貸款房歸屬協(xié)議書

貸款房歸屬協(xié)議書?甲方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買了一套房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），且該房產(chǎn)存在銀行貸款尚未還清。為明確該房產(chǎn)的歸屬及雙方在房產(chǎn)相關(guān)事宜上的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方平等、自愿協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于__________________，建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證號為__________________。該房產(chǎn)購買價格為人民幣______元，其中首付款為人民幣______元，貸款金額為人民幣______元，貸款期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。目前貸款余額為人民幣______元，貸款銀行名稱為__________________。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前由甲乙雙方共同居住使用，室內(nèi)裝修及附屬設(shè)施設(shè)備等保持購買時的原狀。該房產(chǎn)在本協(xié)議簽訂前未設(shè)置任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利受限情形，也不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他爭議。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利甲方享有對該房產(chǎn)占有、使用、收益的權(quán)利，但應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式和用途使用房產(chǎn)。在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的情況下，甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)變更登記、貸款還款手續(xù)等。義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額償還銀行貸款本息，確保不因甲方原因?qū)е沦J款逾期或產(chǎn)生其他不良信用記錄。甲方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)的相關(guān)證件、資料等，不得擅自丟失、損毀或轉(zhuǎn)借他人。在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，甲方不得擅自對該房產(chǎn)進行裝修、改造、增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備或改變房屋用途。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行其他與該房產(chǎn)相關(guān)的義務(wù)，維護乙方在該房產(chǎn)上的合法權(quán)益。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利乙方享有對該房產(chǎn)占有、使用、收益的權(quán)利，但應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式和用途使用房產(chǎn)。在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的情況下，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)變更登記、貸款還款手續(xù)等。義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額償還銀行貸款本息，確保不因乙方原因?qū)е沦J款逾期或產(chǎn)生其他不良信用記錄。乙方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)的相關(guān)證件、資料等，不得擅自丟失、損毀或轉(zhuǎn)借他人。在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，乙方不得擅自對該房產(chǎn)進行裝修、改造、增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備或改變房屋用途。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行其他與該房產(chǎn)相關(guān)的義務(wù)，維護甲方在該房產(chǎn)上的合法權(quán)益。3.雙方共同義務(wù)甲乙雙方應(yīng)共同維護該房產(chǎn)的完好，負責對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行日常維修、保養(yǎng)，確保房屋正常使用。因一方故意或重大過失造成房屋損壞的，應(yīng)承擔賠償責任。甲乙雙方應(yīng)按照銀行貸款合同的約定，共同按時足額償還貸款本息。如一方未能按時足額償還貸款本息，導致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任。在房屋貸款還清之前，甲乙雙方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押、出租或以其他任何方式處分該房產(chǎn)。甲乙雙方應(yīng)相互配合，及時提供辦理與該房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)所需的資料和文件，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。三、房產(chǎn)歸屬及處置1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)歸______方所有。2.自本協(xié)議生效之日起，未取得房屋所有權(quán)證的，應(yīng)盡快辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記在______方名下。辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，由______方承擔。3.在房屋貸款還清之前，如因特殊情況需要提前清償全部貸款本息的，由______方負責籌集資金并辦理還款手續(xù)，還款后應(yīng)及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)變更至______方名下。辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費用，由______方承擔。4.在房屋貸款還清之后，______方應(yīng)按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定，及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)變更至______方名下。辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費用，由______方承擔。5.若一方違反本協(xié)議約定，擅自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押、出租或以其他任何方式處分該房產(chǎn)，該處分行為無效，由此給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔全部賠償責任。6.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е略摲慨a(chǎn)滅失、損毀或被征收、征用等，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)部門的要求，共同處理相關(guān)事宜，并根據(jù)實際情況協(xié)商分配相應(yīng)的補償款或安置權(quán)益。四、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額償還銀行貸款本息，導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為逾期還款金額的______%，并賠償乙方因此遭受的全部損失。同時，甲方應(yīng)立即補足逾期還款金額及相應(yīng)的違約金，確保銀行貸款正常償還。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額償還銀行貸款本息，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為逾期還款金額的______%，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，乙方應(yīng)立即補足逾期還款金額及相應(yīng)的違約金，確保銀行貸款正常償還。3.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任，賠償金額以對方實際遭受的損失為準。4.如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議，并承擔違約責任。如違約方拒不履行或無法繼續(xù)履行本協(xié)議，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的全部損失。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年______月______日