)益，乙方無(wú)需再向甲方支付其他任何額外費(fèi)用（除本協(xié)議約定的款項(xiàng)外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金支付后，若乙方違約不購(gòu)買(mǎi)該租賃房，定金不予退還；若甲方違約不賣(mài)該租賃房，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。首付款支付后，甲乙雙方應(yīng)共同前往房屋所在地的房屋管理部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。尾款：剩余款項(xiàng)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），乙方應(yīng)在辦理完租賃房的轉(zhuǎn)讓手續(xù)且甲方將租賃房實(shí)際交付給乙方后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的租賃房擁有合法的處分權(quán)，保證該租賃房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。如實(shí)向乙方告知租賃房的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的使用狀況、維修歷史、是否存在質(zhì)量問(wèn)題等。協(xié)助乙方辦理租賃房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、配合乙方與房屋管理部門(mén)及相關(guān)單位溝通協(xié)調(diào)等，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至租賃房實(shí)際交付給乙方前，妥善保管租賃房及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及設(shè)施設(shè)備。如因甲方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將租賃房交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。交付時(shí)，應(yīng)確保房屋內(nèi)的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用已結(jié)清。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定取得租賃房的相關(guān)權(quán)益。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。按照房屋管理部門(mén)及相關(guān)單位的要求，提供真實(shí)、有效的身份證明及其他必要文件，積極配合辦理租賃房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。在辦理完租賃房轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，按照租賃房原租賃合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于按時(shí)繳納租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。在接收租賃房時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向甲方提出。接收后，對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的損壞承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但因甲方故意隱瞞或重大過(guò)失導(dǎo)致的除外。四、租賃房交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將租賃房交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付的，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。2.交付方式：甲方應(yīng)將租賃房的鑰匙及相關(guān)物品（如有）當(dāng)面交付給乙方，并簽署房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋內(nèi)的物品、設(shè)施設(shè)備等情況，雙方各執(zhí)一份，作為房屋交付的憑證。3.手續(xù)辦理：租賃房轉(zhuǎn)讓手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房屋管理部門(mén)及相關(guān)單位，辦理租賃房轉(zhuǎn)讓的備案登記等手續(xù)。辦理手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。租賃合同變更手續(xù)：如租賃房原租賃合同需要變更承租人的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助房屋管理部門(mén)及出租方辦理相關(guān)變更手續(xù)。因變更租賃合同產(chǎn)生的費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方違反本協(xié)議第三條約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得租賃房或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的款項(xiàng)、乙方為購(gòu)買(mǎi)租賃房所產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如中介費(fèi)、律師費(fèi)等）以及乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付租賃房，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的租賃房不符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀，存在質(zhì)量問(wèn)題或其他瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或整改至符合約定標(biāo)準(zhǔn)；如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用租賃房的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議關(guān)于租賃房不存在權(quán)利瑕疵的保證，導(dǎo)致乙方遭受任何損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的款項(xiàng)、乙方為解決糾紛所產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）以及乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方違反本協(xié)議第三條約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常收取轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）以及甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變租賃房的用途或損壞租賃房及其附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失；如乙方拒不履行的，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可在乙方應(yīng)支付的款項(xiàng)中直接扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)